继(jì)今年2只(zhǐ)新能源公(gōng)募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间，证监(jiān)会官(guān)网显(xiǎn)示，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)产(chǎn)业园封(fēng)闭式基础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高(gāo)速公路封(fēng)闭(bì)式基础(chǔ)设施(shī)证券(quàn)投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会准予注册(cè)的批复，投资者布局(jú)公(gōng)募REITs产品(pǐn)再有(yǒu)新选择。

　　又(yòu)有(yǒu)两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信(xìn)息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型为契约(yuē)型封闭式，基金合同期限(xiàn)为30年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基(jī)金合同期限为(wèi)19年(nián)，准予基金(jīn)募集份额总(zǒng)额(é)为(wèi)4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中(zhōng)金基金应自本批复下发之日起6个月内进行基金的(de)募集活动，募集期限自(zì)基金份(fèn)额发售之日起不(bù)得(dé)超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人应(yīng)会同(tóng)基金的(de)销售机(jī)构和上海证券交易所等，认(rèn)真做好基(jī)金的(de)信息披露(lù)、路(lù)演(yǎn)推介(jiè)、询价、定价(jià)、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募(mù)集准备等工作。通过建立和完善(shàn)内(nèi)部合规控(kòng)制制度、风险防范(fàn)机制和应急计(jì)划等措施，防范和(hé)化(huà)解基金募集和运作过(guò)程(chéng)中的风险，保(bǎo)护基金份(fèn)额持(chí)有人的(de)合法权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资的基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)为位于(yú)湖北省武汉(hàn)市东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联网(wǎng)+项目两处产业园区(qū)资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道(dào)光谷大道及关(guān)山(shān)大(dà)道，周边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国家级光(guāng)电子信息(xī)产(chǎn)业基地核(hé)心载(zài)体、中国孵(fū)化器事业发源地的光谷光电子信(xìn)息产业(yè)园的(de)核心子园区，光谷软件园及(jí)互联(lián)网(wǎng)+项目重点围(wéi)绕(rào)光(guāng)通信(xìn)、集成电(diàn)路、软(ruǎn)件开(kāi)发及金融创新服务等高新技术产业，不断完善创新产(chǎn)业链，打(dǎ)造(zào)创新(xīn)产业集群，其(qí)中光谷软件园是科(kē)技(jì)部(bù)认(rèn)定(dìng)的“国家火炬计划软(ruǎ母猪凶如狗是什么动物生肖 母猪凶悍如何处理n)件产业基(jī)地”和(hé)商务部(bù)认定的“中国(guó)服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权(quán)益(yì)人湖(hú)北省(shěng)科技投(tóu)资集团有限(xiàn)公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区(qū)域最重要的投融资(zī)及建(jiàn)设主体，也是资产规模最(zuì)大的国(guó)有(yǒu)企业(yè)。湖(hú)北(běi)科投聚焦产业投(tóu)资、开(kāi)发建设和资产运营，助力(lì)光谷区域产业集群建设和经济社(shè)会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖(hú)北科(kē)投已建成运(yùn)营及在建的可租(zū)赁物业面(miàn)积超过500万平(píng)方米，以(yǐ)产(chǎn)业研发(fā)楼和(hé)工(gōng)业厂(chǎng)房等(děng)产业园(yuán)区类资产(chǎn)为(wèi)主，均为光(guāng)谷片(piàn)区具有(yǒu)重(zhòng)要(yào)影响力和(hé)持续竞争力(lì)的优质物业，为基金提供(gōng)了(le)丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全(quán)资(zī)子公司武(wǔ)汉光(guāng)谷(gǔ)资产投资管理有(yǒu)限公(gōng)司(sī)作为外部(bù)管理(lǐ)机(jī)构，与中金基(jī)金携手为基(jī)础设施项目的持续(xù)稳(wěn)定(dìng)运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山(shān)高REIT拟投资的(de)基础设施资产(chǎn)为山东省鄄(juàn)城县至(zhì)菏(hé)泽市高速公(gōng)路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高(gāo)速是(shì)国家高(gāo)速(sù)公路网德州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市的重要(yào)组成部(bù)分(fēn)，也是山东省(shěng)“九纵(zòng)五横一(yī)环七射多连”高速公路网(wǎng)最西(xī)边的“一纵(zòng)”和绕山(shān)东环线“一(yī)环”的重要组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连(lián)接河(hé)南(nán)中原腹(fù)地的(de)南北向省(shěng)际大通道(dào)。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益(yì)人为山东高速(sù)集团有限公司(sī)（简称(chēng)“山(sh母猪凶如狗是什么动物生肖 母猪凶悍如何处理ān)高集团”），外部管(guǎn)理机构为山东高(gāo)速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高速公(gōng)路、桥梁、铁路(lù)等多(duō)个交(jiāo)通(tōng)基础设施领域(yù)的投资、建设、经营(yíng)和管(guǎn)理(lǐ)，截至(zhì)2022年底，山(shān)高集团(tuán)控股运营(yíng)高速公(gōng)路里程达8266公(gōng)里，其(qí)中山东省内运(yùn)营(yíng)里程达6657公里，占全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份为(wèi)山高(gāo)集团旗下重要上(shàng)市平台，主要(yào)从事交(jiāo)通(tōng)基础(chǔ)设施(shī)的投(tóu)资及运营，具有(yǒu)丰富的高(gāo)速公路运营(yíng)管理经验和(hé)较强(qiáng)的管理能力，运营(yíng)管理路桥总里程(chéng)2,887公(gōng)里。未来(lái)，中金基金将与山高(gāo)集团、山高股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关(guān)负(fù)责人(rén)告诉(sù)记者(zhě)，中金基(jī)金通过扎实(shí)研(yán)究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国(guó)基(jī)础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入(rù)，在实践中不断提(tí)高投(tóu)资(zī)与运(yùn)管能(néng)力，努力实现资(zī)产持续稳(wěn)健运营，积极探(tàn)索不同基(jī)础设施(shī)资产类型及优(yōu)质(zhì)基础设施资产的扩容、扩(kuò)募，保(bǎo)护投资者合法权益，切实提高投资者获(huò)得感(gǎn)，助力公(gōng)募基金行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前(qián)列

