楼市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来(lái)“红五月(yuè)”行情。今年“五(wǔ)一(yī)”小长假期间，多地(dì)楼市热度(dù)有所回升，新房二手(shǒu)房成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)监测数据(jù)显示(shì)，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，重点15城新(xīn)建商品住(zhù)宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交(jiāo)来看，今年(nián)“五(wǔ)一”假期期(qī)间，15个(gè)城市中有8个城(chéng)市新房成交量(liàng)赶(gǎn)超去年，其(qí)余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势(shì)最(zuì)为(wèi)突出。

　　今年“五一(yī)”假期期(qī)间，上海(hǎi)新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点(diǎn)城(chéng)市受出(chū)游情(qíng)绪(xù)上涨的干扰(rǎo)，新房(fáng)出(chū)现(xiàn)下滑态势，其中(zhōng)杭州今(jīn)年“五一(yī)”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市(shì)场在回暖势(shì)头中呈现分化态势。今(jīn)年第(dì)二季度，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从(cóng)市场节奏和供应角度看(kàn)，4月中下旬重点城市批准上市面(miàn)积保持在高(gāo)位，供给(gěi)支(zhī)撑下，预计5月新(xīn)房销(xiāo)售将保持一定(dìng)规模，但城市分化行情(qíng)加剧，热(rè)点城市在供给放量、土拍情绪(xù)上(shàng)升等(děng)因(yīn)素带动下市场(chǎng)活跃度有(yǒu)望保持，而多数城市市(shì)场调整压力仍(réng)然(rán)较大。

　　上海有新盘(pán)认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城(chéng)市(shì)的政策方向与价格走(zǒu)势均是(shì)测量市场温度的(de)重要标准。“五一”期间，广州和(hé)上海在公积金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理中心发(fā)布(bù)关于公开征求《广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中(zhōng)心关于(yú)贯(guàn)彻落实二孩及以上(shàng)家(jiā)庭支持政策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上的家庭(tíng)（至少一个子(zi)女未成年）使(shǐ)用住房公积(jī)金(jīn)贷款购买首套自住(zhù)住(zhù)房的，住(zhù)房公积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上(shàng)海(hǎi)市(shì)住房公积金管理委员会发布(bù)《关于本(běn)市实(shí)施多(duō)子女(nǚ)家庭住房公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符(fú)合(hé)上海市住房公积(jī)金租赁提取规定的多子女(nǚ)家庭，可(kě)按(àn)照实(shí)际房租支出提取住房公积金。符合(hé)本市住房公积金贷款规定的(de)多子女家(jiā)庭(tíng)购买(mǎi)首套(tào)住房，最高贷(dài)款限额（含补(bǔ)充公积金最(zuì)高贷(dài)款限额）在本(běn)市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研(yán)究总监严(yán)跃(yuè)进对时(shí)代周报(bào)记者表示，针对多孩家庭落实的(de)公(gōng)积金(jīn)政策是一线城市支持合理购(gòu)房需求的重要举(jǔ)措。此举有利于(yú)多孩(hái)家庭降(jiàng)低买房成本，预计其(qí)它城市后续(xù)会(huì)大力推(tuī)广。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场(chǎng)保持一定(dìng)活跃度(dù)，项(xiàng)目(mù)到(苹果app内购买什么意思 苹果app内购买项目可以关闭吗dào)访量相比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个项目开始认(rèn)购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇(huì)，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一批优质好盘，加(jiā)之住房公积金贷(dài)款政(zhèng)策适度放(fàng)松，成交高(gāo)涨也是预(yù)料之内(nèi)。”诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心(xīn)指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多家开发商积(jī)极上新(xīn)。

　　据广州中原(yuán)研究发展部(bù)调研(yán)，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，广(guǎng)州实际(jì)开盘和加(jiā)推项目为25个，多于去年同期(qī)，整体推货量比(bǐ)去(qù)年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记(jì)者不(bù)完全(quán)统(tǒng)计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动(dòng)作(zuò)，以(yǐ)加(jiā)推房源、开放营(yíng)销中心及样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富研究院高(gāo)级分(fēn)析(xī)师吴(wú)智杰对时代(dài)周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意愿有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套(tào)。目(mù)前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销(xiāo)中(zhōng)心”待售状态的(de)项目(mù)约(yuē)16个，不少(shǎo)货量(liàng)来自于品(pǐn)牌大(dà)盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契合购房者(zhě)“上车(chē)”需(xū)求(qiú)的供(gōng)应较(jiào)充(chōng)足，房(fáng)企(qǐ)仍会保(bǎo)持营销力度(dù)，预计后续市场成交动(dòng)能仍将保持(chí)。

　　旅游城市(shì)楼市遇(yù)冷

　　今(jīn)年“五一”的出(chū)游(yóu)热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州(zhōu)、北京(jīng)等城(chéng)市受(shòu)出游原因影响，新房出现(xiàn)下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产(chǎn)登记(jì)数据合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签备案、个人住房信息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房(fáng)企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度(dù)较大之外，主(zhǔ)城范围(wéi)内的楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期(qī)间(jiān)，杭(háng)州购(gòu)房者外(wài)出旅游居多，看房人数(shù)也明(míng)显少于往(wǎng)年。从(cóng)板块情况(kuàng)来(lái)看，杭州楼市(shì)表(biǎo)现依(yī)旧冷热(rè)不均，江湾(wān)新城、未科(kē)等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数(shù)板块来(lái)访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市(shì)场的发展趋势(shì)，研究机构(gòu)看法(fǎ)不一。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究(jiū)中心认为，需(xū)求端(duān)刚需(xū)疲(pí)软、改善缺(quē)位是(shì)苹果app内购买什么意思 苹果app内购买项目可以关闭吗大概率事件，二季度市(shì)场的整体成交仍将进一步走低(dī)。不过，热(rè)点恒热，而(ér)低能级城市(shì)仍难有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于(yú)二季度仍是年(nián)内供应高峰期，短期(qī)供(gōng)应量还有上升空间(jiān)。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大概(gài)率事件，整体成交(jiāo)仍将进一步走低(dī)。”克而(ér)瑞研究中(zhōng)心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从(cóng)今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”期间的成交情况来(lái)看，多城新房、二手房成(chéng)交回升释放了一定(dìng)的积极信号，有(yǒu)利于后续市(shì)场(chǎng)置(zhì)业情绪的进一步回升。利好(hǎo)政策频频出台为(wèi)楼(lóu)市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今(jīn)年“五一(yī)”楼市(shì)成交回升的重(zhòng)要因(yīn)素之一。预计(jì)随着经济步伐加快，住房消费(fèi)市场(chǎng)进一步复(fù)苏，2023全(quán)年楼市成交(jiāo)有(yǒu)望迎来企稳回升态(tài)势。

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