继(jì)今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公(gōng)募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中金基金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷产业园(yuán)封(fēng)闭式(shì)基础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT”）、中金山(shān)高集(jí)团高速公路封闭式基础设施证(zhèng)券投(tóu)资基金（以下(xià)简称“中金(jīn)山高(gāo)REIT”），都在当日获得(dé)中(zhōng)国(guó)证监会准予注册的批复(fù)，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又(yòu)有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监(jiān)会(huì)官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT基(jī)金(jīn)类(lèi)型为契约型封闭式，基金合(hé)同期限为(wèi)30年(nián)，准予基金募集份额总(zǒng)额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同(tóng)期限(xiàn)为19年，准予基(jī)金(jīn)募集份(fèn)额总额为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金应自本(běn)批复下(xià)发之日起(qǐ)6个(gè)月内进行基金的募集活动(dòng)，募集期限自基金份额(é)发售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管(guǎn)理人应(yīng)会同基金(jīn)的(de)销售机(jī)构和(hé)上海证券交易所等，认真做好基(jī)金的信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定(dìng)价、配售、认(rèn)购、上市交易、登(dēng)记、会计核算、客户服务和募集准备等(děng)工作。通过建立和完(wán)善内部合规(guī)控制制(zhì)度、风险防范机制和(hé)应急计划(huà)等措施，防(fáng)范和化解基金募集和运作过程中的风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产为(wèi)位于湖北省(shěng)武汉市东(dōng)湖高新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区(qū)资(zī)产，合计(jì)建(jiàn)筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础(chǔ)设施(shī)资产毗邻光(guāng)谷主干道光谷大道及关山大道，周边(biān)配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信(xìn)息产业基地核心(xīn)载体(tǐ)、中国孵(fū)化器事业发(fā)源地的光(guāng)谷(gǔ)光(guāng)电子信息(xī)产业园(yuán)的核心子园区，光谷软件园及互联(lián)网+项目(mù)重点围绕光通(tōng)信(xìn)、集成(chéng)电路、软件开发及金融(róng)创(chuàng)新服务等高新技术产(chǎn)业，不(bù)断完善创新产(chǎn)业(yè)链，打造(zào)创新产业集群(qún)，其中光谷软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)是科技部认定的“国家火炬(jù)计划软件(jiàn)产业基地(dì)”和商务部(bù)认定的“中国服务(wù)外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益人(rén)湖北省科(kē)技投资集团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要(yào)的投融资(zī)及(jí)建设主体，也(yě)是资产规(guī)模最大(dà)的国有(yǒu)企业(yè)。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开发建(jiàn)设和资产运营，助(zhù)力光(guāng)谷区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运(yùn)营及在建(jiàn)的可租赁物(wù)业面积超过500万(wàn)平方米，以(yǐ)产业研发楼和(hé)工业(yè)厂房(fáng)等产(chǎn)业园区类资产为主，均为光谷片(piàn)区具有重要影响力和(hé)持(chí)续竞争力(lì)的优质物(wù)业，为(wèi)基金(jīn)提供了(le)丰富的(de)可扩募(mù)资产。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT发行(xíng)后，由(yóu)湖北(běi)科投全资子(zi)公司武汉(hàn)光谷资产投资管理有限公(gōng)司作(zuò)为外部(bù)管理机构，与中金基金携手为基(jī)础设施项目的持续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产为山东省鄄城(chéng)县至菏泽市(shì)高速(sù)公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏(hé)高(gāo)速是(shì)国家高速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高(gāo)速公路网最(zuì)西(xī)边的“一纵”和绕(rào)山(shān)东环线“一(yī)环”的重(zhòng)要(yào)组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京(jīng)津(jīn)冀(jì)、连(lián)接河南中原(yuán)腹(fù)地(dì)的(de)南北(běi)向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人为山东高速集(jí)团有(yǒu)限公司（简称(chēng)“山高集团”），外(wài)部管理机构为山东高速股份有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主营业务涵(hán)盖(gài)高(gāo)速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交(jiāo)通(tōng)基础设施领域(yù)的投资、建设(shè)、经(jīng)营和管理(lǐ)，截(jié)至2022年底，山高集团控股运营高速公路里程达(dá)8266公里，其中山东省内(nèi)运营里程达(dá)6657公里，占全(quán)省高(gāo)速公路(lù)总(zǒng)里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集(jí)团旗下重要上市(shì)平台(tái)，主要从(cóng)事交通基(jī)础设施的投资(zī)及运营，具有丰富的(de)高速公路运营管理经验(yàn)和较强(qiáng)的管(guǎn)理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与(yǔ)山高集团、山高股份一起，为中金山(shān)高(gāo)REIT保驾(jià)护航。