　　截(jié)至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市(shì)场(chǎng)公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发(fā)行总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资产配置(zhì)的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司(sī)来看，目前中(zhōng)金基金(jīn)发(fā)行规模最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品(pǐn)数量最多，6只产品募集总规(guī)模169亿元(yuán)。平(píng)安基金(jīn)、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规(guī)模也超(chāo)过70亿元；中航基金、红土创新基金、国(guó)泰(tài)君(jūn)安资管(guǎn)等都(dōu)有2只(zhǐ)以上REITs产品(pǐn)在(zài)列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产(ch母猪凶如狗是什么动物生肖 母猪凶悍如何处理ǎn)品规模增(zēng)长下，目前中金基金总规模(mó)已经越(yuè)过千亿关口(kǒu)。

　　天(tiān)相投(tóu)顾数(shù)据显示，截至2023年(nián)一(yī)季度末，中金基金总规(guī)模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿体(tǐ)量的(de)基金公(gōng)司(sī)“俱(jù)乐部”，位居行业(yè)中上游(yóu)水平。从(cóng)公募(mù)基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被(bèi)动量化投资等(děng)。

　　“目(mù)前公(gōng)募(mù)REITs规(guī)模(mó)较大的，多为头部券商机(jī)构(gòu)，以及部分拥(yōng)有在一级市(shì)场耕耘深厚股东背(bèi)景的(de)基(jī)金管理(lǐ)人，比如中金(jīn)公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在这一创新产品赛(sài)道取得了领(lǐng)先优(yōu)势(shì)。多(duō)元化的(de)产品布局，也为(wèi)公司规模(mó)提供了新的增长点。”一位(wèi)公募市(shì)场(chǎng)部人(rén)士表示(shì)。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也(yě)表(biǎo)示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务国家战略、服(fú)务实体经济(jì)的很好载体，通过该(gāi)类产品，也更好盘(pán)活了基础设施资(zī)产，带动新增(zēng)投(tóu)资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大有效投资和降低实体(tǐ)企业杠(gāng)杆(gān)率的重(zhòng)要(yào)作用。随着该类产(chǎn)品发行(xíng)的日益常态化，公募(mù)基金也将为(wèi)实体经济(jì)建设作出更多积极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监(jiān)会官网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产(chǎn)品，募(mù)集资金437亿元(yuán)，回收(shōu)资金(jīn)带动新(xīn)项目投(tóu)额超(chāo)2600亿元，进一步深化(huà)市(shì)场(chǎng)产(chǎn)品创新(xīn)，提升了(le)服(fú)务实体(tǐ)经(jīng)济能力(lì)。

　　而在(zài)今年(nián)3月(yuè)下旬，证(zhèng)监会还发布了(le)《关于(yú)进一步推进(jìn)基(jī)础设施领域不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态化发(fā)行相关(guān)工(gōng)作的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步(bù)推(tuī)进(jìn)REITs常态(tài)化发行工作(zuò)：一是(shì)加快推进市场体系建设，研究支持增强消费能力、改善消(xiāo)费条件、创新消费场景(jǐng)的消费基础设施发行基(jī)础设施(shī)REITs。二(èr)是完善审核注册机制，优化(huà)审核注册(cè)流程。三是坚持规范(fàn)与发展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促进市(shì)场主体归位尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完善(shàn)重点地区综合推(tuī)动机制，统筹协调解(jiě)决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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