饱受争议的二(èr)手房交易中介费(fèi)问题(tí)，正逐(zhú)渐(jiàn)得到监管部(bù)门(mén)的(de)重视。

　　5月8日，住建部、市场监(jiān)管总局联合发布了关于规范房地产经(jīng)纪服务的意(yì)见。意见(jiàn)提及(jí)，近年来，部分房地产经纪机(jī)构存(cún)在利用房源客源优势收取过高费用、未(wèi)明码标价、捆绑收费、滥用客(kè)户(hù)个(gè)人信息等问题，加重交(jiāo)易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于(yú)上述背景，两(liǎng)部(bù)门从加强(qiáng)从业主(zhǔ)体管理、明(míng)确经纪服务内容、合理确定经纪服务收费、严格实行明码标(biāo)价等十方(fāng)面，提出了意见。

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟称，随(suí)着城(chéng)市发展，一二线城市二手房交易占比逐(zhú)渐(jiàn)增加。以北京、上海为(wèi)例(lì)，二手房占市场成交(jiāo)比(bǐ)例超(chāo)过80％，大量二手房成(chéng)交依赖中介居间(jiān)成交，房地(dì)产调控重心逐渐从开发商过渡到中(zhōng)介(jiè)公司。

　　广东省城规院住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉表示，买房对居民来说(shuō)属于金额不(bù)低(dī)的大宗交易，由于二手房交易成(chéng)本较高、交易(yì)周期较(jiào)长，具有非常强的专业性，居民往(wǎng)往通过中介来完成。但很多中(zhōng)介利用信息不对称等问题，将非必要(yào)的(de)收费(fèi)夹带(dài)其中，如收取过桥融(róng)资(zī)、按(àn)揭(jiē)费、担保费(fèi)等，对居民造成额外的负担，而且(qiě)这些服务事项并未明码标价。

　　对于二手房市场(chǎng)交(jiāo)易过程中存在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括经纪服务在内的相关市场交易(yì)行为(wèi)及其主体进行规(guī)范和秩序整顿，是房(fáng)地产市场管理和调控的主(zhǔ)题。“当下，推进这(zhè)项工(gōng)作的意义更大，也(yě)更急迫。”

　　中(zhōng)介收费(fèi)问题(tí)成监管(guǎn)重(zhòng)点(diǎn)

　　二手房市场中，历来对房地产经(jīng)纪服务行业关注(zhù)最(zuì)多的一个(gè)话题，便是房地产经纪服务费(fèi)的问题。

　　张大伟(wěi)认为，未(wèi)来相关部门(mén)主要监管的重点，将是对房地产经纪服务收费及中(zhōng)介交易进(jìn)行规(guī)范。

　　在热点(diǎn)城市(shì)，二手房屋(wū)交易(yì)过程(chéng)中，部分(fēn)价值不菲(fēi)的房屋(wū)，往往要缴纳一笔金额(é)不低的中介费。以(yǐ)北(běi)京某房地产(chǎn)经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套(tào)1000万元的房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理确定经纪服(fú)务收费(fèi)上，两(liǎng)部门(mén)在此次意见(jiàn)中提及，房(fáng)地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪(jì)服(fú)务费用。雅诗兰黛红石榴水适合什么年龄，雅诗兰黛红石榴水适合什么肤质鼓励按照成(chéng)交价格越高(gāo)、服务费率越低的(de)原则实行分档定价(jià)。引导由交易双方共(gòng)同承担经纪服(fú)务费用(yòng)。

　　据(jù)张大伟介绍，目前房地(dì)产(chǎn)经纪服务收费标准的最早依(yī)据是1995年国家计委建设部下发(fā)的《关于房地产中介服(fú)务收费的(de)通知》（971号(hào)文），其中第六(liù)条规定：房屋(wū)买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以(yǐ)北京为例，目前北(běi)京(jīng)市执行的2014年(nián)更新后的收费(fèi)标准，即根(gēn)据这样的规(guī)定(dìng)：“少数特别复杂的住(zhù)宅买卖经纪服务，经(jīng)交易各方协(xié)商同意，可在规定(dìng)的收(shōu)费标准基(jī)础(chǔ)上适当(dāng)上浮，上浮幅度最高不得超(chāo)过10％。”这意味着，当(dāng)前(qián)北京二手房中(zhōng)介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简(jiǎn)政放权”的精神，北京2015年取消了房地(dì)产中介服(fú)务等57个政府定价(jià)，房地产经纪服务收(shōu)费(fèi)多(duō)少由各中介机构自行决(jué)定(dìng)。

　　“房产中(zhōng)介机构在实际收取费用过程中，相关监管部门当前并未明确具体(tǐ)的中介费率，中介(jiè)机构(gòu)仅需在服(fú)务过(guò)程中对收费(fèi)标准进行明码标(biāo)价即可。而房地产经纪服务机(jī)构在具体收取过(guò)程中，会结合房屋价值(zhí)及工(gōng)资标准，综合计算出(chū)合适的中介费率。”张大(dà)伟补充道(dào)。

