曾说出(chū)“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗(luó)马化腾、王传福(fú)、王卫等一大批深(shēn)圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近(jìn)麻(má)烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被债权(quán)人(rén)恒生银行委(wěi)任普华永(yǒng)道接管的三项物(wù)业，无(wú)一逃过被公开招标出售的(de)命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都(dōu)“看不上”的深(shēn)圳富(fù)豪(háo)圈(quān)大佬，如今沦落至此，他朋(péng)友圈(quān)的大佬们，会有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富(fù)豪(háo)要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒(méi)消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗(qí)下位于港岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售(shòu)。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示(shì)，祥祺集团老(lǎo)板陈红(hóng)天，是改革开放后第(dì)一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港(gǎng)，最(zuì)高曾在2019年以(yǐ)330亿(yì)元资产位列胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球(qiú)房地产(chǎn)企业(yè)家榜》，陈红(hóng)天身家(jiā)约(yuē)355亿元人民币(bì)，位居内地(dì)第13大(dà)地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪(háo)宅是(shì)陈(chén)红天和妻(qī)子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目(mù)，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项(xiàng)目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪(háo)宅并(bìng)非(fēi)一直闲置，据香港信报报道(dào)，陈(chén)红(hóng)天夫(fū)妇在2015年购入后，一直自住至(zhì)今(jīn)。

　　自己居住的(de)豪宅(zhái)都要被卖(mài)了(le)！可见，陈(chén)红(hóng)天的经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅如(rú)此(cǐ)，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺中(zhōng)心也在近日(rì)被(bèi)公(gōng)开招标出售。其(qí)在(zài)港的另(lìng)一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能(néng)在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心(xīn)物业(yè)，无一逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺(qí)集(jí)团的(de)现金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名(míng)百亿(yì)富豪，祥(xiáng)祺集团创始(shǐ)人陈红天在(zài)香港(gǎng)的三个(gè)核心物业被债权人恒生(shēng)银行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐(lè)部(bù)官方(fāng)微信公(gōng)众号发(fā)文(wén)回应，近两个月，多(duō)笔大额(é)应收账款(kuǎn)被对方临时(shí)悔约，同时受(shòu)到一(yī)宗大额交易买方(fāng)于(yú)完(wán)成交(jiāo)易前几天突然悔约(yuē)，造成关(guān)联违(wéi)约。再加上内地多(duō)项正常(cháng)业务(wù)办(bàn)理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂现金流(liú)断裂(liè)。

　　同时表示，这(zhè)些问题相(xiāng)信在短时间(jiān)内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些(xiē)物业就陆续被挂出来(lái)公开(kāi)招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断(duàn)裂的原因，可以追(zhuī)溯(sù)到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房地(dì)产的带动下(xià)，国内掀起一阵投资英国房地(dì)产(chǎn)的(de)浪(làng)潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个(gè)人(rén)从业(yè)者、神秘(mì)富豪等各种中国买家集中出(chū)击英国(guó)房地(dì)产(chǎn)市场，斥(chì)重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美(měi)国(guó)，成为(wèi)英国(guó)房地产市场的最(zuì)大买家。陈(chén)红天的(de)祥祺集团，也(yě)在这(zhè)一(yī)年(nián)重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈(chén)红天(tiān)以(yǐ)4.1亿(yì)英镑（约36亿(yì)人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于(yú)伦敦(dūn)金(jīn)丝雀码头(tóu)金融城(chéng)的地标(biāo)写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天激(jī)情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这两栋写字楼(lóu)的投资(zī)价值(zhí)。如伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的石化集团公(gōng)司——英国石油公(gōng)司、世界(jiè)权威金(jīn)融分析机构——美(měi)国标准普尔都是这里的住户，大楼年(nián)租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷(léi)。

　　为买下这两栋(dòng)写字(zì)楼，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银(yín)行(xíng)（Lloyds）借取大额贷(dài)款(kuǎn)，具体贷(dài)款金额并未向(xiàng)外界透露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告(gào)违(wéi)约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷(dài)款(kuǎn)余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售(shòu)，意味该(gāi)物业(yè)沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬(biǎn)值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不出(chū)名的深圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞了个深(shēn)圳(zhèn)版(bǎn)“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为(wèi)深(shēn)圳富豪的陈红天，其实(shí)并不出名。但其言论(lùn)，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演(yǎn)讲中，陈红天(tiān)一辍耕之垄上的意思，垄上的意思是什么句“李嘉诚(chéng)在我们身边算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红天通过同心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家(jiā)应该以更优秀的成功企业(yè)家作为(wèi)学习(xí)榜(bǎng)样，并(bìng)提到(dào)“在我们身边(biān)无论是公司辍耕之垄上的意思，垄上的意思是什么市值还是营业收入、产业技术(shù)，超过我们传统偶像李嘉诚先生(shēng)的已(yǐ)经大有人在”，并没有(yǒu)表达(dá)“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话(huà)，却(què)让陈(chén)红天背后的深圳(zhèn)顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪(háo)。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能(néng)姚振(zhèn)华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业(yè)郭(guō)英成等(děng)深圳重量级(jí)企业家(jiā)，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之(zhī)初，其成员就包含了深港两地122家优质民营企业，其(qí)中包括(kuò)74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产(chǎn)总额接(jiē)近1.5万亿(yì)。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐部成员上(shàng)市企业增长到了90家，资产总额达(dá)到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外(wài)一(yī)个(gè)顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购(gòu)深圳市(shì)中(zhōng)心区的证券大厦并改名(míng)为同心(xīn)大厦，作为同心俱乐部(bù)的永(yǒng)久(jiǔ)会址。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部成立时，陈红天曾发言：“我们一(yī)群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽(suī)然(rán)在守法方面，被康美制药马兴(xīng)田(tián)的300亿惊天财务造假(jiǎ)给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部成员也(yě)一直互帮互助(zhù)。

　　当(dāng)年(nián)“宝万之(zhī)争”如(rú)火如荼(tú)的时候(hòu)，身为(wèi)同心俱乐(lè)部主(zhǔ)席的陈红天(tiān)，发表了一(yī)篇署名文章《谁是(shì)野(yě)蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一个做法，那(nà)就(jiù)是辞(cí)职另(lìng)谋高就。北方(fāng)话(huà)叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也(yě)从(cóng)同心俱乐部成员、香港庄士集团(tuán)主席(xí)庄绍(shào)绥手中(zhōng)，斥(chì)资21亿港(gǎng)元，买下了香港山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅(zhái)，拿(ná)到了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅辍耕之垄上的意思，垄上的意思是什么在(zài)内(nèi)，陈红天在香港(gǎng)的三项核(hé)心物业都陆续(xù)被(bèi)债权人上架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的(de)大(dà)佬们，有谁伸(shēn)出(chū)援手。

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