饱(bǎo)受(shòu)争议的二手房交易中介(jiè)费(fèi)问题(tí)，正逐渐得到(dào)监管(guǎn)部门(mén)的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部(bù)、市场监管总(zǒng)局联合(hé)发布了(le)关于规范房(fáng)地产经纪服务的意见(jiàn)。意见提及(jí)，近年来，部分房地产经纪机(jī)构存在利(lì)用(yòng)房源客源优(yōu)势收取过(guò)高费用、未明码标(biāo)价(jià)、捆绑收费(fèi)、滥用客户个人信息等(děng)问题，加重交易当事人负担、侵害其合法权(quán)益。

　　基于(yú)上述背(bèi)景，两部门(mén)从加强(qiáng)从(cóng)业主(zhǔ)体管理、明(míng)确经纪服务内(nèi)容、合(hé)理确定经纪服(fú)务(wù)收费(fèi)、严格实(shí)行明码标价等十(shí)方(fāng)面，提出了意见。

　　中(zhōng)原地(dì)产(chǎn)首席(xí)分析(xī)师张大伟称，随(suí)着(zhe)城市发展，一(yī)二线城市二(èr)手房(fáng)交易(yì)占比逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占(zhàn)市场成交比例超过80％，大量(liàng)二手房成交依赖中介居(jū)间成交，房地产调控重心逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表示(shì)，买房对居民来说属(shǔ)于金额(é)不低的(de)大宗交易，由(yóu)于二手房(fáng)交易成本较(jiào)高、交易周期较长(zhǎng)，具(jù)有非常强的专(zhuān)业性，居民往往通过中介来完(wán)成(chéng)。但很(hěn)多(duō)中介利(lì)用信息不对(duì)称等问(wèn)题，将非(fēi)必要的收费夹(jiā)带其中，如收(shōu)取(qǔ)过桥(qiáo)融资、按揭费、担保费等，对居民造(zào)成额外的(de)负担(dān)，而且这些(xiē)服务事项并未(wèi)明(míng)码标价。

　　对于(yú)二(èr)手房市场(chǎng)交易过程中存(cún)在的(de)“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内的相关市场交易行为及其主体进(jìn)行规(guī)范和秩序整顿，是房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)管理和调控的主题。“当下，推进这(zhè)项工作的(de)意(yì)义更大，也(yě)更(gèng)急迫(pò)。”

　　中介收费问题成监(jiān)管重点

　　二手房市(shì)场中，历来对房地(dì)产经纪(jì)服务行(xíng)业关注最(zuì)多(duō)的(de)一个话题，便是(shì)房地产(chǎn)经(jīng)纪服务费的问题。

　　张大伟(wěi)认为，未(wèi)来相关部门主要监管的重点，将是对房地产经纪服务收费及中介交易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中，部分(fēn)价值不(bù)菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的(de)中介(jiè)费。以北京(jīng)某房(fáng)地产(事出有因必有妖下一句怎么回，事出反常必有妖,人若反常必有刀,言不由衷定有鬼chǎn)经纪服务(wù)机构(gòu)2.7％的(de)服务费率计算，一(yī)套(tào)1000万(wàn)元的(de)房屋，中介费(fèi)约为27万。

　　在(zài)合理确定经纪服务收费(fèi)上，两部(bù)门在此次意(yì)见中提及(jí)，房地产经纪机构要(yào)合(hé)理降(jiàng)低住房(fáng)买卖和租赁(lìn)经纪服务费用。鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费(fèi)率(lǜ)越低的原(yuán)则实行(xíng)分档(dàng)定价(jià)。引导由交易(yì)双方共同承担经(jīng)纪服(fú)务费用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目前(qián)房地产经纪服务收费标准的(de)最(zuì)早依据(jù)是1995年(nián)国(guó)家计委建设部下发(fā)的《关于房地产中介(jiè)服务(wù)收费的(de)通知(zhī)》（971号文），其中第六(liù)条(tiáo)规定(dìng)：房屋买卖(mài)代理收费，按成交价(jià)格总(zǒng)额的0.5-2.5％计(j事出有因必有妖下一句怎么回，事出反常必有妖,人若反常必有刀,言不由衷定有鬼ì)收。

　　以北京(jīng)为例(lì)，目前北(běi)京(jīng)市执行的2014年更新后的收费标准，即根据这样的规定：“少数特别复(fù)杂(zá)的(de)住宅(zhái)买卖(mài)经纪服务，经交易各方协(xié)商同(tóng)意(yì)，可在规定的收费(fèi)标准基础上适当上浮，上浮幅度(dù)最高不(bù)得(dé)超(chāo)过(guò)10％。”这意味着，当前(qián)北京二手房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简政放权”的精神，北(běi)京2015年(nián)取消(xiāo)了房地产中(zhōng)介服(fú)务等57个政府定(dìng)价，房地产(chǎn)经(jīng)纪服务(wù)收费多少由各中介机构自(zì)行决定(dìng)。

　　“房产中介机构在实际收取费用过程中，相(xiāng)关监管(guǎn)部(bù)门当前并未明确具体的(de)中介费率(lǜ)，中(zhōng)介(jiè)机(jī)构(gòu)仅需(xū)在服务过程(chéng)中对收费标准(zhǔn)进行(xíng)明码标价即可(kě)。而房地(dì)产经纪服务机构在具(jù)体收(shōu)取过程中，会结(jié)合房屋价值及工(gōng)资标准，综合计(jì)算出合(hé)适的(de)中介费率。”张大伟补充道(dào)。

