从抱团涨(zhǎng)价到集(jí)体护盘，为房价操心的业主们在两个月内(nèi)经历(lì)了心态的(de)过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位(wèi)热(rè)心业主(zhǔ)”的(de)倡议(yì)书在佛山市场(chǎng)引(yǐn)发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万(wàn)达(dá)华府的“热心业主”称，小区的(de)房价遭受到周围中介(jiè)的联(lián)合恶意打(dǎ)压，而这些同(tóng)为万达华府(fǔ)业主的中介故意(yì)放低价(jià)格(gé)，借以诱使其(qí)他(tā)放盘业主(zhǔ)降价(jià)，并通(tōng)过话术让(ràng)其他业主对房产价值丧(sàng)失信(xìn)心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主共同维护(hù)房产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要低于(yú)300万元，同时立刻(kè)从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公(gōng)里的(de)成都，一(yī)群(qún)豪(háo)宅业(yè)主也(yě)开(kāi)始了第二次(cì)护盘行动，他(tā)们在(zài)绿地(dì)锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面舆(yú)论(lùn)影响(xiǎng)，以及(jí)中(zhōng)介(jiè)和物业租售中心联手垄断，导致小区房价(jià)掉入第二梯队，房产(chǎn)价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮(lún)集体投诉，直指江北新区在(zài)出让宅地(dì)时“带头低(dī)价抛(pāo)售，不符(fú)合国家的(de)稳地价、稳房(fáng)价(jià)的指导方针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多(duō)月前(qián)，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱(bào)团涨价，其(qí)中，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期(qī)芳(fāng)华苑的业主甚至为此(cǐ)而制定了(le)“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主(zhǔ)们(men)抱团涨价的(de)消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行(xíng)业步入调整期(qī)，多(duō)地二手房挂牌量达到(dào)历(lì)史极值，供过于(yú)求导致房价回(huí)调，业主(zhǔ)们打响(xiǎng)的(de)“房价保卫(wèi)战(zhàn)”，效果(guǒ)已(yǐ)截然(rán)不同(tóng)。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多(duō)名(míng)业(yè)主称实际上从(cóng)未收到(dào)过相关倡(chàng)议书(shū)。不过，其(qí)中一名业主(zhǔ)表示(shì)“我们(men)业主(zhǔ)群都(dōu)知道（倡议书），但基本(běn)比较反感(gǎn)”。一名(míng)中介则(zé)向(xiàng)时代财经确认，该(gāi)倡议书已在网上传了(le)一段(duàn)时间。

　　倡(ch吉H是哪里的车牌号，吉h是哪个城市的车牌àng)议书在(zài)业(yè)主和中介间一(yī)度激起波(bō)澜，但很快又归于平静。倡议书提(tí)议“三房挂(guà)牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房价(jià)的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时(shí)代财经指出，目前没(méi)有接到业主(zhǔ)上调挂牌(pái)价或下架(jià)房源的通知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财(cái)经，对比此前，业主的心态和(hé)挂牌价(jià)并未(wèi)受到倡议书的影(yǐng)响，万达华(huá)府的成交量和(hé)价格(gé)甚至(zhì)相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执(zhí)行了6年的限(xiàn)购政策，楼(lóu)市(shì)启动复(fù)苏行情，二手房成交量在今年3月冲(chōng)至近(jìn)一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户太(tài)少了(le)”，一名中介表(biǎo)示。贝(bèi)壳找房的数据(jù)显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均价(jià)为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房源继续下(xià)调挂(guà)牌价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南京的中(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公馆业(yè)主们的护盘(pán)行(xíng)动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终止出让的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该地块是(shì)“因故终止(zhǐ)出让”。而传言(yán)则称，真(zhēn)正(zhèng)的(de)原因是与地块一路之隔的(de)小(xiǎo)区中建国熙(xī)公(gōng)馆业(yè)主因不满地块低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察(chá)报援(yuán)引(yǐn)多名南(nán)京地(dì)产投资人士的说法称上述传言属实。时(shí)代(dài)财经了解到，中(zhōng)建(jiàn)国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资子公司以(yǐ)18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江(jiāng)北新区单价新(xīn)高。而(ér)此次(cì)终止出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌

　　今年(nián)以来(lái)，全(quán)国多地(dì)业(yè)主再次(cì)打起了“房价(jià)保卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)业主群(qún)的聊天截图流出，有业(yè)主提议为小区制(zhì)定涨(zhǎng)价(jià)的“三(sān)年行(xíng)动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显(xiǎn)示(shì)，绿城全运村当时的(de)二手房售价(jià)普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中(zhōng)介曾(céng)对时(shí)代财经表示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是该聊天记录已经有一段时间(jiān)了”，而后才(cái)被人截图外传，外(wài)界普遍将(jiāng)抱团(tuán)涨价计划的原因(yīn)归结(jié)于(yú)西安二手房市场连(lián)续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭(háng)州和长沙等地的(de)业主，开(kāi)始号(hào)召邻居停(tíng)止贱卖(mài)房产(chǎn)的行为。其(qí)中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物(wù)复(fù)苏，二手(shǒu)楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向上调(diào)整价(jià)格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现(xiàn)象(xiàng)常(cháng)见于(yú)楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重(zhòng)新(xīn)活跃，一二手(shǒu)房成(chéng)交量、价攀升(shēng)，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市部(bù)分小区业(yè)主(zhǔ)出现抱(bào)团涨价的(de)行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市(shì)宝安区住建局针(zhēn)对(duì)中粮(liáng)凤凰(huáng)里花苑(yuàn)小区个别业主发(fā)布(bù)的(de)集体涨价言论，开出(chū)了史上第一张罚单，暂停了(le)该小区(qū)二(èr)手房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价的背(bèi)景与过去并(bìng)不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市(shì)场(chǎng)仍在修复之时，号召(zhào)抱(bào)团涨价的业(yè)主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集(jí)体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统计局公布的数据显示，70个大(dà)中城市中，新(xīn)建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格(gé)同比上涨(zhǎng)城市分别有22个(gè)和(hé)9个，比上(shàng)月分别增加4个(gè)和1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格(gé)环比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手(shǒu)房成交量出现了环比回落，二手房挂(guà)牌量持(chí)续(xù)走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为例，链家网(wǎng)显示(shì)，截(jié)至5月17日，佛山(shān)二(èr)手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年(nián)底吉H是哪里的车牌号，吉h是哪个城市的车牌为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动(dòng)力更(gèng)弱的原因在于(yú)，尽管(guǎn)二手房(fáng)交易量明(míng)显(xiǎn)增加，但(dàn)挂牌(pái)量(liàng)更(gèng)大，多(duō)数(shù)城(chéng)市截至(zhì)3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规(guī)模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户(hù)型、特别是学区）释(shì)放后，二手房需求迅(xùn)速萎(wēi)缩，面(miàn)对(duì)超高(gāo)位的(de)挂牌(pái)量，业(yè)主(zhǔ)下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的(de吉H是哪里的车牌号，吉h是哪个城市的车牌)，看房和咨(zī)询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区(qū)域的(de)一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂(guà)高了(le)，要么户型不好，还有就是客户(hù)选择(zé)多了”，而在挂牌量(liàng)激增(zēng)的背景下，“挺多业(yè)主信心都(dōu)下降了”。

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