楼(lóu)市小阳春过(guò)后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多地楼市热度(dù)有所回(huí)升，新房二手(shǒu)房(fáng)成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房(fáng)成交来看，今年“五一(yī)”假期(qī)期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度(dù)的(de)下(xià)滑(huá)态势。

　　其(qí)中，上海新房成(chéng)交(jiāo)涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海新建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)666套(tào)，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热(rè)点(diǎn)城市受出游情(qíng)绪上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑态(tài)势，其中杭(háng)州今年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京新房成交(jiāo)量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势(shì)头中(zhōng)呈现分(fēn)化(huà)态势(shì)。今年第二季度，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研(yán)究(jiū)院(yuàn)认(rèn)为，从(cóng)市场节奏和(hé)供(gōng)应角(jiǎo)度(dù)看，4月中下旬重点城市(shì)批(pī)准上市面积保持在高1ma等于多少a，1ua等于多少a位(wèi)，供(gōng)给支撑下(xià)，预计5月(yuè)新(xīn)房销售将保持(chí)一定规模，但(dàn)城(chéng)市(shì)分化行情加剧，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动下市场活跃(yuè)度有望保持，而多数城市(shì)市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度(dù)计，一线城市(shì)的政策(cè)方向与(yǔ)价格走势均是测量市场温(wēn)度的(de)重(zhòng)要标准。“五一”期(qī)间，广州(zhōu)和上海在公积(jī)金贷款(kuǎn)方(fāng)面均有(yǒu)新(xīn)动态(tài)。

　　“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期(qī)首日（4月28日(rì)），广州住房公(gōng)积金管理中心(xīn)发(fā)布关于公开征求《广(guǎng)州住(zhù)房公积金(jīn)管理中(zhōng)心关于(yú)贯(guàn)彻落(luò)实二孩(hái)及以上(shàng)家庭支持政(zhèng)策的通知(zhī)》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以(yǐ)上的家庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住(zhù)房公积(jī)金贷款购(gòu)买首套自(zì)住住房(fáng)的，住房公积(jī)金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管理委员会发(fā)布《关(guān)于本市实施多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)住房公(gōng)积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海(hǎi)市住房公积金租赁提取规定的多子女家(jiā)庭，可(kě)按(àn)照实(shí)际(jì)房租支出提取住房公积金。符合本市(shì)住房公积金(jīn)贷款规定(dìng)的多子女家庭(tíng)购(gòu)买首套(tào)住房(fáng)，最高贷款限额(é)（含补充公(gōng)积(jī)金最高贷款限额）在本市(shì)最高贷款限额(é)的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研(yán)究总监(jiān)严跃(yuè)进对时代周报记者表示，针(zhēn)对多孩家庭落实(shí)的公积金(jīn)政策是一线城市支持合理购房需求(qiú)的重要(yào)举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它(tā)城市(shì)后续会大力推广。

　　事(shì)实(shí)上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间(jiān)，上海(hǎi)新(xīn)房(fáng)市场保持一(yī)定(dìng)活跃度，项目到访量相(xiāng)比节前(qián)明显增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认购(gòu)，5个项目(mù)结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦(pǔ)板(bǎn)块保(bǎo)利建工海(hǎi)玥(yuè)天汇(huì)，认购(gòu)率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出(chū)一批(pī)优质好盘，加之住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)政策适(shì)度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出(chū)。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以量取胜”。“五一(yī)”前(qián)夕，多(duō)家开发商(shāng)积极上新。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原研(yán)究发展部(bù)调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广(guǎng)州实际(jì)开盘和加推项目为(wèi)25个，多(duō)于(yú)去(qù)年同(tóng)期，整体(tǐ)推货量比去年“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个(gè)楼盘(pán)有营销(xiāo)动作，以加推房源、开(kāi)放营销中心及样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富(fù)研究院(yuàn)高级分析师吴智杰(jié)对时代周报记者表示，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州房(fáng)企推新意(yì)愿有明(míng)显提升，全市新货1ma等于多少a，1ua等于多少a约3500套。目前，全(quán)市正处(chù)于“收筹/开(kāi)放营销(xiāo)中心”待售状态的项目(mù)约(yuē)16个(gè)，不少(shǎo)货量来自(zì)于(yú)品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后(hòu)续(xù)契合购房者“上车(chē)”需(xū)求(qiú)的供应较充足，房企仍会保持营销力度(dù)，预计后续市场成交(jiāo)动能仍(réng)将(jiāng)保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城(chéng)市(shì)成都、杭州、北京(jīng)等城(chéng)市受出游原因影响(xiǎng)，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋(wū)交易合(hé)同网(wǎng)签备(bèi)案、个人住房信息查询等业务(wù)。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一(yī)般，除郊区促销力度较大之外(wài)，主(zhǔ)城范围内的楼盘(pán)相(xiāng)关营(yíng)销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一(yī)”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数(shù)也(yě)明(míng)显(xiǎn)少于往年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧(jiù)冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等板块项目(mù)来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访(fǎng)低于日(rì)常。

　　对于(yú)房(fáng)地产市场的发(fā)展趋势，研究机构看法不(bù)一(yī)。

　　克(kè)而瑞研(yán)究中心认为，需求端刚(gāng)需疲(pí)软、改善(shàn)缺(quē)位是(shì)大概率事件，二(èr)季度市(shì)场的整体(tǐ)成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是(shì)年内供应高峰(fēng)期，短期供应量还(hái)有(yǒu)上(shàng)升空间。从需求端(duān)来(lái)看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整体成(chéng)交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低(dī)。”克而(ér)瑞(ruì)研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指(zhǐ)出，从(cóng)今(jīn)年“五一”期间的成交(jiāo)情况来看，多城新房(fáng)、二手房成交回(huí)升释放了(le)一定的(de)积极信(xìn)号，有利于(yú)后续市场置(zhì)业情绪的进一(yī)步回升。利好政(zhèng)策频频出台(tái)为楼市成交(jiāo)稳步修复提供了(le)强有(yǒu)力的保障，是(shì)今年“五一”楼(lóu)市成(chéng)交回(huí)升的(de)重要因素之一。预计随着经济步伐(fá)加(jiā)快，住房消费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企稳回升(shēng)态势。

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