OPPO宣布(bù)关(guān)停旗下芯片(piàn)子公司(sī)哲(zhé)库科技(jì)，引(yǐn)发(fā)了公(gōng)募REITs扩募风波，如今，二(èr)级市场的(de)影响仍(réng)未停歇(xiē)。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT开盘继续延续此前几日的下(xià)跌(diē)走势，午(wǔ)后跌幅一度扩大，尾盘有(yǒu)所拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最(zuì)近3个交易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光大园REIT曾发布公告，紧(jǐn)急回(huí)应称(chēng)，哲库科技是其扩募(mù)拟新购入基础设施资(zī)产张润(rùn)大(dà)厦的重要承租方之一，目(mù)前未收(shōu)到哲库科技(jì)及(jí)OPPO方(fāng)面关于停止执行已签租赁协议(yì)的通知。同时，在(zài)公(gōng)告(gào)中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一步表示(shì)，原始权(quán)益(yì)人将(jiāng)继续密切关注哲库科技后续情(qíng)况(kuàng)，积(jī)极做(zuò)好相关应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入项目的原始权益人(rén)相关负责人也(yě)表示，近期已同步启动了应急预案(àn)，排摸储备租户(hù)，积极应对(duì)哲库(kù)提前退租的可能事项。由于(yú)张润大厦是(shì)全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领导高度重视，浦东新(xīn)区国资委也高度关注(zhù)。

　　多位业(yè)内人士表(biǎo)示，华安张江光大园(yuán)REIT近期市场(chǎng)波动较大，但(dàn)其(qí)实(shí)不动(dòng)产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本(běn)上影响其内外(wài)价值，投(tóu)资者应理性看待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二(èr)级市场价格继续波动

　　本(běn)周，OPPO关(guān)停旗下芯片(piàn)子公(gōng)司哲库(kù)科技的事(shì)件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT以(yǐ)3.726元(yuán)的(de)价格(gé)小幅低开，此(cǐ)后二级市场价格开(kāi)始震荡(dàng)走低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江光(guāng)大园REIT跌(diē)幅一度扩大(dà)到8.30％，随(suí)后(hòu)价格有所回(huí)升，最(zuì)终报收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消息(xī)影响，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT最近几个(gè)交(jiāo)易日二级市场价格表现欠佳，5月11日以(yǐ)来(lái)，3个交易(yì)日跌幅达到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日(rì)上市以来(lái)，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT累计涨幅超过(guò)24％，在(zài)全市场公募REITs中位居(jū)前列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场整体表(biǎo)现(xiàn)上看，目前上市的8只产(chǎn)业园区(qū)基础设(shè)施(shī)REITs中，仅博时招商蛇口产业(yè)园REIT微幅上涨，其余7只(zhǐ)均(jūn)有(yǒu)不同程(chéng)度下跌，8只产业园(yuán)区基础设施REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年(nm6螺丝标准尺寸是多少，m6螺丝规格尺寸ián)以来(lái)平均跌(diē)幅5.1m6螺丝标准尺寸是多少，m6螺丝规格尺寸7％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一(yī)季报中已经披露张江光大园项(xiàng)目出(chū)租率有所下(xià)降，如今拟扩(kuò)募的项目又遭遇突发事件，因(yīn)此导致(zhì)二(èr)级市场(chǎng)价格(gé)出现波动。”一位业(yè)内人士分(fēn)析称(chēng)。

　　不过，在(zài)上述人士看(kàn)来，尽管(guǎn)出于风险规避的原因，最近几个交(jiāo)易日场内(nèi)资金(jīn)有所流出，但是，不动产(chǎn)公募REITs项目短期(qī)出(chū)租率下(xià)跌(diē)并不会(huì)从根本上影响其内外价值。

　　他也同时(shí)表示(shì)，目前随着二级市(shì)场价(jià)格下(xià)跌(diē)，风险也(yě)得(dé)到一定释(shì)放，但是价格涨跌会受到基本面、情(qíng)绪(xù)面等多重因(yīn)素影(yǐng)响，不好判断价格(gé)是不是已经完全触(chù)底(dǐ)。

