豫北(běi)小城(chéng)鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功(gōng)引起了大家(jiā)的关(guān)注。当事人北京(jīng)市(shì)民(mín)丁(dīng)乐告诉时代财经(jīng)，目前(qián)为止(zhǐ)，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子(zi)，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层小楼的(de)顶(dǐng)楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放(fàng)在那里没怎(zěn)么(me)动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房(fáng)产中介(jiè)洪丽(lì)告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，这两(liǎng)天从各地打来的咨(zī)询电话明(míng)显增多了(le)，一天(tiān)有二(èr)十几(jǐ)人(rén)咨询买房(fáng)，以前从(cóng)没(méi)有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打(dǎ)电话来问，不(bù)过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也(yě)还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地(dì)人(rén)不(bù)买(mǎi)老(lǎo)区(qū)房子、老(lǎo)区房子卖(mài)不(bù)出去(qù)，洪丽是不(bù)认同的(de)，“其实老(lǎo)区没有网(wǎng)上传得那(nà)么破，本地人还是有买(mǎi)房的需求的，有(yǒu)很(hěn)多下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有些人(rén)则是为(wèi)了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日(rì)起，就已经(jīng)接待(dài)了不少来自(zì)外地(dì)的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的(de)都有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新(xīn)购房补贴政策(cè)，每套最高(gāo)补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博(bó)览会于5月(yuè)19日至5月21日(rì)在市会展中心(xīn)广场举办，在住(zhù)博会(huì)期(qī)间(jiān)买(mǎi)房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告(gào)诉时代财经，自(zì)己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲(chōng)业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐(lè)说，房价极低的(de)现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇(qí)滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易(yì)网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁(bì)全市二手房(fáng)挂牌(pái)均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房(fáng)均价(jià)则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源(yuán)为最多(duō)数，总(zǒng)价最(zuì)高(gāo)的一套房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何(hé)会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和(hé)鹤壁国家经(jīng)济技(jì)术开(kāi)发区、市(shì)城(chéng)乡一体化示(shì)范区、宝(bǎo)山经(jīng)济(jì)技术开发区3个功能区，是(shì)中原城(chéng)市群核(hé)心发展(zhǎn)区14个(gè)城市之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区(qū)是最初(chū)因煤而兴的老城区，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区(qū)为代表(biǎo)的(de)部(bù)分区域则(zé)被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是(shì)因(yīn)煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多(duō)数(shù)人都流入了新区，房价自然(rán)就(jiù)便宜了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉时(shí)代财(cái)经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山(shān)城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也(yě)更名为(wèi)了(le)鹤(hè)壁市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区则是在(zài)淇滨区基(jī)础上发展(zhǎn)而来的新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日， 河南(nán)省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘(liú)伊告诉时代(dài)财经(jīng)，周围人从(cóng)“老区(qū)”转移到“新区(qū)”的不在(zài)少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬(bān)的，有(yǒu)人因(yīn)为工作单位迁(qiān)到了(le)新区(qū)，一家(jiā)人就(jiù)搬过来了，有人则是因为(wèi)有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老(lǎo)城(chéng)区不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二三十(shí)分钟，很多(duō)人搬到新区(qū)后就(jiù)很少再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查(鸡的三合生肖是什么 属鸡的6合生肖是什么生肖chá)的数据也印证了这样的人口(kǒu)流向。从全市看来(lái)，人口流失并不严重，但城(chéng)市内部各区(qū)之间的人口(kǒu)流(liú)动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁(bì)市第(dì)七次全(quán)国人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查公报显示(shì)，2020年(nián)，全市常住人(rén)口(kǒu)为 156.6鸡的三合生肖是什么 属鸡的6合生肖是什么生肖万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少(shǎo)68700 人(rén)，山(shān)城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价(jià)的“出(chū)圈(quān)”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤(hè)壁也(yě)是(shì)一座因煤而兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集(jí)地(dì)区(qū)尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富(fù)煤(méi)炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一(yī)矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务院正式(shì)批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产(chǎn)量就已突破千万吨(dūn)，在(zài)2005年的(de)巅(diān)峰时(shí)期(qī)，原煤产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国(guó)民经济和(hé)社会发展统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在努力摆脱一个(gè)资源型城市(shì)的(de)标签。公(gōng)开报道(dào)显示，鹤壁(bì)这些年一直(zhí)在推(tuī)进(jìn)产业(yè)转型(xíng)。

　　据(jù)国家(jiā)发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术(shù)产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加值占(zhàn)比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市(shì)政(zhèng)府工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南(nán)省内排名(míng)第(dì)17，位(wèi)列(liè)倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排名均处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是(shì)煤炭资源型城市起(qǐ)鸡的三合生肖是什么 属鸡的6合生肖是什么生肖家(jiā)的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量(liàng)达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全(quán)省第一(yī)，但不少(shǎo)分析将其归结为“家(jiā)里又找到了矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易居研究(jiū)院总(zǒng)监严跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是(shì)有差异性(xìng)的，“应该说(shuō)它(tā)的问题(tí)严(yán)重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁(bì)还是因(yīn)为(wèi)当(dāng)地房产(chǎn)市场的支(zhī)撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为(wèi)仓储使用，恰也说明房源的(de)利用有了(le)新的用(yòng)处。地方政府要从(cóng)此类热搜事(shì)件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传(chuán)低房价(jià)、低生活成本(běn)的优势，积(jī)极(jí)导入各类(lèi)新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老(lǎo)旧二手房的再利用应(yīng)该有更好(hǎo)的(de)规划，要系(xì)统(tǒng)对此(cǐ)类存量住房进行盘活，进(jìn)而培(péi)育城市发展的新价(jià)值和新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对(duì)象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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