继今年2只(zhǐ)新(xīn)能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显(xiǎn)示(shì)，中金基金(jīn)旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科投光谷产(chǎn)业(yè)园封闭式(shì)基础设(shè)施证券投(tóu)资(zī)基金(jīn)（以下简称“中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集(jí)团(tuán)高速(sù)公路封闭(bì)式基础设施证券(quàn)投(tóu)资基金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中(zhōng)国证监会准予注册(cè)的批复，投资者布(bù)局公募(mù)REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基(jī)金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显示，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT基金(jīn)类型为契约型封闭(bì)式，基金合(hé)同期(qī)限(xiàn)为30年，准予基(jī)金募(mù)集份额总额(é)为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合(hé)同(tóng)期(qī)限为19年，准(zhǔn)予基金募集份(fèn)额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金应自本批复下发之日起(qǐ)6个月内进行基金的(de)募集(jí)活动，募集期(qī)限(xiàn)自基金份额发(fā)售之(zhī)日(rì)起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应会(huì)同基金的销(xiāo)售(shòu)机构和上海证券交易所等，认(rèn)真(zhēn)做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会计核(hé)算(suàn)、客(kè)户服(fú)务和(hé)募(mù)集(jí)准(zhǔn)备等工(gōng)作(zuò)。通过建立和完善内(nèi)部合规控制(zhì)制度、风险防范机制和(hé)应急计划(huà)等措施，防范和化解基金(jīn)募集和运作过(guò)程(chéng)中的风险，保护基金份额持(chí)有(yǒu)人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层(céng)资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北(běi)省武汉(hàn)市东湖(hú)高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联网+项目两处产(chǎn)业园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产(chǎn)毗(pí)邻光谷主干(gàn)道光谷大(dà)道及关(guān)山大道，周边配(p新联会是事业编制吗 加入新联会很厉害吗èi)套齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产运(yùn)营成(chéng)熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家级光电(diàn)子信息产业基地核心载体、中(zhōng)国孵化器事(shì)业发源(yuán)地的光谷光电子(zi)信(xìn)息产业园的核心子(zi)园区，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项目重点围绕(rào)光通信、集成电路、软件开发(fā)及金融(róng)创新(xīn)服务等高新(xīn)技术(shù)产业，不断完善创新产业链，打造(zào)创新(xīn)产(chǎn)业集群，其中光(guāng)谷软件(jiàn)园是科(kē)技部认定的“国家火炬计划软件产业基地(dì)”和商务(wù)部认定的“中国服务外(wài)包基地(dì)”。

　　中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省科(kē)技投(tóu)资(zī)集(jí)团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域最重要(yào)的投融资及建设主体，也是资产规模(mó)最(zuì)大的国有企业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开(kāi)发建设(shè)和资产(chǎn)运营(yíng)，助力光谷区域(yù)产业集群建设和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成运营及在建的可(kě)租赁物业面积超(chāo)过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼(lóu)和工业(yè)厂房等产(chǎn)业(yè)园区类资产为主，均为光谷(gǔ)片区具有重要影响力和持续竞争力的(de)优质(zhì)物业，为(wèi)基(jī)金提供了丰富(fù)的可扩募资(zī)产。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT发行(xíng)后，由(yóu)湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资管(guǎn)理有(yǒu)限公司作为外部管理机构(gòu)，与中金基金携手为基础(chǔ)设施项(xiàng)目的持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山(shān)高REIT拟(nǐ)投资的(de)基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)为(wèi)山东省(shěng)鄄城(chéng)县至菏泽(zé)市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高(gāo)速公路网(wǎng)德州-商丘(qiū)-上饶(ráo)高速公(gōng)路（G0321）在(zài)山东省菏(hé)泽市的重要(yào)组成部分，也是山东(dōng)省(shěng)“九纵五(wǔ)横(héng)一环七射多连”高(gāo)速公路网(wǎng)最西(xī)边(biān)的“一纵(zòng)”和绕山(shān)东环线“一环”的(de)重(zhòng)要组成(chéng)部(bù)分(fēn)，是贯通(tōng)鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河(hé)南中原腹地的(de)南北向省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为(wèi)山东(dōng)高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机(jī)构为山东高(gāo)速(sù)股份有限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高(gāo)集团(tuán)主营业务(wù)涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路(lù)等多(duō)个交通(tōng)基础设施领域的投资、建设、经(jīng)营和管(guǎn)理，截至(zhì)2022年底，山高集团控股运营高(gāo)速公路里程达8266公里，其中山(shān)东(dōng)省内运营里程达6657公里，占全省高速(sù)公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山(shān)高集团旗下重要上市平台，主要从事交通(tōng)基础(chǔ)设施的投资(zī)及(jí)运营，具有丰富的高速公路运营管理经(jīng)验和较强的管理(lǐ)能力，运营(yíng)管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基(jī)金(jīn)将与山高集团、山高股份一(yī)起，为中金(jīn)山(shān)高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基(jī)金相关负责人告诉记者，中(zhōng)金基金(jīn)通过扎实研究与(yǔ)专业运(yùn)作(zuò)，积(jī)极参(cān)与公募(mù)REITs创新实践，助力中国(guó)基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金基金将继(jì)续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不(bù)断提高投(tóu)资与(yǔ)运管能力，努力实现资(zī)产持续稳健(jiàn)运营，积极探索不同基础(chǔ)设施资产类型及优质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法权益，切实(shí)提(tí)高投资者获得感，助力公(gōng)募基金行业高(gāo)质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总(zǒng)规(guī)模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金(jīn)位居前列

