楼市小阳春过后(hòu)，新房市场迎(yíng)来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多(duō)地楼市热度(dù)有所回(huí)升，新房二手房(fáng)成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数据显示(shì)，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商品(pǐn)住宅(zhái)成(chéng)交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新(xīn)房成(chéng)交来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个(gè)城市(shì)中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的(de)下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海(hǎi)新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市(shì)受出(chū)游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势(shì)，其中杭州今年“五一(yī)”假期新房零成交，成都、北京新房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头(tóu)中(zhōng)呈现分化(huà)态势。今(jīn)年第二季(jì)度，分(fēn)化行情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供(gōng)应角(jiǎo)度(dù)看，4月(yuè)中下旬(xún)重点城市批(pī)准上(shàng)市面积(jī)保持(chí)在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一(yī)定规模，但城(chéng)市(shì)分化行情加剧，热(rè)点城(chéng)市在供给(gěi)放量、土拍情绪(xù)上升等因素(sù)带动下(xià)市场活(huó)跃(yuè)度(dù)有望(wàng)保持，而多数(shù)城市市场调整(zhěng)压力仍(réng)然较大(dà)。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的(de)温度计(jì)，一线城市的政策方向与价格走势均是测量市场温度的重(zhòng)要标(biāo)准。“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州和上海在(zài)公积金贷(dài)款方(fāng)面(miàn)均(jūn)有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心(xīn)发布(bù)关(guān)于公开征求(qiú)《广(guǎng)州住房公(gōng)积金(jīn)管理中心关于贯彻落实(shí)二孩及以上家庭支持政策的通(tōng)知》意见的(de)公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上的(de)家庭(tíng)（至少一(yī)个子女未成年）使(shǐ)用住房公(gōng)积金贷款购买首套自住住房的，住房(fáng)公积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房(fáng)公积(jī)金管理委员会发布《关于本(běn)市实施多(duō)子女(nǚ)家庭(tíng)住房公积(jī)金支持政策(cè)的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积(jī)金租赁提取规(guī)定的多子女家庭，可(kě)按照实(shí)际(jì)房租支(zhī)出提取住房公(gōng)积金。符合本市住房(fáng)公(gōng)积金贷款规定的(de)多子(zi)女(nǚ)家庭购买(mǎi)首套(tào)住(zhù)房，最高贷(dài)款限额（含补充公积金最(zuì)高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居(jū)研究院研(yán)究总监严跃(yuè)进对时代(dài)周报(bào)记者表示(shì)，针(zhēn)对多孩家庭落(luò)实的公(gōng)积金政策是一(yī)线城市支持合理购房需求的重要举措(cuò)。此举有利于(yú)多孩家庭(tíng)降低买(mǎi)房成本，预计其它城市后续会大(dà)力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市(shì)表现相对活(huó)跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃(yuè)度，项目到(dào)访(fǎng)量相比(bǐ)节前明显增加。假期(qī)中有11个项目开始(shǐ)认(rèn)购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区(qū)江浦板块(kuài)保利建工(gōng)海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加之住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷款(kuǎn)政(zhèng)策适(shì)度放(fàng)松，成交(jiāo)高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同样“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发(fā)展部调研，2023年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘(pán)和加推项目为25个，多于(yú)去年同期(qī)，整(zhěng)体推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代(dài)周(zhōu)报记者(zhě)不(bù)完(wán)全统计，“五一”期(qī)间，广州约(yuē)30个楼盘有营(yíng)销动作，以加(jiā)推房源、开放营(yíng)销中心(xīn)及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴智(zhì)杰对时代周报(bào)记者(zhě)表示，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州房企推新(xīn)意愿有明显提升(shēng)，全市新货(huò)约3500套。目前，全(quán)市正(zhèng)处于(yú)“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状(zhuàng)态的项(xiàng)目约(yuē)16个，不(bù)少(shǎo)货(huò)量来自(zì)于品(pǐn)牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需(xū)求的供应较充足(zú)，房企仍(réng)会保持营销力度，预计后续市场成交动(dòng)能仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷物理中n与kg,g怎么换算的，物理的n和kg怎么转化

　　今年“五一(yī)”的(de)出(chū)游热度(dù)攀升，旅游(yóu)城市成都、杭(háng)州、北京等城市受出游原因影响，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登(dēng)记数据合库(kù)暂停房屋(wū)交(jiāo)易合(hé)同网签(qiān)备案(àn)、个(gè)人住房信(xìn)息查询(xún)等业务。受此(cǐ)影(yǐng)响(xiǎng)，房企开(kāi)盘和促销意愿(yuàn)一(yī)般，除郊区促销力度(dù)较大(dà)之外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营(yíng)销动作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购(gòu)房(fáng)者外出旅(lǚ)游居多，看房人数也明显少于往(wǎng)年(nián)。从板块(kuài)情(qíng)况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不(bù)均(jūn)，江湾新城、未科(kē)等板块(kuài)项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数板块来访(fǎng)低于日常(cháng)。

　　对于(yú)房地产市场(chǎng)的(de)发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认(rèn)为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度(dù)市场物理中n与kg,g怎么换算的，物理的n和kg怎么转化的整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二(èr)季(jì)度仍是年内供(gōng)应高峰期，短期(qī)供应量(liàng)还(hái)有上升(shēng)空间。从(cóng)需求端来看，刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大(dà)概率事件，整体成交仍将进一步(bù)走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进(jìn)一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)则(zé)指(zhǐ)出，从今(jīn)年(nián)“五一”期间的(de)成交(jiāo)情况来看，多城(chéng)新房(fáng)、二手房(fáng)成交回升释(shì)放了一定的(de)积(jī)极信号，有利于(yú)后续市场置业情绪的进一步回升(shēng)。利好政策(cè)频(pín)频出台为楼市(shì)成交稳(wěn)步修(xiū)复提供了强(qiáng)有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市(shì)成(chéng)交回(huí)升的(de)重要因(yīn)素之一。预计随着经济步(bù)伐加快，住(zhù)房消费市(shì)场进一步复苏，2023全(quán)年楼(lóu)市(shì)成交有望迎来企稳回升态势(shì)。

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