经济日(rì)报文(wén)章指出，一季度，房地产市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。对于(yú)绝大(dà)多数城(chéng)市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关(guān)政策的调(diào)整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策(cè)需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固(gù)房地(dì)产市场企稳回升势头

　　一(yī)季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因(yīn)城施(shī)策继续优化相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋(qū)势(shì)后，今年一(yī)季度，房地产市场迎(yíng)来可喜的(de)企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升势头(tóu)。也应该看到，前期(qī)积压的购(gòu)房(fáng)需(xū)求较为(wèi)集中释放(fàng)后，最近一(yī)些城市成交量出现小幅(fú)回(huí)落。市场小幅波动属(shǔ)正常现象，同时也表(biǎo)明，房地产市场持(chí)续企稳的根基尚(shàng)不牢固。因此，要以更(gèng)有(yǒu)效举措巩固房(fáng)地产市(shì)场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳(wěn)回(huí)升，是(shì)稳定(dìng)宏观经(jīng)济大盘的需要。房地产相关贷款(kuǎn)占银行信贷的(de)40％，房地产相关收入(rù)占地方综(zōng)合财力的50％，居民财富(fù)的(de)60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交(jiāo)易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城施(shī)策继续(xù)优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企(qǐ)稳十分关键。近期有些城市房地(dì)产(chǎn)交(jiāo)易量(liàng)有所回落(luò)，应视为(wèi)需求集中释放后的自然调整，市(shì)场修复过程中短期(qī)上(shàng)下波动是正常现象(xiàng)，当前(qián)房地产市(shì)场整体仍处于温和复苏阶(jiē)段(duàn)。从长远看，基于我国(guó)人口流动和住房改(gǎi)善需求，市场潜力仍很大，应增(zēng)强(qiáng)对(duì)房地(dì)产长期平稳健康(kāng)发展的信心(xīn)。

　　业内(nèi)人士认为(wèi)，在(zài)经济转为正常增长后应尽(jǐn)快开展房(fáng)地产税试点。近期，我国全面实现不动产统一(yī)登记，很多人将其视为房地(dì)产税征(zhēng)收开(kāi)始的信号。并就此担心(xīn)，房(fáng)地产税一旦征收，持有房产的成本就会(huì)增加，如(rú)果持(chí)有人选择(zé)卖(mài)掉手(shǒu)中房产，市场供(gōng)应量加(jiā)大，房价(jià)有所下降(jiàng)，市场会(huì)走(zǒu)向(xiàng)低(dī)迷。应明确的是，不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)并不意味与房地产税开(kāi)始征收有必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地(dì)产税改革试点依照全国人大常委会的(de)授权进(jìn)行，一些城(chéng)市(shì)开展(zhǎn)了调查摸底和初(chū)步研(yán)究，但综合考虑(lǜ)各方(fāng)面的情(qíng)况(kuàng)，今(jīn)年内不具备扩大房地产税改革试点城市(shì)的条(tiáo)件。房地(dì)产税改(gǎi)革试点是否推进，仍(réng)须综合考虑各方面的(de)情况。

　　下一(yī)步，将继续(xù)助力市场(chǎng)企稳回升。各地将进一(yī)步“因(yīn)城(chéng)施策”“一(yī)城(chéng)一策(cè)”，调(diào)整优化房地产(chǎn)调控措施。如广东潮州市最近明确，首次(cì)买一手住(zhù)房，可提取(qǔ)公积金支付首付(fù)款，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资(zī)金(jīn)的压力。河(hé)北承(chéng)德市明确(què)，三(sān)孩家庭首次申请(qǐng)住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)，最高额(é)度100万(wàn)元，体现(xiàn)购(gòu)房政策(cè)对(duì)多孩家庭改善(shàn)性需(xū)求(qiú)的已婚男人睡完你后的心态，已婚男的得到你一次之后支持。一线城市的房地产市场调控政(zhèng)策一直备(bèi)受关注。不久前，北京(jīng)市明(míng)确(què)，“多(duō)子女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡家庭(tíng)购房支持政策按照‘一区一策’的方(fāng)式由房山区试点”，这表明(míng)政(zhèng)策持续重点(diǎn)关注刚需和(hé)改善(shàn)性需求，会(huì)对其他一线等热(rè)点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策还有进一步细(xì)化的空(kōng)间。保交楼对市场信心(xīn)恢(huī)复仍十(shí)分重要，只有(yǒu)已婚男人睡完你后的心态，已婚男的得到你一次之后确(què)保购房人(rén)按时拿到所购房屋，观(guān)望者(zhě)才敢买房，各地(dì)还须继续扎(zhā)实推进(jìn)保交楼。一(yī)些城(chéng)市降低(dī)限(xiàn)购门(mén)槛、调(diào)整限(xiàn)购区域，对市(shì)场恢复起到了带动作用(yòng)，未来各地有(yǒu)望(wàng)进一步优(yōu)化限购举措。金融(róng)政策(cè)对房地(dì)产市场的作用十分明显(xiǎn)，有(yǒu)观点认(rèn)为“房地产短期看金融(róng)”。实际上，去年(nián)下半年以来出台(tái)的“金融16条(tiáo)”以及(jí)“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房地产(chǎn)市场的金(jīn)融支持举措，均为(wèi)今年以来市场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础。金融(róng)政策仍将(jiāng)在供需(xū)两端发力，既更好满足房企(qǐ)合(hé)理融资需求，又支(zhī)持(chí)刚需和(hé)改善性住房需求，更多(duō)城市可能通过下调房(fáng)贷利率等(děng)举措降低购房者成本(běn)。

　　不过(guò)，房地产调(diào)控政策(cè)“既管冷(lěng)又管热(rè)”，我(wǒ)们期望的房地产市场(chǎng)复苏是防止(zhǐ)大起大落(luò)的复苏。对于(yú)绝大多数(shù)城(chéng)市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的(de)调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市(shì)出现(xiàn)“取消二手房(fáng)指导价(jià)”的传闻。深圳市二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价举(jǔ)措已(yǐ)实施两(liǎng)年，主管部门对二手房源标注(zhù)交易参考指(zhǐ)导价，银行(xíng)按照(zhào)指(zhǐ)导价确(què)定购房贷(dài)款额度，这项调(diào)控措(cuò)施对于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市(shì)场过热(rè)状态(tài)起到了明显作用。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一度在(zài)二手房交易(yì)平台上(shàng)看不到的二手房交易指导价又重(zhòng)新(xīn)标注，也就是(shì)说，“二手房(fáng)指导价”政(zhèng)策(cè)仍在继续执行。一线等热点城(chéng)市(shì)的政策调整需慎之又(yòu)慎，一(yī)旦(dàn)放松会不会(huì)让市场(chǎng)重回过热状态？需要(yào)政(zhèng)策制定(dìng)者根据市场情况细致衡量。

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