　　截至今(jīn)年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市(shì)场公募REITs产品数量27只，发(fā)行总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已然成为(wèi)大类资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司(sī)来看，目前中金基金发行规(guī)模最大(dà)，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达到(dào)180.15亿元；华夏(xià)基(jī)金发行产(chǎn)品数量最多，6只产品募集(jí)总规(guī)模169亿元。平安基金(jīn)、中信建投基金等(děng)，旗下公募REITs产品规模也(yě)超过70亿元(yuán)；中(zhōng)航基(jī)金、红土创新基金、国泰君安资(zī)管等(děng)都有2只以上REITs产品在(zài)列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长(zhǎng)下(xià)，目前中金基金总规(guī)模已经越过(guò)千亿(yì)关口(kǒu)。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至2023年一(yī)季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家(jiā)千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游水平。从公(gōng)募基(jī)金产品线看，中金基金涵盖(gài)了货(huò)币基金、债券基金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品(pǐn)类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主动、被动量(liàng)化(huà)投资(zī)等。

　　“目(mù)前公募REITs规模(mó)较(jiào)大的(de)，多为头部券商机构(gòu)，以及部分拥有在一级市场耕耘(yún)深厚股东背景的基金管(guǎn)理人，比如中金公司(sī)、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君(jūn)安等，都(dōu)在这一创(chuàng)新产品(pǐn)赛道取得了(le)领先优势。多元化的产品布局，也(yě)为(wèi)公(gōng)司(sī)规模(mó)提供了新的增长点。”一位公募市场部人士(shì)表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务(wù)国家战(zhàn)略(lüè)、服务实体经济的很(hěn)好载体(tǐ)，通过该类产品(pǐn)，也更(gèng)好盘活(huó)了基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)，带动新增(zēng)投资，可以充分发挥(huī)REITs助(zhù)力(lì)盘活存量(liàng)资产、扩大有效投资和降低(dī)实体企(qǐ)业杠杆率的重要作(zuò)用。随着该类产品发(fā)行(xíng)的(de)日益常态化，公募基金也将为实体经济(jì)建(jiàn)设作出(chū)更多积(jī)极贡献(xiàn)。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证监会(huì)批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金(jīn)带动(dòng)新项(xiàng)目投额超2600亿(yì)元(yuán)，进一步深化市场产品(pǐn)创(chuàng)新，提升(shēng)了服务实体经济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证(zhèng)监(jiān)会还发布了《关(guān)于(yú)进一步推进(jìn)基(jī)础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态(tài)化发(fā)行相关工(gōng)作的通(tōng)知(zhī)》，共(gòng)提出4方面(miàn)12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态(tài)化发行工(gōng)作：一是加快(kuài)推进市场体(tǐ)系建设，研究(jiū)支持增强消(xiāo)费(fèi)能力、改(gǎi)善消费条件、创新消费(fèi)场景的消费基础(chǔ)设(shè)施发行基础设施REITs。二(èr)是完善审核注(zhù)册机(jī)制，优化审核注册流程。三是坚持(chí)规(guī)范与(yǔ)发(fā)展并重，突(tū)出以“管资产”为核心，构(gòu)建全链条监管机制，促进市场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚各方合(hé)力(lì)，完善重点地区综合推动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完(wán)善配套政(zhèng)策(cè)，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法(fǎ)。

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