　　此外，还(hái)有一(yī)位业内(nèi)人士表示，今年(nián)整体REITs市场表现低迷，不少产品年内二级市场跌(diē)幅较大，其实(shí)有些隐含收益(yì)率高的产品具备(bèi)一定的(de)投(tóu)资价值，很适合稳(wěn)健类投(tóu)资者。此外，伴随着经(jīng)济复苏(sū)的(de)步伐(fá)，产业园区、物(wù)流类等REITs产品(pǐn)具备一(yī)定的投(tóu)资价(jià)值。

　　先锋瑞驰(chí)私募基(jī)金执行董(dǒng)事高如星对此表(biǎo)示，若张江园区最(zuì)终能顺利解(jiě)决招商，平稳过(guò)度对经营现金流没(méi)有造成大(dà)的影响，“事件性(xìng)利空下调(diào)至得这(zhè)么急、这么深，加上(shàng)前期(qī)本身园区类资(zī)产就回调不少了，这就是(shì)黄金坑。”不过，他(tā)也强调，最终还是落到(dào)租金收入受不受影响，影响多大，估(gū)计园区会最终解决。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT紧急回应(yīng)

　　扩(kuò)募路(lù)上再(zài)迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公(gōng)司哲(zhé)库科(kē)技。随后(hòu)5月12日晚，华(huá)安张江光大园REIT发布(bù)公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募(mù)拟新购入基础设(shè)施资(zī)产张润(rùn)大厦(shà)的重要承(chéng)租方之一，目(mù)前(qián)未收m6螺丝标准尺寸是多少，m6螺丝规格尺寸到(dào)哲库科技及OPPO方面(miàn)关于(yú)停止(zhǐ)执(zhí)行已签租赁(lìn)协议的通知(zhī)。同时，在公告中，华安张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT进一步(bù)表(biǎo)示，原(yuán)始(shǐ)权益人将(jiāng)继续密切(qiè)关注(zhù)哲库(kù)科(kē)技后续情况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季报中披露的张江光大园项(xiàng)目出(chū)租(zū)率下降(jiàng)事项，一度二级市场价格(gé)出现回(huí)落。在(zài)随后(hòu)召开的(de)业(yè)绩说明会中管理人就相关事项(xiàng)进行了解释说明，市场信心得到了一(yī)定提振，二级市场价(jià)格表(biǎo)现也趋于平(píng)稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下的(de)扩(kuò)募说明(míng)会上，运(yùn)营(yíng)团队表示了对张江光大园项目的信心，预计签署意向书(shū)和合同(tóng)谈判中的储备(bèi)租户正(zhèng)常(cháng)转化后(hòu)，项目出租率将(jiāng)得(dé)到回升。没(méi)想到仅过了不(bù)到(dào)三周的时间(jiān)，张江REIT的扩募之路又迎来了新的考验。

　　因(yīn)张(zhāng)江(jiāng)REIT的(de)上述(shù)公告引起了市场(chǎng)各方的广泛关注，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原始权益人(rén)相关负责人坦言，事发突(tū)然确实始料未及，在(zài)获(huò)悉(xī)OPPO关停哲库科技(jì)消(xiāo)息(xī)的(de)第一(yī)时间即奔(bēn)赴现场进行了沟通(tōng)和核实工作(zuò)，并同步启动了应急(jí)预(yù)案，排摸(mō)储(chǔ)备租户，积极应对哲库(kù)提前退租的可能事项。由(yóu)于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，据悉新区国资(zī)委也(yě)高(gāo)度关注。

　　当谈及储备租户情况(kuàng)，相关负责(zé)人介绍说(shuō)，目前储备租户还是比较丰富(fù)的，覆盖了(le)芯片测试、人工智能(néng)、航天产业、信(xìn)息技术(shù)等产业客(kè)户(hù)，租赁(lìn)意向面积超过了2万方。从意向(xiàng)储备转化为实际租户需(xū)要一些(xiē)时(shí)间。

