经济日报文章指出(chū)，一季度，房地产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继(jì)续优化相关举措。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热(rè)点城市(shì)而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策(cè)需及时转向。

　　巩固(gù)房地产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地(dì)产市场各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年(nián)多总体下行趋势后，今年一季(jì)度，房地(dì)产市场(chǎng)迎(yíng)来可喜的企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)势头(tóu)。也应该看到，前期积压的购房需求(qiú)较为集中释放后(hòu)，最近一些城市成交量出(chū)现小幅(fú)回落。市场小幅波动属正常现象，同(tóng)时也表(biǎo)明，房地(dì)产市场(chǎng)持续企稳(wěn)的根(gēn)基尚不牢固。因此，要(yào)以更有效举(jǔ)措巩固房地产市(shì)场企(qǐ)稳回(huí)升势头(tóu)。

　　积极促进房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升，是稳定宏观(guān)经济大盘的需要。房地(dì)产相关(guān)贷款(kuǎn)占银(yín)行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占地(dì)方综合财(cái)力的50％，居(jū)民财(cái)富的60％都用(yòng)在住房上。一(yī)季(jì)度，房(fáng)地产市(shì)场各方信(xìn)心加快(kuài)恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与(yǔ)去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因(yīn)此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　市场信心(xīn)恢复(fù)对市场企稳十分关键。近期有些城市房地产(chǎn)交易量有所回落，应视为需求(qiú)集中释放(fàng)后的自然调整(zhěng)，市场修(xiū)复过程中短(duǎn)期(qī)上下波动是正常现象，当前房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场整体仍(réng)处于温和复苏(sū)阶段。从(cóng)长远看，基(jī)于我国人口流动和住(zhù)房(fáng)改(gǎi)善需求，市场(chǎng)潜力(lì)仍(réng)很大，应增强(qiáng)对(duì)房地(dì)产长期平稳(wěn)健康发(fā)展的(de)信心。

　　业内人士认(rèn)为(wèi)，在经济转为正(zhèng)常(cháng)增长后(hòu)应尽快开展房地(dì)产税(shuì)试点。近期(qī)，我国全面实现不动产统一登记，很多人将其视为房地产税征收开始(shǐ)的(de)信号。并就此担(dān)心(xīn)，房(fáng)地产税一旦征收，持有房产的成本就(jiù)会增(zēng)加(jiā)，如果持(chí)有人选择卖(mài)掉手中(zhōng)房产，市场供应量(liàng)加(jiā)大，房价有所下降，市(shì)场会走(zǒu)向(xiàng)低迷。应明确的是，不动产统一(yī)登记并不意味与房地产税开始征收(shōu)有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产(chǎn)税改革试点依(yī)照全国人大常委会的授权进(jìn)行，一些城市开展了调查摸底和初(chū)步研究(jiū)，但综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面(miàn)的(de)情况，今年内不具备扩大房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)改(gǎi)革试点城市的条件。房(fáng)地(dì)产(chǎn)税(shuì)改革试点是否推进，仍(réng)须综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继(jì)续助力(lì)市(shì)场企稳回升。各地将进一步(bù)“因(yīn)城(chéng)施策”“一城一策(cè)”，调整优化(huà)房地产调(diào)控措施。如(rú)广东潮州(zhōu)市最近明确，首次买一(yī)手住房，可(kě)提(tí)取公积金支付首(shǒu)付款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的(de)压力(lì)。河(hé)北承德市明确，三孩(hái)家庭首次申请住房公积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现购房(fáng)政策对多孩(hái)家(jiā)庭改(gǎi)善性需(xū)求的支(zhī)持(chí)。一线城(chéng)市(shì)的房(f爬山是什么性暗示，男女常用的7句性暗示语áng)地产市场调控政(zhèng)策(cè)一(yī)直备受关注。不(bù)久前，北京市明确，“多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策按照(zhào)‘一区一(yī)策’的(de)方式由(yóu)房山区试点”，这表(biǎo)明(míng)政策(cè)持续重点关注(zhù)刚需和改(gǎi)善(shàn)性需求，会对其他一线等热点城市(shì)提供(gōng)参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还有进(jìn)一步细化的空间(jiān)。保交楼对市(shì)场信心(xīn)恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿(ná)到(dào)所购(gòu)房屋，观望(wàng)者才敢买房，各(gè)地还(hái)须(xū)继续(xù)扎(zhā)实(shí)推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到(dào)了(le)带动作(zuò)用，未来各地有(yǒu)望进一步优化限购举措。金融政(zhèng)策对房(fáng)地(dì)产市(shì)场的作(zuò)用(yòng爬山是什么性暗示，男女常用的7句性暗示语)十分明显，有观点认(rèn)为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半(bàn)年以来出台的(de)“金(jīn)融(róng)16条(tiáo)”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对房(fáng)地产市场的金融支持举措，均为(wèi)今年以(yǐ)来市(shì)场企稳复苏奠(diàn)定了(le)重(zhòng)要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好(hǎo)满(mǎn)足房企合理(lǐ)融资(zī)需求，又支持刚需和改善性住房需求，更多(duō)城市可能通过下调房贷利率等举措(cuò)降低(dī)购房者成本(běn)。

　　不过，房地产调(diào)控(kòng)政策“既管冷又(yòu)管热”，我们期望的(de)房地产市场复苏是防止大起大(dà)落(luò)的复苏。对于(yú)绝(jué)大多(duō)数城市而言，当(dāng)前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热(rè)。而对于一(yī)线等热点城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时(shí)转向(xiàng)。不久前，广(guǎng)东深(shēn)圳市出现“取消二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价举措已(yǐ)实(shí)施两年，主管部(bù)门对二手房源标(biāo)注交易参考指导价，银行(xíng)按照指导价确定(dìng)购房贷款额度(dù)，这(zhè)项(xiàng)调控措施(shī)对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起到了明显作用。传闻终归(guī)是(shì)传(chuán)闻，目前，一(yī)度在(zài)二(èr)手房交(jiāo)易平台上看不到的二手房交(jiāo)易指导价(jià)又重新标注，也(yě)就是说，“二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政策(cè)调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不(bù)会让市(shì)场重(zhòng)回过热状态？需要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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