继(jì)今年2只新能(néng)源公募REITs获批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿(ná)到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网(wǎng)显示，中(zhōng)金基金旗(qí)下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷产业园封闭式(shì)基(jī)础设施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路封闭式(shì)基础(chǔ)设(shè)施证券投(tóu)资(zī)基(jī)金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国(guó)证监会准予(yǔ)注(zhù)册的(de)批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息(xī)显示(shì)，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT基金类型(xíng)为契(qì)约型(xíng)封闭式，基(jī)金合(hé)同(tóng)期限为30年，准予(yǔ)基(jī)金募(mù)集份额总额为6亿份；中金(jīn)山高(gāo)REIT基金(jīn)合(hé)同期限为19年，准予基(jī)金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应自本批复下发之日起6个月内进行(xíng)基(jī)金的募集活动，募集(jí)期限(xiàn)自(zì)基金份额发(fā)售之日起不(bù)得超(chāo)过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人(rén)应会同(tóng)基金(jīn)的销售机构和上海证券交易所等，认真做好(hǎo)基(jī)金的信息披露、路(lù)演(yǎn)推(tuī)介(jiè)、询价、定价(jià)、配售、认(rèn)购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募(mù)集准备等工作。通过建(jiàn)立和完善内部合规(guī)控制制度、风险防范机制和应急计划等(děng)措施，防范和化(huà)解基金(jīn)募(mù)集和运(yùn)作过程中的(de)风险，保护(hù)基金(jīn)份额持有人(rén)的合法权益。

　　具体从底层(céng)资产看，中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产(chǎn)为位于湖北省武汉市东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网(wǎng)+项(xiàng)目(mù)两处产(chǎn)业园区资产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设(shè)施资产毗邻(lín)光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光电(diàn)子信息产业基地核心载体、中国孵化(huà)器事业发源地的(de)光谷光电(diàn)子(zi)信息产业园的核心子(zi)园(yuán)区，光谷软件园及互联网+项(xiàng)目重点围绕光(guāng)通信、集成电路、软件(jiàn)开(kāi)发及金融创新服务等高(gāo)新技术产业(yè)，不断完善创新产(chǎn)业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园(yuán)是科技部认(rèn)定的“国家火炬计划软件产业(yè)基地”和(hé)商务部认定(dìng)的“中国(guó)服(fú)务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原(yuán)始权益人湖(hú)北省科技投资集团有限公司（“湖(hú)北科(kē)投”）是光谷区域最重要的投融(róng)资及建设(shè)主体，也是资产规模(mó)最大(dà)的(de)国(guó)有企(qǐ)业。湖北(běi)科(kē)投聚焦产业投(tóu)资、开(kāi)发建设和资产运营，助力光谷区域产业集群(qún)建(jiàn)设和经(jīng)济社(shè)会发展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成(chéng)运营及在建的可租(zū)赁(lìn)物业面积超过500万平方米，以(yǐ)产(chǎn)业(yè)研(yán)发楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片(piàn)区具(jù)有重要影响(xiǎng)力和(hé)持续(xù)竞争(zhēng)力的优质物业，为(wèi)基金提供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖北科投全资子公司武汉光(guāng)谷资(zī)产投资管(guǎn)理有限(xiàn)公司(sī)作为(wèi)外部管(guǎn)理机构，与中金基金(jīn)携手(shǒu)为基础设施(shī)项(xiàng)目(mù)的持续稳定(dìng)运营保驾护(hù)航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的(de)基础设施(shī)资产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速(sù)”），该项(xiàng)目位于山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高(gāo)速是(shì)国家(jiā)高速公路网德州-商(shāng)丘-上(shàng)饶高速公路(lù)（G0321）在(zài)山东省菏(hé)泽(zé)市的重(zhòng)要组成部分，也(yě)是山东省“九纵五横一环(huán)七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一环(huán)”的(de)重要组成部分(fēn)，是贯通鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京津冀(jì)、连接河南中原(yuán)腹(fù)地的南北向省际(jì)大通道(dào)。

　　中金山高REIT的(de)原始(shǐ)权益(yì)人为山东高(gāo)速集团有限(xiàn)公司(sī)（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机构为(wèi)山东高速股份(fèn)有限公司（简称“山高(gāo)股份(fèn)”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等(děng)多个交(jiāo)通基础设施领(lǐng)域的投资、建(jiàn)设、经营(yíng)和管理(lǐ)，截(jié)至2022年(nián)底，山高集团(tuán)控股(gǔ)运营高(gāo)速(sù)公路里程(chéng)达(dá)8266公里(lǐ)，其中山东省内(nèi)运(yùn)营里程(chéng)达6657公里，占(zhàn)全(quán)省高(gāo)速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平台，主(zhǔ)要从事交通基础设施的(de)投资及运营，具(jù)有丰富的高速公路运营(yíng)管(guǎn)理(lǐ)经验和较强的管理(lǐ)能力，运营(yíng)管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未(w崤什么时候读yao佳肴，崤什么时候读èi)来，中金基金将(jiāng)与(yǔ)山高集团、山(shān)高(gāo)股份一起(qǐ)，为(wèi)中金山高(gāo)REIT保驾护(hù)航。