　　“我们正在着手(shǒu)通过签署租赁意向书来尽快(kuài)锁(suǒ)定(dìng)一些重要租户。虽(suī)然收了三(sān)个月履(lǚ)约保证金给了我们(men)一(yī)些(xiē)空间(jiān)，但(dàn)本着对首批扩募、对市(shì)场(chǎng)负责(zé)的态(tài)度(dù)，我们肯(kěn)定要全力与时间赛(sài)跑，把(bǎ)这些(xiē)面(miàn)积(jī)在短期内完(wán)成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光大园项目一季度末(mò)也有将(jiāng)近30％的(de)空置(zhì)率，原始(shǐ)权益人(rén)有那么多储备租户(hù)，之前的空置率(lǜ)为何未(wèi)能得到解决。

　　对此相(xiāng)关(guān)负责人解(jiě)释，张江光大园一直以(yǐ)来都坚持以(yǐ)市场(chǎng)化运营为导向，历史(shǐ)运营表现稳定，租(zū)户的调租和换租都属(shǔ)于(yú)正常情况，而这次项目的大(dà)租户退租(zū)正好发生在市场活跃(yuè)度(dù)的短期低点，目(mù)前市场(chǎng)情况(kuàng)已有所(suǒ)好转(zhuǎn)。在(zài)看到(dào)出(chū)租(zū)率下(xià)滑情况没有得到(dào)及时修(xiū)复后，张江这边(biān)也作(zuò)了一定(dìng)的资源调(diào)配(pèi)和倾(qīng)斜，引入了一些储备租(zū)户。

　　另外，张润大(dà)厦和张(zhāng)江光大园(yuán)项目(mù)在(zài)给租(zū)户的分隔(gé)空间、交付标(biāo)准、租金(jīn)水平等方面也有一(yī)些差(chà)异(yì)化，张润大(dà)厦(shà)多是两(liǎng)千多平的大(dà)平层，楼(lóu)的成(chéng)新度高一(yī)些，单价也贵一些(xiē)，张江光大园单层(céng)以一千平(píng)的(de)面(miàn)积为(wèi)主，还有(yǒu)一些独栋(dòng)形(xíng)态(tài)的(de)物业。租户自(zì)身(shēn)也会有诉求，也会根据自身需求和(hé)预算挑(tiāo)选区域内的不同物业。

　　“如果扩募完成以后(hòu)，新老(lǎo)资产的管理人都变成了一家，后续(xù)我(wǒ)们(men)在资源(yuán)共享和联合营销方面能更加充分发挥协同效应，相信可(kě)以做得更好。”上述负责人补充说道。

　　最后(hòu)谈(tán)及(jí)对(duì)于(yú)张(zhāng)江REIT的定位和展(zhǎn)望，相关负责人表示，张江集团和张江(jiāng)高科目(mù)前在管资(zī)产约五百万方，还有一些其他在开发的储备(bèi)项目(mù)，这些都将成为张(zhāng)江REIT实现(xiàn)打造张(zhāng)江(jiāng)园区产业空间(jiān)资产上市平台目标的坚实(shí)后(hòu)盾和储备(bèi)资源。“我们(men)非常重(zhòng)视张江REIT这个资(zī)本平台(tái)和它未来的发展。”相(xiāng)关负责(zé)人(rén)表示，“这次扩募是我们(men)实现(xiàn)基金(jīn)扩容的第一步，也是至关(guān)重(zhòng)要的一步，眼下(xià)我们可(kě)能面临了(le)一些突发情况需要解决，但(dàn)是这(zhè)和我们在张江科学(xué)城这三十年(nián)建设发展过(guò)程中所经历的相(xiāng)比，只能(néng)算是一个非(fēi)常小(xiǎo)的插曲。我们有信(xìn)心排除(chú)万难(nán)，尽一(yī)切可(kě)能(néng)化解当(dāng)前(qián)突发事件的所有负面(miàn)影响，维持预期和(hé)市(shì)场的信心。”

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