曾说出“李嘉(jiā)诚(chéng)在(zài)我朋(péng)友圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传(chuán)福、王卫等一(yī)大批深圳(zhèn)富豪的(de)同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天(tiān)此前(qián)被债(zhài)权人恒生银行(xíng)委任普华永道(dào)接(jiē)管(guǎn)的三项物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售(shòu)的命运。

　　这(zhè)个连李嘉(jiā)诚都“看(kàn)不(bù)上(shàng)”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人(rén)愿意(yì)伸出(chū)援(yuán)手(shǒu)吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香(xiāng)港豪(háo)宅都被卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒消(xiāo)息，近(jìn)日(rì)，祥祺(qí)集团(tuán)主席(xí)陈(chén)红天旗(qí)下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红天，是改革开(kāi)放后第一代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房(fáng)地产企业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人民(mín)币，位居内地第13大地(dì)产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和(hé)妻(qī)子于(yú)2015年(nián)8月联(lián)名斥资3.87亿元购(gòu)入的(de)。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑(zhù)界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目(mù)，全(quán)幢共(gòng)12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目(mù)的(de)9楼一直以4.55亿港元的(de)总价，稳居(jū)亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这(zhè)一豪宅并非一直(zhí)闲置，据香港信报报(bào)道，陈红天(tiān)夫妇(fù)在2015年购(gòu)入后(hòu)，一(yī)直(zhí)自住至今。

　　自己居住的(de)豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈红天的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红(hóng)天名下的红磡(kàn)祥祺中心也在近日被公开招标出售。其在(zài)港(gǎng)的另(lìng)一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被公(gōng)开(kāi)招标出售(shòu)的命运。这也间(jiān)接坐实祥(xiáng)祺集团(tuán)的(de)现金流(liú)危机(jī)。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有(yǒu)媒(méi)体报(bào)道称(chēng)，知名百(bǎi)亿富豪(háo)，祥祺集(jí)团(tuán)创始(shǐ)人(rén)陈红天在香港的三(sān)个核心物业(yè)被债权人恒生银行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐(lè)部官方微信公众号发文回应(yīng)，近两个(gè)月，多笔(bǐ)大额应收账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时受(shòu)到(dào)一(yī)宗(zōng)大额交易买方(fāng)于完(wán)成交易前几(jǐ)天突(tū)然悔约(yuē)，造成关联违约(yuē)。再加上内地(dì)多项正(zhèng)常业(yè)务办(bàn)理(lǐ)过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂(zàn)现金(jīn)流(liú)断裂。

　　同(tóng)时表示(shì)，这些问题相信在短时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但(dàn)才(cái)过去(qù)一个多月(yuè)，这些物(wù)业就陆续(xù)被挂出(chū)来公开(kāi)招标(biāo)出售(shòu)，显然，祥祺集(jí)团的现金流状况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团这次现金流断裂的原(yuán)因(yīn)，可(kě)以追溯到其2017年(双曲线abc的关系公式，双曲线abc的关系式是怎么得来的nián)投资(zī)英国(gu双曲线abc的关系公式，双曲线abc的关系式是怎么得来的ó)地(dì)产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房地产的带动(dòng)下，国(guó)内掀起(qǐ)一阵投(tóu)资英国(guó)房地产的浪潮(cháo)。央企、民(mín)营房企、港(gǎng)资(zī)、基(jī)金公(gōng)司、房地(dì)产(chǎn)个人从(cóng)业者、神秘富豪(háo)等(děng)各种中国买家集中(zhōng)出击英国房地产市场(chǎng)，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成为(wèi)英国房地产(chǎn)市场的最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集(jí)团，也在这(zhè)一年重金(jīn)投资(zī)了(le)英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民币），买下了位于(yú)伦(lún)敦金丝(sī)雀码(mǎ)头金融城的(de)地标(biāo)写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下(xià)两单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿，自然是看中了这(zhè)两栋写字(zì)楼的投资(zī)价值(zhí)。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司(sī)——英(yīng)国石油(yóu)公司(sī)、世界权威金融分析(xī)机(jī)构——美国标(biāo)准普尔都是这里的住户(hù)，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集(jí)团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款(kuǎn)金额并(bìng)未(wèi)向外界(jiè)透露，但(dàn)如今，这笔贷款已经正(zhèng)式(shì)宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物(wù)业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富(fù)豪的陈红(hóng)天，其实并不出(chū)名。但其(qí)言论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演(yǎn)讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我(wǒ)们身(shēn)边算(suàn)不双曲线abc的关系公式，双曲线abc的关系式是怎么得来的了(le)什(shén)么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈(chén)红天通过同心俱乐部官(guān)方微信号发文称，自己当(dāng)时是说鼓励青(qīng)年企业家应该以(yǐ)更优秀(xiù)的成功企业家作为学习榜样，并提到“在我们身边无(wú)论是公司(sī)市值(zhí)还是营业收(shōu)入(rù)、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚(chéng)没什(shén)么了不(bù)起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背(bèi)后的深圳(zhèn)顶级富豪(háo)圈(quān)浮(fú)出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈(chén)红天(tiān)成立了(le)同心(xīn)俱乐部，并网罗(luó)了一大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝(bǎo)能(néng)姚振华(huá)、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重(zhòng)量级企业(yè)家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立之初(chū)，其(qí)成员(yuán)就包含了深港两地122家优质民(mín)营企(qǐ)业，其中包括74家上市(shì)公(gōng)司，近3000家整体关联(lián)公司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐部(bù)成员上市企业增长到了90家，资产(chǎn)总额达到了(le)4万(wàn)亿元，丝毫不亚于(yú)另外一个(gè)顶级(jí)富豪圈子(zi)——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关(guān)成员还共同(tóng)出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区(qū)的证券大(dà)厦并改名为同心大厦，作为同心俱(jù)乐部的永久会(huì)址。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)成立时，陈红天曾发言(yán)：“我们一群遵纪(jì)守(shǒu)法的企(qǐ)业家，为深圳的发(fā)展多(duō)做贡献”。虽然在守法方面，被康美(měi)制药马兴(xīng)田的300亿惊天财务(wù)造假给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如(rú)火(huǒ)如(rú)荼的(de)时候(hòu)，身为(wèi)同(tóng)心俱乐部主席(xí)的陈红天，发(fā)表了(le)一篇署名文章《谁是(shì)野(yě)蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜(xǐ)欢新的股(gǔ)东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做(zuò)法，那就是辞职另(lìng)谋高就。北方话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱(jù)乐部成员、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了(le)香(xiāng)港山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿(ná)到(dào)了(le)香港富(fù)豪(háo)圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香港的三项核心(xīn)物业都陆续被债权人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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