金(jīn)融(róng)界5月22日消息 据贝壳研究院(yuàn)监测显示(shì)，2023年5月贝壳百城首套主流房贷(dài)利率平均为(wèi)4.0％，较(jiào)上月微降1BP；二(èr)套主流房贷利率(lǜ)平均为4.91％，与上月(yuè)持平(píng)。5月首二套主流(liú)房贷(dài)利率较去(qù)年同期分别(bié)回(huí)落91BP和41BP。5月贝壳百城银行平均放款周期为23天(tiān)，较上(shàng)月延长(zhǎng)2天，放款(kuǎn)速度仍较快。

　　分能(néng)级(jí)统计(jì)，5月一线和二线城市首二套房贷(dài)利率均(jūn)与上(shàng)月持平，清远、中(zhōng)山(shān)首套房(fáng)贷利率下降带动三四线城市(shì)首套(tào)利(lì)率(lǜ)微降(jiàng)至3.98％，二套(tào)利率不变(biàn)。

　　首(shǒu)套住房贷款利(lì)率政策动态调整机(jī)制下，首套利率回调，二套(tào)利率保持(chí)不变，5月百城整体首二套房贷利率差(chà)扩大至(zhì)91BP。其(qí)中37个(gè)城市(shì)首二(èr)套房贷利率差(chà)达到100BP，二套改善需(xū在办公室做剧烈运动，卫生间做剧烈运动)求的房贷成本(běn)较(jiào)高(gāo)。当前改善需求是市场(chǎng)修复的关键支撑，建议因城施策，适当降低二(èr)套房贷利率，促进(jìn)二套改(gǎi)善需求(qiú)释放。

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