　　对于明码(mǎ)标价问(wèn)题，两部门在此次意(yì)见中提(tí)及，房地(dì)产经纪机构(gòu)应当在经(jīng)营门店、网站、客户端等场所或渠(qú)道，公(gōng)示服务项目、服务内容(róng)和(hé)收费标准，不得混合(hé)标价和捆绑收费。房地产经纪机构提供的基本服务和延伸服务(wù)，应(yīng)当(dāng)分别明确服务项目(mù)和收费标准。房地产经纪机构收(shōu)费前应当向(xiàng)交易当事人出具(jù)收费清单，列明(míng)收费(fèi)标准(zhǔn)、收(shōu)费金(jīn)额(é)，由当事(shì)人签字确认。

　　另外(wài)，对收费明显高于市(shì)场(chǎng)平均(jūn)水(shuǐ)平的房地产经纪机构，住房和城乡建设部门将会(huì)同市场监管等部(bù)门采取约(yuē)谈(tán)等综合(hé)措施进行重点监管。市场(chǎng)监管部门会同有关(guān)部门(mén)依(yī)法查处(chù)不按(àn)规(guī)定明(míng)码标(biāo)价、操纵经纪(jì)服务收费等违反价格和反垄断法律法规的(de)行为。对房地产经(jīng)纪机构(gòu)相关(guān)违法违规信息，市场监管部门(mén)要依(yī)法依(yī)规纳入国家企业信用(yòng)信息公(gōng)示(shì)系统。

　　房屋中介费要(yào)降了？

　　鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费(fèi)率越低的原(yuán)则实行分档(dàng)定价，是否意味着，未来豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地产华(huá)南区总(zǒng)裁兼深圳中原总(zǒng)经理郑叔伦称，住建(jiàn)部(bù)发(fā)文(wén)鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费率越(yuè)低(dī)的原(yuán)则实行分档定价，合(hé)理降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪服(fú)务费用，主要还是规范行业(yè)，打击收费过高(gāo)的经纪机(jī)构，但对市场影响(xiǎng)有限(xiàn)，“以深圳为例，深圳市场豪宅(zhái)和普(pǔ)宅本(běn)来收费就(jiù)不同，各家收费普遍(biàn)在合理范围内，加上经纪服务费用对市场的(de)影响不大(dà)。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由(yóu)于当前两部门提出的(de)意见仅为鼓励性质，即只是(shì)纲领(lǐng)性(xìng)文(wén)件(jiàn)而非(fē事出有因必有妖下一句怎么回，事出反常必有妖,人若反常必有刀,言不由衷定有鬼i)规(guī)定，未来如何具体认定其中的细则，还需要看各城(chéng)市落地执(zhí)行情况。

　　不(bù)过(guò)，张大(dà)伟表示，“从目(mù)前市(shì)场看，经纪服务领域的(de)调整改善、规范化，有利于行业健(jiàn)康发展。同时，由于二(èr)手房(fáng)很多房源(yuán)在产权方(fāng)面有(yǒu)瑕疵，如产权抵押(yā)、不同税费等都可能对交易(yì)产生影响(xiǎng)，这对房(fáng)地产经纪服务(wù)行业(yè)的(de)专业性提出更高的要求。”

　　58安(ān)居客研究院研究总(zǒng)监陆(lù)骑(qí)麟指出，在二手房(fáng)买(mǎi)卖过程中，原本应(yīng)该由(yóu)上下家各(gè)支付(fù)一半的中(zhōng)介费，但在一些热(rè)点城市的(de)二手(shǒu)房交易(yì)过程中，往(wǎng)往会(huì)有这样(yàng)的情(qíng)形，因部分购房者处于弱势地位(wèi)，从而会出现中(zhōng)介费及(jí)税费均由购房者来承(chéng)担(dān)。即使一些(xiē)房东愿意承担中介费，这部分费用也可(kě)能通(tōng)过转(zhuǎn)嫁(jià)的方式，在房价(jià)中(zhōng)有所体现(xiàn)。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁(jià)给(gěi)下家，市场这种(zhǒng)所谓(wèi)‘约(yuē)定俗(sú)成’的情况，一些房产中介公司将其视为向购房者单(dān)边收费(fèi)的(de)行(xíng)为。部分中(zhōng)介公(gōng)司(sī)可能会利(lì)用其支配地位，在原先经纪服务收费的基础上，再次向房东收(shōu)取(qǔ)费用，而这部分费用，房东往往会将其转(zhuǎn)再次转嫁给购房(fáng)者，这实际上相(xiāng)当于变(biàn)相推高了房价。两部门(mén)提出严(yán)禁操纵经(jīng)纪(jì)服务收费，不仅有利(lì)于提高交易中操作的透明度，也有利于(yú)房价的稳定。”陆骑麟(lín)称。

未经允许不得转载：南京少儿险_南京【婴儿重病保险_幼儿教育险_婴儿怎样买保险】咨询_找经纪人沃保保险网 事出有因必有妖下一句怎么回，事出反常必有妖,人若反常必有刀,言不由衷定有鬼