刚刚，我国房地产领域一项重要进(jìn)展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华(huá)在全国自然资源和不动产确权(quán)登记工作(zuò)会议(几天不见怎么这么湿，没过几天就湿成那样了24px;'>几天不见怎么这么湿，没过几天就湿成那样了yì)上宣布，我国全面(miàn)实现不动(dòng)产统(tǒng)一登记。

　　这(zhè)意(yì)味着经过(guò)十年努力，从分散到统一，从城市房屋到(dào)农(nóng)村宅基(jī)地(dì)，从不动产到自然资源(yuán)，覆盖(gài)所有国土空间，涵盖所有不动产物权的(de)不动(dòng)产统(tǒng)一登记制度全面(miàn)建立。

　　我国以民法典为统领，以(yǐ)《不动产登记暂(zàn)行条例》为核心，以实施(shī)细则、操作规范、地方性法规等为配套(tào)支撑的不动产统一登记制度体系基(jī)本成型。

　　全国累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿(yì)多本

　　据(jù)央视新闻报道(dào)，从(cóng)全国自然资源(yuán)和不动产确权(quán)登记(jì)工作会议上了解到，今年是不动(dòng)产统一登(dēng)记改革实施十周年(nián)。十(shí)年来，全国累(lèi)计(jì)颁发(fā)不动产权证书7.9亿(yì)多本，全面建立和实(shí)施不动产统一登记制度(dù)。国家、省、市(shì)、县四级联通的(de)不动产登记信(xìn)息平(píng)台平(píng)稳运行，不(bù)动产(chǎn)登记数据库覆盖(gài)全国、实时(shí)更新，包含(hán)15亿多条(tiáo)不(bù)动产登记信息。

　　自然资源部表示，目(mù)前(qián)全国有约(yuē)3000个大厅(tīng)、40000个窗口(kǒu)，每天为40万(wàn)群众(zhòng)和企业提供(gōng)各类登记服务，累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿(yì)多本、不(bù)动产登(dēng)记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步(bù)颁(bān)发电(diàn)子(zi)证书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自然资源确(què)权登记局(jú)局长田文彪表示，（各地）不动产登记服务能力和(hé)水平(píng)稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一(yī)网、一次(cì)”，甚至“不见面(miàn)”办成(chéng)，最大限(xiàn)度(dù)地减环节(jié)、减材料、减时间(jiān)、降成本，一般登记和抵(dǐ)押(yā)登记实现(xiàn)5个(gè)工作日内办结。

　　各(gè)级自(zì)然资源(yuán)主管部门还积(jī)极(jí)推(tuī)动历史遗留(liú)问题(tí)导(dǎo)致的(de)不动产(chǎn)“登记难”问(wèn)题，共解决了1100多万(wàn)套房(fáng)屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实(shí)施实现不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记还要追溯到十(shí)年前(qián)，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决定建(jiàn)立不动产统一登记机构，提出将分散在多个(gè)部门的不动产登(dēng)记职(zhí)责整合，实现登记机构、登(dēng)记(jì)簿册、登记依据和信息(xī)平台(tái)“四(sì)统一(yī)”改革任务(wù)。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来税(shuì)制改革(gé)奠定基础(chǔ)

　　广(guǎng)东住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首席研究(jiū)员李宇嘉表示，开展(zhǎn)不动(dòng)产统一(yī)登记，首要的意义(yì)就(jiù)在于落(luò)实(shí) 《物权法》，保(bǎo)障不动产交易安(ān)全，保护(hù)不动产(chǎn)权利人的合法财产权；其次，整合散乱在(zài)各职能部门之间的(de)不动产碎片信息，摸清(qīng)不动产“家底”，为政策(cè)制定和执行提供(gōng)基础(chǔ)数据，提(tí)高政府治理效率和水平。开展不动产统一登记，其最大的意义(yì)在于为现(xiàn)代(dài)国(guó)家公(gōng)共(gòng)财政(zhèng)提供基础，这为我(wǒ)国未(wèi)来税制(zhì)改革奠(diàn)定基础。

　　国家的现代功能是提供公共(gòng)服务，既包括医疗、教育(yù)、社会福利(lì)、社(shè)会服务、环(huán)境保护等，也包括市场和社会运转(zhuǎn)需要的政策和制(zhì)度。要提高公共产品供给的有效性，不能靠(kào)专断式的(de)、非专(zhuān)业化的，甚至是“拍脑袋”的(de)任意决定，这样会浪费公共资源，而(ér)是(shì)需要通过摸清底数，建立基础数据(jù)库和相应的信息系统，以此来进行翔实的(de)核(hé)算和统(tǒng)计，为几天不见怎么这么湿，没过几天就湿成那样了(wèi)公共产品供给(gěi)提供科学的依(yī)据。

　　由(yóu)于(yú)不动产不(bù)可移动，拥(yōng)有不动(dòng)产就意味(wèi)着在(zài)某一区域居住和(hé)生活，就产生了(le)对该区域公共服务的需(xū)求。某一区域不(bù)动产状(zhuàng)况的基本情况就是(shì)公共产品供给的依据，如(rú)拥有不动产(chǎn)产权(quán)的居民(mín)越集中的区域(yù)，对(duì)公(gōng)共产(chǎn)品的需(xū)求(qiú)也就(jiù)越多；不动(dòng)产价值较高的地(dì)方(fāng)，对(duì)公(gōng)共产品需求的质量也就(jiù)越高；不同类型不动产（工(gōng)业(yè)、商业和住宅），不同产权状况(kuàng)的不(bù)动(dòng)产（集体产权和个(gè)人(rén)产权、租赁和购买产权(quán)等）对公共产品需求也有差异。

　　不动产统一登记是建立和实(shí)施不动(dòng)产税制的前提和基(jī)础，也(yě)是落实《物(wù)权法》“物(wù)权(quán)法定(dìng)、公示公信”原则的唯一途径。经过(guò)法定(dìng)程(chéng)序的登(dēng)记(jì)，不(bù)动(dòng)产拥(yōng)有者对于不动(dòng)产事实上(shàng)拥有了所(suǒ)有(yǒu)权（不(bù)管(guǎn)是农村的宅基地，还是(shì)城市的商品住宅），也就具备了征收不动产税的(de)基础。在(zài)此基础上，根据基本(běn)不动产需求免税的原则(zé)，扣除基(jī)本需求的(de)免税面积外，所(suǒ)有人拥有的(de)其他(tā)不(bù)动产，将一(yī)律(lǜ)进入(rù)征税范畴(chóu)，并(bìng)根据不动产(chǎn)的基本情况（坐落、年代、地(dì)价、产权(quán)形式等），评估房屋的(de)市场价值，按章征税。

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