一线城市(shì)，也不端着了(le)。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的消(xiāo)息(xī)在房产圈(quān)刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条消息(xī)为什么这么重要？首先(xiān)二(èr)手房指导价被称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳(zhèn)几乎是最(zuì)后一(yī)个还在(zài)“认真”实(shí)施这(zhè)条(tiáo)政策的城(chéng)市，最后(hòu)深圳是房价前(qián)三的核心城市(shì)。所以，深圳的一举一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手房指(zhǐ)导价如果(guǒ)取消，首先(xiān)有(yǒu)利于深圳二手(shǒu)房(fáng)回暖，然后(hòu)二(èr)手房回暖(nuǎn)有(yǒu)利于(yú)深圳(zhèn)楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”正式结(jié)束。传言(yán)称(chēng)：二手房贷款(kuǎn)不(bù)按(àn)官方参考(kǎo)价（指导价），银(yín)行核定房(fáng)价以(yǐ)网签备(bèi)案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参(cān)考(kǎo)价(jià)”。

　　目前(qián)没(méi)有(yǒu)看(kàn)到官方文(wén)件。据证券时报21日消(xiāo)息(xī)，目前深圳(zhèn)多家大行表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目前仍按(àn)参(cān)考价办(bàn)理(lǐ)按(àn)揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进认为，本(běn)次政策(cè)大概率为真，更多体现为银(yín)行贷款等(děng)领域(yù)按(àn)照新的(de)规则(zé)进行，但不(bù)会出(chū)台(tái)正式文件(jiàn)。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出(chū)世。当时，深(shēn)圳(zhèn)一口气公布了全市(shì)3595个小区的参考价，很多(duō)南山、福田、宝安(ān)中心区(qū)的高(gāo)价盘，直(zhí)接(jiē)按照当时的(de)市场(chǎng)价打了5折、6折(zhé)来(lái)“指导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能按(àn)照指(zhǐ)导(dǎo)价来计算首付、发放贷款。说女的炮台是什么意思，说女生是炮台啥意思>

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市场价1000万的房子(zi)，如(rú)果(guǒ)不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导(dǎo)价打七(qī)折即700万(wàn)，那么(me)首付(fù)3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去到了(le)510万，相当于首付5成(chéng)了（多给(gěi)210万(wàn)首付）。这直(zhí)接让(ràng)大批(pī)量买家，失去了购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考(kǎo)价以后，东(dōng)莞、宁(níng)波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多(duō)个(gè)城(chéng)市(shì)陆续跟进。事实也确实(shí)证明(míng)了，这条政策的“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到(dào)了2021年10月，根据(jù)安(ān)居客的统(tǒng)计，实施(shī)二手房指导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是(shì)惨不(bù)忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月(yuè)数据为例(lì)，全国70个(gè)大中城(chéng)市房价只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价(jià)

　　据深(shēn)圳乐有家研(yán)究中心数据显示：成交(jiāo)量上，二(èr)手(shǒu)房指导价出台(tái)当年，深圳二(èr)手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续(xù)腰斩，成(chéng)交量同比下滑(huá)47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套，创近(jìn)二十年最(zuì)低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格(gé)方面，与二手(shǒu)房指导价发布(bù)当月相比，如今(jīn)二(èr)手房挂牌价低于及接近参考价的房(fáng)源占比大幅(fú)增加。2023年(nián)一季度(dù)，深(shēn)圳各(gè)区(qū)二(èr)手房成(chéng)交TOP10小区(qū)中，过半成交(jiāo)价低(dī)于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才(cái)能(néng)深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝(jué)于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买(mǎi)了(le)2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推(tuī)测，如果案例属实，买家的实(shí)际(jì)购房成本(běn)高达20万(wàn)/平，目前价(jià)格(gé)跌至14万/平，叠加(jiā)这三年(nián)的房贷和持(chí)有成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这(zhè)两年感受到了太多“心酸”。二(èr)手房成交量创下多年新低，说女的炮台是什么意思，说女生是炮台啥意思学区房(fáng)神话不再，房(fáng)产(chǎn)中介的日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在(zài)稳楼(lóu)市的基调(diào)下(xià)，2022年以来(lái)，实施(shī)了二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的城市(shì)陆陆续续低(dī)调退(tuì)出，目前只(zhǐ)有(yǒu)深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明(míng)显

　　最近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区(qū)试点多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制(zhì)度政策上(shàng)的支持。

　　从(cóng)最新公(gōng)布(bù)的3月份70个(gè)大中城市商品住宅销售价格(gé)变动情况(kuàng)来看(kàn)，广州、深圳的新房、二(èr)手房价格仍然是(shì)同比去年依然是下降的(de)。

　　北(běi)京(jīng)、上海已经同比(bǐ)增长了，其(qí)他二线城市如(rú)杭(háng)州(zhōu)、成都(dōu)、南京(jīng)、合肥等城市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月(yuè)份，两部(bù)门联合发文，全面推(tuī)动二手(shǒu)房(fáng)“带押(yā)过户(hù)”全(quán)国实施，这是一条(tiáo)被广(guǎng)泛好评的新(xīn)政。对于(yú)激活二手房交易，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长(zhǎng)倪虹近日更是(shì)指出：建筑业(yè)、房(fáng)地产企业(yè)要发挥(huī)国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱石(shí)”作用。回归到(dào)常识，从(cóng)字面(miàn)理解一下这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不(bù)就(jiù)塌了(le)嘛？压(yā)舱石(shí)如果压不(bù)住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策，还有一(yī)大(dà)波正在路上...

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