经济日报文章指出(chū)，一(yī)季度，房地产市场各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳定性和(hé)延(yán)续性，并(bìng)因城施策继(jì)续(xù)优化相(xiāng)关举(jǔ)措。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任(rèn)务(wù)是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头(tóu)时(shí)政(zhèng)策需(xū)及时转向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地(dì)产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势(shì)头(tóu)

　　一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方信心加快(kuài)恢亚磷酸是几元酸怎么判断，硼酸是几元酸怎么判断(huī)复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续(xù)性(xìng)，并因城施策继(jì)续优化相关(guān)举措(cuò)。

　　历经(jīng)一年(nián)多总体下行趋势后，今年(nián)一季度(dù)，房地(dì)产市(shì)场迎(yíng)来可喜的(de)企稳回升(shēng)势头。也(yě)应该看到，前期积压的购房需(xū)求较为集(jí)中释放后，最近一些(xiē)城市成交(jiāo)量出现小幅回(huí)落。市(shì)亚磷酸是几元酸怎么判断，硼酸是几元酸怎么判断场小(xiǎo)幅波动属正(zhèng)常现象，同时也(yě)表明，房地产(chǎn)市(shì)场持续企稳的根基尚不牢(láo)固。因此(cǐ)，要(yào)以(yǐ)更有效举措(cuò)巩固房地(dì)产市(shì)场企稳回(huí)升势头。

　　积极促(cù)进房(fáng)地(dì)产市场企稳(wěn)回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘(pán)的需要。房地产相关贷款占银行(xíng)信贷的(de)40％，房地产相关收(shōu)入占地方综合财力的(de)50％，居民财(cái)富的60％都(dōu)用在住房(fáng)上。一(yī)季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际(jì)好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一(yī)步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因城施(shī)策继续(xù)优化相关(guān)举措(cuò)。

　　市场信心恢复(fù)对(duì)市(shì)场(chǎng)企稳十分(fēn)关键。近期有些城市房(fáng)地产交(jiāo)易量有所(suǒ)回落，应视为需求(qiú)集中释(shì)放后(hòu)的(de)自然调(diào)整(zhěng)，市(shì)场修(xiū)复过程中短期上下波动是(shì)正(zhèng)常现象，当前房地产市场整体仍(réng)处于(yú)温和复苏阶(jiē)段。从长远看，基于我(wǒ)国(guó)人口流动和住(zhù)房改善需求(qiú)，市(shì)场潜力仍很大，应增强(qiáng)对(duì)房地产长期平稳健康发(fā)展(zhǎn)的信(xìn)心。

　　业(yè)内(nèi)人士认(rèn)为，在经(jīng)济转为(wèi)正常增(zēng)长后应(yīng)尽快开展房地产税试(shì)点。近期，我国全面(miàn)实现不动产统(tǒng)一(yī)登记，很多人将其视(shì)为房地产税征收开(kāi)始的(de)信号(hào)。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦征(zhēng)收，持有房产的(de)成本就会(huì)增(zēng)加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量加大，房价有所(suǒ)下降，市场会走向低(dī)迷(mí)。应(yīng)明确的是，不动产统一登记(jì)并不意味(wèi)与房(fáng)地产税开(kāi)始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地产税(shuì)改革试点依照全国人(rén)大(dà)常委(wěi)会(huì)的(de)授权进行，一些城(chéng)市开展了调查摸(mō)底(dǐ)和初步研究，但综(zōng)合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)，今年内不具备扩(kuò)大(dà)房地产(chǎn)税改革试点城市的条件。房地产税(shuì)改革试点是否推进，仍须综合(hé)考(kǎo)虑各方面(miàn)的(de)情况(kuàng)。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企稳回升。各地将进一步(bù)“因城施策(cè)”“一(yī)城一策”，调整优(yōu)化房地(dì)产(chǎn)调控措施。如(rú)广东潮州市最近明确，首次买(mǎi)一手住房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购(gòu)房者(zhě)筹措资金(jīn)的(de)压力。河北承德市明确(què)，三孩家(jiā)庭首次(cì)申(shēn)请(qǐng)住房公积金贷款，最高额(é)度(dù)100万元，体现购房政策对多(duō)孩家庭改善性(xìng)需求的(de)支(zhī)持(chí)。一线城市的房地(dì)产市场调控政策一直备受关注。不久前，北(běi)京市明确，“多子(zi)女家庭和(hé)职住平(píng)衡家庭购房支持(chí)政策按(àn)照‘一区一策’的方式由房山区试点(diǎn)”，这(zhè)表(biǎo)明政策持续重点关注刚需和改善(shàn)性需求，会对其(qí)他一线等热(rè)点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策(cè)还有进一步(bù)细化的(de)空(kōng)间。保交楼对市场信心(xīn)恢复仍(réng)十(shí)分重要，只有确保(bǎo)购(gòu)房(fáng)人按时拿到所购房屋，观望(wàng)者才敢买房(fáng)，各地还须(xū)继续扎实推进保(bǎo)交楼。一些城(chéng)市(shì)降低(dī)限购门槛、调整(zhěng)限购区域，对(duì)市(shì)场恢(huī)复起到了(le)带动作用，未来各地有(yǒu)望进(jìn)一步优化限购(gòu)举(jǔ)措。金融政策对房地产市场的作用十分明显，有观点认为“房地产(chǎn)短期看(kàn)金融”。实际(jì)上，去年下半年以(yǐ)来出(chū)台的(de)“金融(róng)16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金(jīn)融支持举措(cuò)，均(jūn)为(wèi)今(jīn)年以(yǐ)来市场(chǎng)企(qǐ)稳复苏奠定了重要基础。金融政策(cè)仍将在供需两(liǎng)端发力，既更好满(mǎn)足房(fáng)企合理(lǐ)融资需求，又支(zhī)持刚需和改(gǎi)善性住房需(xū)求，更(gèng)多城市可(kě)能通过(guò)下(xià)调(diào)房(fáng)贷(dài)利率(lǜ)等举措(cuò)降低购房者成本(běn)。

　　不(bù)过，房地(dì)产调控政策(cè)“既(jì)管(guǎn)冷又管热”，我们期(qī)望的房地产市场复苏(sū)是防止(zhǐ)大(dà)起(qǐ)大落(luò)的复苏(sū)。对于绝(jué)大多数(shù)城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市(shì)场焐热。而对于(yú)一线等热点(diǎn)城市而言，有关政(zhèng)策的(de)调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳市出(chū)现“取消二手房指导(dǎo)价”的传(chuán)闻(wén)。深圳(zhèn)市(shì)二手房(fáng)指导价(jià)举措已实施两年，主(zhǔ)管(guǎn)部门(mén)对二手房源标注(zhù)交易参(cān)考指导价(jià)，银(yín)行按照(zhào)指导(dǎo)价确定购房贷款额度，这项(xiàng)调控措(cuò)施对于深(shēn)圳(zhèn)购(gòu)房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状态起到了(le)明显作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度在(zài)二手房交(jiāo)易平台上看不到的(de)二(èr)手房交易指导(dǎo)价又重新标注，也就(jiù)是说，“二手(shǒu)房指导价(jià)”政策(cè)仍在继续执行。一线等热点城市的政策调整(zhěng)需(xū)慎之又慎(shèn)，一旦放松会不会(huì)让市场重回过热状态(tài)？需要政策(cè)制定者(zhě)根据市(shì)场情况(kuàng)细致衡量。

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