　　中金(jīn)基(jī)金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎实研(yán)究(jiū)与专业运作，积(jī)极参与(yǔ)公募REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将继(jì)续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实(shí)践中(zhōng)不断提高投资与(yǔ)运管能力(lì)，努力实现资产持续稳(wěn)健运营，积极探(tàn)索不同基础(chǔ)设施资产类型及优(yōu)质(zhì)基础设(shè)施(shī)资产的扩容(róng)、扩(kuò)募(mù)，保护投(tóu)资者合法权益，切实提高投(tóu)资者获(huò)得(dé)感，助力(lì)公募(mù)基(jī)金行(xíng)业高质量(liàng)发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至(zhì)今年(nián)4月25日(rì)，目前公(gōng)募(mù)REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场公(gōng)募REITs产品数(shù)量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元，发行期投(tóu)资者认购踊跃(yuè)，获配(pèi)比例屡创新低，已然成为大类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分(fēn)基金公(gōng)司来(lái)看(kàn)，目前中(zhōng)金基金发行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行(xíng)总(zǒng)规模(mó)达到180.1抖音总是对你朝思暮想一圈一圈渐宽了衣裳是什么歌，总是对你朝思暮想一圈一圈渐宽了衣裳5亿(yì)元(yuán)；华夏基金发行产品数量最(zuì)多，6只产品募集总规(guī)模(mó)169亿元(yuán)。平安(ān)基金、中信建投基(jī)金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元(yuán)；中航基金、红土创新基金、国泰君安(ān)资管等都有2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产抖音总是对你朝思暮想一圈一圈渐宽了衣裳是什么歌，总是对你朝思暮想一圈一圈渐宽了衣裳品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规(guī)模增长下，目前(qián)中金基金(jīn)总(zǒng)规模(mó)已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至(zhì)2023年一(yī)季度末(mò)，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游(yóu)水(shuǐ)平。从公募基金(jīn)产(chǎn)品抖音总是对你朝思暮想一圈一圈渐宽了衣裳是什么歌，总是对你朝思暮想一圈一圈渐宽了衣裳线看(kàn)，中金基金涵盖了货币基(jī)金(jīn)、债券(quàn)基金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了(le)基本面(miàn)投(tóu)资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公(gōng)募REITs规(guī)模较(jiào)大的，多(duō)为(wèi)头部券商机构，以及部(bù)分拥有在一(yī)级市(shì)场(chǎng)耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金管理人，比如中(zhōng)金公司、中信证券(quàn)、中信建投、国泰君安等(děng)，都在这(zhè)一创新产品赛(sài)道取得了领先(xiān)优势(shì)。多(duō)元化的产品布局(jú)，也(yě)为(wèi)公(gōng)司(sī)规(guī)模提供了新的增长点。”一位公(gōng)募(mù)市场(chǎng)部人(rén)士表示。

　　一位(wèi)公募(mù)REITs基金(jīn)经(jīng)理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募基(jī)金服务国家战略、服务实体经(jīng)济的(de)很好载(zài)体，通过该类产品，也更好盘(pán)活(huó)了(le)基础设施资产，带动(dòng)新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大有效投资和降低(dī)实体(tǐ)企业杠(gāng)杆率的重要作用。随着(zhe)该(gāi)类产品发行的(de)日益(yì)常态化，公募基金也将为实体经济建(jiàn)设(shè)作出更多积极(jí)贡(gòng)献。

　　证监(jiān)会官网显示(shì)，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集资金437亿(yì)元，回收资金带(dài)动新项目投(tóu)额(é)超2600亿元(yuán)，进(jìn)一步深化(huà)市场(chǎng)产(chǎn)品创(chuàng)新，提升了服(fú)务实体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会还发(fā)布(bù)了《关于进(jìn)一步(bù)推(tuī)进基础设施(shī)领域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化(huà)发(fā)行(xíng)相(xiāng)关工作的(de)通知》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一步(bù)推(tuī)进REITs常态化发(fā)行工作：一是加(jiā)快(kuài)推(tuī)进市(shì)场(chǎng)体系建设，研究(jiū)支持增强消费(fèi)能力(lì)、改(gǎi)善消费(fèi)条件(jiàn)、创新消(xiāo)费场景的消费(fèi)基础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注(zhù)册机制(zhì)，优(yōu)化审核(hé)注册(cè)流程。三是坚(jiān)持规范(fàn)与发(fā)展并重，突出(chū)以(yǐ)“管(guǎn)资产(chǎn)”为核(hé)心，构建(jiàn)全(quán)链条监(jiān)管(guǎn)机(jī)制，促进市(shì)场主体归位(wèi)尽(jǐn)责。四是凝(níng)聚各方(fāng)合力，完(wán)善重点地(dì)区综合(hé)推动机制，统(tǒng)筹协调解(jiě)决REITs涉及各(gè)类(lèi)问题，推动完善配套政策，抓紧推(tuī)动(dòng)REITs专项立法。

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