一线城市(shì)，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手(shǒu)房指导价的消息(xī)在(zài)房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息猎德村为什么那么有钱，猎德村以前很穷吗为(wèi)什么这么(me)重(zhòng)要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是(shì)最后一个还在“认真”实施这条政策的城市(shì)，最后(hòu)深(shēn)圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有(yǒu)风向(xiàng)标意义。

　　有分析(xī)人士指出(chū)，深圳二手房指导价如果(guǒ)取消(xiāo)，首先(xiān)有利于深圳二手房(fáng)回(huí)暖(nuǎn)，然(rán)后二手房回(huí)暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥(tuǒ)妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式结束。传言猎德村为什么那么有钱，猎德村以前很穷吗称：二手房贷(dài)款不按(àn)官方(fāng)参(cān)考价（指导价），银行核定房(fáng)价以网签(qiān)备案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到(dào)官方文件。据证券时(shí)报(bào)21日消息，目前(qián)深圳多家(jiā)大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按(àn)参(cān)考(kǎo)价办(bàn)理按揭”。所以还(hái)需要持续的(de)关注。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃进认为，本次(cì)政策大概率为真(zhēn)，更(gèng)多(duō)体现为银行贷款(kuǎn)等领域按(àn)照新的规则(zé)进行，但不会(huì)出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用发(fā)文件的。毕(bì)竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横空出世(shì)。当时，深圳(zhèn)一(yī)口气公布了全市3595个小区的参考价(jià)，很多南山、福田、宝安(ān)中心区的(de)高价盘(pán)，直(zhí)接按(àn)照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计算首付(fù)、发(fā)放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉(lì)害(hài)，但(dàn)经历了这两年(nián)的痛(tòng)苦，才深(shēn)知(zhī)为(wèi)啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子，市(shì)场价1000万的(de)房子，如果不(bù)“指导”，可以(yǐ)首付3成(chéng)即300万；如(rú)果指(zhǐ)导(dǎo)价打七折(zhé)即700万(wàn)，那么(me)首付3成210万，加上需要全款支付的(de)部(bù)分(fēn)，实际(jì)首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接让大批量买家，失去(qù)了购(gòu)房能力，相当于(yú)强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价(jià)以后，东(dōng)莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城(chéng)市陆续跟(gēn)进(jìn)。事实(shí)也确实证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据(jù)安居客的统计，实(shí)施二手房指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影(yǐng)响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了(le)沉(chén)重代价

　　据深圳(zhèn)乐(lè)有家研(yán)究中心(xīn)数据显示：成(chéng)交量上(shàng)，二(èr)手房指(zhǐ)导价出(chū)台当年，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记(jì)录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与(yǔ)二(èr)手房指导(dǎo)价发(fā)布当月(yuè)相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于及接(jiē)近参考价(jià)的房源(yuán)占(zhàn)比大幅(fú)增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低(dī)于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才能深切(qiè)的感(gǎn)知其威力(lì)。

　　深圳房东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万(wàn)，最终(zhōng)亏损1000万破产。据(jù)媒体推测(cè)，如果案例属(shǔ)实，买家(jiā)的实际购房成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一(yī)大批人这(zhè)两年(nián)感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低(dī)，学区房(fáng)神(shén)话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以(yǐ)来，实(shí)施了(le)二手房指导(dǎo)价的(de)城(chéng)市陆陆(lù)续续低(dī)调(diào)退出(chū)，目前(qián)只(zhǐ)有(yǒu)深圳还是最后的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多(duō)子女家庭和职住平(píng)衡(héng)家庭购房支(zhī)持政策。上(shàng)海也(yě)考虑(lǜ)予(yǔ)以多孩家庭在新房(fáng)计(jì)分制度政策(cè)上的支持(chí)。

　　从(cóng)最(zuì)新公布的(de)3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅销售价格变动情况来(lái)看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价(jià)格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了(le)，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面(miàn)可能(néng)更急。3月份，两部门联合发(fā)文(wén)，全面推动二手房“带(dài)押过户(hù)”全国实(shí)施，这是一条被广泛好评的新(xīn)政。对于激(jī)活(huó)二手房交易，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更(gèng)是指出：建筑业、房地产企业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱(cāng)石”作用。回归(guī)到(dào)常识，从字(zì)面理解一下这两个词(cí)，意(yì)思(sī)就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市(shì)的政(zhèng)策(cè)，还有一大波正在路上...

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