经济日(rì)报文章(zhāng)指出，一季度(dù)，房(fáng)地产市场各方(fāng)信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(主动买单的女孩的性格，主动买单的女孩子是什么样的人xiào)。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。对于(yú)绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对(duì)于一(yī)线等热点城市而言，有(yǒu)关(guān)政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产市场各(gè)方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与去年(nián)四季(jì)度(dù)相比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策(cè)的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并(bìng)因城施策继续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年(nián)多(duō)总体下行趋势后，今(主动买单的女孩的性格，主动买单的女孩子是什么样的人jīn)年一季度，房(fáng)地产市场迎来可喜的企稳回升势(shì)头。也(yě)应该看(kàn)到，前期积压的购房(fáng)需(xū)求较为集中释放后，最近(jìn)一(yī)些(xiē)城市成交(jiāo)量出现小幅回(huí)落。市场小幅波动(dòng)属正常现(xiàn)象，同时也表明，房(fáng)地(dì)产市场持(chí)续企稳的(de)根(gēn)基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效(xiào)举措(cuò)巩固房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升势头(tóu)。

　　积极(jí)促进(jìn)房地(dì)产市场企(qǐ)稳回(huí)升，是稳定宏观经济大盘的需要。房(fáng)地产相关贷款占银行信贷的40％，房地(dì)产相关收入占地方综合财力(lì)的(de)50％，居(jū)民(mín)财富的60％都用在住房上。一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复(fù)，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调(diào)控政策的稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近期有些(xiē)城市房地产交易量有所回落，应视为(wèi)需(xū)求集中(zhōng)释放后的自然调整，市(shì)场修复过程中短(duǎn)期上下波(bō)动(dòng)是正常现象，当前房地产市场整体(tǐ)仍处(chù)于温(wēn)和(hé)复苏阶(jiē)段。从长远看，基(jī)于我国人口流动和(hé)住房改善需(xū)求，市场潜(qián)力仍很大，应(yīng)增强对房地(dì)产长期(qī)平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的信心。

　　业(yè)内人士认为(wèi)，在经济转为正常增长后应尽快开(kāi)展(zhǎn)房(fáng)地产(chǎn)税试点(diǎn)。近(jìn)期，我国(guó)全(quán)面实现不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)，很多人(rén)将其(qí)视为房地产(chǎn)税(shuì)征(zhēng)收开始的信号。并(bìng)就(jiù)此(cǐ)担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有房产的成(chéng)本(běn)就会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉(diào)手中房产，市(shì)场供应量加大，房价有所下降，市场(chǎng)会(huì)走(zǒu)向低(dī)迷(mí)。应明确的是，不(bù)动产统一登(dēng)记并(bìng)不意味与房地产(chǎn)税开始征收有必然联系。2022年3月，财(cái)政(zhèng)部曾表(biǎo)示，房地(dì)产税(shuì)改革试点依照全国人(rén)大常(cháng)委(wěi)会的(de)授权进(jìn)行，一(yī)些(xiē)城市开展了调查(chá)摸底和初步研究，但综合考虑(lǜ)各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革(gé)试点城市的(de)条件(jiàn)。房地产税(shuì)改革试点是否推进，仍须综合(hé)考(kǎo)虑各(gè)方面的(de)情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企稳回(huí)升。各(gè)地将进一步“因城(chéng)施策”“一城一(yī)策”，调整(zhěng)优(yōu)化(huà)房地产(chǎn)调(diào)控措(cuò)施。如广(guǎng)东潮(cháo)州市最近明(míng)确，首次(cì)买一手住房，可提(tí)取公(gōng)积金支付首付款(kuǎn)，此(cǐ)举能(néng)减轻购房者(zhě)筹(chóu)措资金(jīn)的(de)压(yā)力(lì)。河(hé)北承(chéng)德市明确，三(sān)孩(hái)家庭(tíng)首(shǒu)次申请住房(fáng)公积金贷(dài)款，最高额(é)度100万元，体现购(gòu)房政策(cè)对(duì)多孩家庭改善性需求的支(zhī)持。一(yī)线城市(shì)的房地产市(shì)场调控(kòng)政(zhèng)策一直备受关注(zhù)。不久前(qián)，北京市明确，“多子(zi)女家(jiā)庭和职住平(píng)衡家庭购房(fáng)支持政策按照‘一区一策’的方(fāng)式由房山区试点”，这表明政策持(chí)续重(zhòng)点关注刚需和改善性需求，会对(duì)其他(tā)一线(xiàn)等热点城(chén主动买单的女孩的性格，主动买单的女孩子是什么样的人g)市提供参(cān)考借鉴。

　　当前(qián)，房地产(chǎn)调控政策还(hái)有进一步细(xì)化的(de)空间。保(bǎo)交楼对市场信(xìn)心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确保购(gòu)房人(rén)按时拿(ná)到所购(gòu)房屋，观望者才敢(gǎn)买(mǎi)房，各地还须继(jì)续扎(zhā)实推进保交(jiāo)楼。一些(xiē)城市降(jiàng)低限购(gòu)门槛(kǎn)、调整限购区域，对市(shì)场恢复(fù)起到了带动作用(yòng)，未来各地有(yǒu)望进(jìn)一步优化限购(gòu)举措。金融政策对房(fáng)地产市场的作用十分(fēn)明显，有观点认为“房地产短期看(kàn)金融”。实际上，去年(nián)下半(bàn)年(nián)以来(lái)出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐(qí)发”等(děng)专门针对房(fáng)地产市场(chǎng)的(de)金融支持举(jǔ)措，均为(wèi)今年以来市(shì)场企稳复(fù)苏奠(diàn)定了重要基础(chǔ)。金融政(zhèng)策仍(réng)将在(zài)供需两端(duān)发力，既更(gèng)好满足房企合理融资需求，又支持(chí)刚需和改善性住房需(xū)求，更(gèng)多城市(shì)可(kě)能(néng)通过下调房贷(dài)利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既管冷又(yòu)管热”，我们期望的房地(dì)产市场复苏是防止大起大(dà)落的复苏(sū)。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而对(duì)于一线等热点(diǎn)城市而(ér)言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市(shì)出现(xiàn)“取消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导价举措已实施(shī)两年，主(zhǔ)管部门对二手房源标注交易参考(kǎo)指导价，银行按照指导价(jià)确定购房贷款额度，这项调控措施对于深(shēn)圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状态起到了(le)明显作用(yòng)。传闻终(zhōng)归是(shì)传闻(wén)，目前(qián)，一度(dù)在(zài)二手(shǒu)房交易平(píng)台上看(kàn)不到的二手房交(jiāo)易指导价又重新标注，也就是说(shuō)，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一(yī)线等热(rè)点城(chéng)市的政策调(diào)整需(xū)慎(shèn)之又慎，一(yī)旦放(fàng)松会不会让(ràng)市场重回(huí)过热状(zhuàng)态？需(xū)要政策制定者根据市(shì)场情况细致(zhì)衡量。

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