　　中金(jīn)基(jī)金相关负责人告诉记者(zhě)，中金基金通过(guò)扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新(xīn)实(shí)践，助力中国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将继续(xù)加强公募(mù)REITs领(lǐng)域(yù)投入(rù)，在实践中不断提高投资与(yǔ)运管能力，努力实现资产持续稳健运营(yíng)，积极探索(suǒ)不同基础设施(shī)资(zī)产类(lèi)型(xíng)及优质基(jī)础设(shè)施资产的扩容、扩募(mù)，保护(hù)投资者合法权(quán)益，切实提高投资者(zhě)获得感，助力公募基(jī)金行(xíng)业(yè)高质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金(jīn)位居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公(gōng)募(mù)REITs开闸两年左(zuǒ)右(yòu)时间，全(quán)市(shì)场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模(mó)达到909亿元，发行期投(tóu)资者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新(xīn)低(dī)，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中金基(jī)金发行规模最大，公司(sī)旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模(mó)达到(dào)180.15亿(yì)元；华(huá)夏基金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规(guī)模(mó)169亿元。平安基(jī)金、中信建(jiàn)投基金(jīn)等(děng)，旗下公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品规模也超过(guò)70亿元(yuán)；中航(háng)基金、红土创新基金、国泰君安资管等(děng)都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等多元化产品规模增长下，目前中(zhōng)金(jīn)基(jī)金总规模已经越过千亿(yì)关口(kǒu)。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾数据显(xiǎn)示(shì)，截至2023年一(yī)季度(dù)末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场(chǎng)53家千亿体(tǐ)量的基(jī)金公司“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游水平(píng)。从(cóng)公(gōng)募基金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖(gài)了货币基(jī)金、债券基(jī)金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等(děng)产品类(lèi)型，覆(fù)盖了基本(běn)面(miàn)投资、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目(mù)前公募(mù)REITs规模较大的(de)，多为头部券商(shāng)机构，以及部分拥有(yǒu)在(zài)一级市场耕耘深厚股东背景的(de)基金管(guǎn)理人，比(bǐ)如中金(jīn)公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在这(zhè)一创新产品赛道(dào)取得了(le)领(lǐng)先优(yōu)势。多(duō)元化的产品布局，也为公司规模提供了新的增长(zhǎng)点。”一位公(gōng)募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理(lǐ)也(yě)表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务(wù)实体经济的(de)很(hěn)好载(zài)体(tǐ)，通(tōng)过该类(lèi)产品(pǐn)，也(yě)更好盘(pán)活了基础(chǔ)设施资产(chǎn)，带动新增(zēng)投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩(kuò)大有效(xiào)投资(zī)和降低实体企业杠杆率的重要(yào)作用。随着该类产品发行的日益常态化，公募基(jī)金也将为(wèi)实体经济建设作出(chū)更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会(huì)官网显示，2022年度，证(zhèng)监(jiān)会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资(zī)金437亿(yì)元(yuán)，回收资金带动新项(xiàng)目投额(é)超2600亿元，进一步深化市场产品创(chuàng)新，提(tí)升了(le)服(fú)务(wù)实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证(zhèng)监会还发布(bù)了《关于进一步推进基础(chǔ)设(shè)施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发(fā)行相(xiāng)关(guān)工作(zuò)的(de)通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态(tài)化发行工(gōng)作(zuò)：一是加快推进(jìn)市(shì)场体系建设，研究支持增强消费能力(lì)、改善消费条件(jiàn)、创新消费场(chǎng)景(jǐng)的(de)消(xiāo)费(fèi)基础设施发行(xíng)基础设施REITs。二是(shì)完善(shàn)审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以(yǐ)“管资产”为(wèi)核(hé)心(xīn)，构建全链条(tiáo)监管机制，促进市场主体归(guī)位尽(jǐn)责。四是(shì)凝聚各方(fāng)合力，完善(shàn)重点地区综(zōng)合推动机制(zhì)，统筹(chóu)协调解决REITs涉(shè)及各崤什么时候读yao佳肴，崤什么时候读(gè)类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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