上任仅33天，知名房企(qǐ)“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金(jīn)茂（港股00817）发布(bù)公(gōng)告(gào)称，因工(gōng)作调(diào)整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委员会主席(xí)及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此(cǐ)外(wài)，李(lǐ)从瑞将不再担(dān)任在中(zhōng)国金茂任(rèn)何附属公司的职务。不过，公告并未(wèi)明确李从瑞的具体去向。

　　公告(gào)显(xiǎn)示，张增根被(bèi)董事会委任为中(zhōng)国金茂(mào)主席，以及中国金(jīn)茂执行(xíng)董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的(de)几位执行董事及角色确定(dìng)为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席(xí)执行官(guān)）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官(guān)）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原任首席执行官的(de)李从瑞接任该公司主席(xí)兼执行董事。

　　这(zhè)一(yī)讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部的权重要超过(guò)他的前任们。据了解，此前的中(zhōng)国金茂主席除何操外(wài)，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未担任执行董事(shì)。

　　与(yǔ)此(cǐ)同(tóng)时，中国金茂的高管团队也大换血。来自金茂主要(yào)“粮仓(cāng)”华东区(qū)域总(zǒng)裁陶天(tiān)海(hǎi)升(shēng)任(rèn)中国金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江南成为首席财(cái)务官，宋镠(liú)毅接任江南(nán)成为金茂服务(wù)（港(gǎng)股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期(qī)待李从瑞大展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却(què)辞去在中(zhōng)国金茂所有职务的(de)原因，公告(gào)称是“因工作调整”。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示(shì)，李(lǐ)从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进木铎金声是什么意思在论语中，木铎金声的意思入中化集团，先后在上海石(shí)油储罐公司、中化国际实业、舟山国家石(shí)油储备基(jī)地公司(sī)工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞(ruì)从浙江(jiāng)北上进京，出任中化方兴地(dì)产（中(zhōng)国金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任北(běi)京(jīng)公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就(jiù)出(chū)现(xiàn)在北(běi)京土拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地(dì)块(kuài)，当时这块地引来(lái)了(le)万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润(rùn)等(děng)11家房(fáng)企激烈(liè)竞争。

　　两年(nián)后(hòu)，该地(dì)块项目品牌名(míng)沿用了方兴在(zài)上海(hǎi)地标“金茂大厦”的名(míng)称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连(lián)续两(liǎng)年稳居北京住(zhù)宅的年(nián)度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的(de)产品(pǐn)线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就此成(chéng)为中国(guó)高端住宅品牌(pái)之一(yī)。

　　2015年10月(yuè)14日，方(fāng)兴地产宣布(bù)更名为中国金(jīn)茂控股集(jí)团有限公(gōng)司，在名称中抹(mǒ)去了地(dì)产二字，标(biāo)志着金茂从传统地产(chǎn)开(kāi)发商向城市运营商转变(biàn)，这(zhè)也(yě)是(shì)李从瑞提(tí)出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级(jí)战略。

　　此后在(zài)2015年到(dào)2018年期(qī)间(jiān)，中国金(jīn)茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营(yíng)，到了2019年(nián)，更是仅用4个月金茂就完成(chéng)了从1000亿元到(dào)1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂(mào)实现签约销售额已(yǐ)达(dá)2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此也进入房企第一梯(tī)队行(xíng)列。

　　回头(tóu)来看，在担任(rèn)总裁的十年间，李从瑞把一个销(xiāo)售额仅(jǐn)为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队，销售额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任(rèn)中(zhōng)国金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着他(tā)出色的业绩水涨船高，到(dào)2019年一(yī)度拿下1840万元的(de)年薪，这还不包括他持有的(de)股票市值。

　　如果(guǒ)加上他持有(yǒu)的550万(wàn)股票，2019年(nián)年薪加上期(qī)末持(chí)股(gǔ)市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此(cǐ)同时投资方面虽(suī)有所(suǒ)收缩，但还(hái)在(zài)北(běi)京、上海(hǎi)等地(dì)持(chí)续增加土地储备。

　　在(zài)盈(yíng)利能力方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛(máo)利率为(wèi)18.61％，较(jiào)此(cǐ)前20％以上的毛利率下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂(mào)公告，今年4月(yuè)份中国金(jīn)茂的签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末(mò)，中国金茂累计取得签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签(qiān)约(yuē)销售建筑(zhù)面(miàn)积约(yuē)3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)统计的数(shù)据显(xiǎn)示，今年前5月，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的销售额(é)为728亿(yì)元(yuán)，在一众房企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中国金茂主席，以及(jí)公司执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　公(gōng)告资料显示，张(zhāng)增(zēng)根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月(yuè)取得(dé)清(qīng)华大学(xué)机(jī)械工程系焊接技术与工程专业硕士学(xué)位，于2005年9月获得(dé)中欧国际工(gōng)商管理学(xué)院高级(jí)管(guǎn)理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商(shāng)务师专(zhuān)业技术资格，在化工和(hé)石油仓储贸木铎金声是什么意思在论语中，木铎金声的意思易(yì)、风险管理(lǐ)、企业经营管理(lǐ)、安全生产等方面有30年丰富(fù)经验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中(zhōng)化集(jí)团后，张增(zēng)根曾担任中化集团(tuán)人力资源部副总(zǒng)经理(lǐ)、中化兴中石油转运（舟山(shān)）有限公司总经理、中化国际石油公司副总经理，中化集团(tuán)风险管理部副总经(jīng)理、总经理，中化(huà)国际（控股）股(gǔ)份(fèn)有限公司党委书记、总经理及董事长，中化集团和中国中(zhōng)化股份(fèn)有限公司总经理助理(lǐ)、安(ān)全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根(gēn)任(rèn)中国中化控股有限(xiàn)责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会(huì)委员及首席执行(xíng)官的陶天海，此次职务没(méi)有变化。

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