　　对于明码标价问题(tí)，两部门(mén)在此(cǐ)次意见中提及(jí)，房地产经(jīng)纪机(jī)构应当(d雅诗兰黛红石榴水适合什么年龄，雅诗兰黛红石榴水适合什么肤质āng)在经营门店(diàn)、网站、客户端等场所或渠(qú)道(dào)，公示服(fú)务(wù)项目、服务内容和收费标准，不得混(hùn)合标价和捆(kǔn)绑收(shōu)费。房地(dì)产经纪机构提供的雅诗兰黛红石榴水适合什么年龄，雅诗兰黛红石榴水适合什么肤质基本服务和延(yán)伸服务，应当分别明(míng)确服务项(xiàng)目和收(shōu)费标准。房地产经纪机构收费前应(yīng)当(dāng)向交易当(dāng)事人出具收(shōu)费清单，列明收费标准、收费金额，由当事(shì)人签字确(què)认。

　　另外，对(duì)收费明(míng)显高于市场平均水平的房地产经纪机构(gòu)，住房和城(chéng)乡建(jiàn)设(shè)部门将会同市场(chǎng)监管等部门采取约谈(tán)等综合措施进行重点监管。市场监管部门会同有(yǒu)关(guān)部门依法(fǎ)查(chá)处不按规定明码标价、操纵经纪服务收费(fèi)等违反价格和反垄(lǒng)断法(fǎ)律法规的(de)行为(wèi)。对房地产经纪机构相(xiāng)关违(wéi)法违规信(xìn)息，市场监管部门要依(yī)法依规纳入国家企业信(xìn)用(yòng)信(xìn)息公示系统。

　　房屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档(dàng)定价(jià)，是否意味(wèi)着，未来豪宅的中介费有望(wàng)大幅降低？

　　中(zhōng)原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建部发文(wén)鼓励(lì)按照成交(jiāo)价格越高(gāo)、服务费率越低的原则实行分档定价，合理降低住房(fáng)买卖和租(zū)赁经纪服务费用，主要还(hái)是规范行业，打击收(shōu)费(fèi)过高(gāo)的(de)经纪(jì)机构，但对市场影(yǐng)响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅(zhái)本来收费就(jiù)不同，各家(jiā)收费普(pǔ)遍在(zài)合(hé)理(lǐ)范围内，加上经(jīng)纪服务费用对市场的影响(xiǎng)不(bù)大(dà)。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由(yóu)于当前两部门提出的意见仅(jǐn)为鼓励(lì)性质，即只是纲领(lǐng)性文件而非规(guī)定，未来如何具(jù)体认定(dìng)其中的细则，还(hái)需要看各城市落(luò)地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前(qián)市场看，经纪(jì)服务领域的调整改(gǎi)善、规(guī)范化，有利于行(xíng)业健康发(fā)展。同时，由(yóu)于二手房很多房(fáng)源在(zài)产(chǎn)权(quán)方(fāng)面(miàn)有瑕(xiá)疵，如产权抵(dǐ)押、不同税费等都(dōu)可能对交易(yì)产(chǎn)生影响，这对房地产经纪服务行业的专(zhuān)业性提出更(gèng)高的(de)要求。”

　　58安(ān)居客研究(jiū)院研究总监陆骑(qí)麟指出，在二手房(fáng)买卖过(guò)程中(zhōng)，原本应该由上下家各(gè)支(zhī)付一半的(de)中(zhōng)介费，但在一(yī)些热点城(chéng)市的二手房交易过程中，往往会(huì)有这样的情形，因部分(fēn)购房(fáng)者处于弱势地位(wèi)，从(cóng)而(ér)会出现中(zhōng)介费及(jí)税(shuì)费均由购房者来(lái)承担(dān)。即(jí)使一(yī)些房(fáng)东愿意承担中介费，这(zhè)部分费(fèi)用也可(kě)能通过转嫁的方(fāng)式(shì)，在(zài)房价中有所(suǒ)体现。

　　“上(shàng)家把中(zhōng)介费(fèi)转(zhuǎn)嫁(jià)给(gěi)下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房产(chǎn)中介公(gōng)司将其视为(wèi)向购房(fáng)者单边收费的行为(wèi)。部分中介公司可能会利用其(qí)支配(pèi)地位，在原先(xiān)经(jīng)纪服务收费的基础(chǔ)上，再次向房东收取费(fèi)用，而这部分费用，房东往往会将(jiāng)其(qí)转再次(cì)转(zhuǎn)嫁给购房者，这(zhè)实(shí)际上相当于(yú)变相推高了房价。两部(bù)门提出严禁操纵经纪(jì)服务收费，不仅有利于提高(gāo)交易中操作的透明度，也有利于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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