楼市小阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一(yī)”小长假期间，多地楼(lóu)市热度有(yǒu)所回升，新(xīn)房(fáng)二手房成交量(liàng)均(jūn)录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心监测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅成交(jiāo)787套(tào)，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房(fáng)成交来(lái)看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市(shì)中有8个城(chéng)市(shì)新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城(chéng)呈现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新(xīn)房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住(zhù)宅成交(jiāo)666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市(shì)受(shòu)出(chū)游情绪上涨的干扰，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年(nián)“五一”假期新房零成交，成(chéng)都(dōu)、北京新房成交(jiāo)量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开(kāi)局，各地新(xīn)房市场在回暖势(shì)头(tóu)中呈现(xiàn)分化(huà)态(tài)势(shì)。今(jīn)年第二(èr)季度(dù)，分化(huà)行情是否仍(réng)会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院(yuàn)认(rèn)为，从市场(chǎng)节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高(gāo)位(wèi)，供(gōng)给支撑下，预(yù)计5月新房销售将保持一定规模，但(dàn)城市分化行情加剧(jù)，热点城市在供给放(fàng)量、土拍情绪上升等(děng)因(yīn)素带动下市场(chǎng)活跃(yuè)度有(yǒu)望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达(dá)383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市(shì)的政(zhèng)策方(fāng)向与价格(gé)走势(shì)均是(shì)测量市场温度的重要标准。“五一”期(qī)间，广州和(hé)上海在(zài)公积金(jīn)贷款方面(miàn)均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公积金(jīn)管理中心发(fā)布关于(yú)公开(kāi)征求《广(guǎng)州住房公积金管理中心关于贯(guàn)彻(chè)落实二孩及以上家(jiā)庭支持政(zhèng)策的(de)通知》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个子女未(wèi)成年）使用(yòng)住房公积(jī)金贷款购买(mǎi)首(shǒu)套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多(duō)子女(nǚ)家庭住(zhù)房(fáng)公劲仔深海小鱼是什么鱼做的，劲仔小鱼是海鱼还是淡水鱼积(jī)金支(zhī)持政策的通(tōng)知(zhī)》。自2023年(nián)5月(yuè)1日(rì)起，符合(hé)上海市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提(tí)取住房公(gōng)积金。符(fú)合(hé)本市住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)规定的多子女(nǚ)家庭购(gòu)买首(shǒu劲仔深海小鱼是什么鱼做的，劲仔小鱼是海鱼还是淡水鱼)套住房，最高贷(dài)款限(xiàn)额（含补充公积金最高(gāo)贷(dài)款限(xiàn)额）在本市最高贷款限额的(de)基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严跃进对时代周(zhōu)报记者(zhě)表示(shì)，针对多孩家(jiā)庭落实(shí)的公积金政策是一线城市(shì)支(zhī)持合理(lǐ)购房需(xū)求的重要举措。此举有利于多(duō)孩(hái)家(jiā)庭降低买房成本，预计其它城市后续会大(dà)力(lì)推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持一定活跃度(dù)，项目到访量相比节(jié)前(qián)明显增(zēng)加(jiā)。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个项目(mù)结束认(rèn)购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇(huì)，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘(pán)，加之(zhī)住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广州(zhōu)同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广州中原研究发(fā)展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年(nián)同(tóng)期，整体推货(huò)量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不(bù)完全统(tǒng)计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销动作，以加推房(fáng)源、开放营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合(hé)富研究院高级分析师(shī)吴智(zhì)杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新(xīn)意愿有明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前(qián)，全(quán)市正(zhèng)处于“收(shōu)筹(chóu)/开(kāi)放营(yíng)销中心(xīn)”待售状态(tài)的(de)项目(mù)约16个，不少货(huò)量来自于品牌大盘。余货(huò)+新(xīn)货叠加下(xià)，后续契合(hé)购房者“上(shàng)车”需求(qiú)的(de)供(gōng)应较充足，房企仍会保(bǎo)持营销(xiāo)力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五一”的出游(yóu)热(rè)度攀升，旅游(yóu)城市成都(dōu)、杭州、北京等城市(shì)受出(chū)游原因影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市(shì)场(chǎng)明显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停(tíng)房屋(wū)交易合同网签备案、个人住房信息查询等业务。受此(cǐ)影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘(pán)相关营销(xiāo)动作(zuò)较(jiào)少。

　　中指研究(jiū)院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)购(gòu)房者外出旅游居多(duō)，看房(fáng)人数也明显少于往年。从板(bǎn)块(kuài)情况来看，杭(háng)州楼(lóu)市表现依旧冷(lěng)热不(bù)均，江湾(wān)新(xīn)城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将进(jìn)一(yī)步走低。不过，热点(diǎn)恒(héng)热，而(ér)低能级城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季(jì)度仍是年内供(gōng)应(yīng)高峰(fēng)期，短期供应(yīng)量还有上(shàng)升空间。从需求端来(lái)看，刚需(xū)疲(劲仔深海小鱼是什么鱼做的，劲仔小鱼是海鱼还是淡水鱼pí)软、改善缺位是大概(gài)率事(shì)件，整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一步走低(dī)。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出(chū)，从今年“五一”期(qī)间的成交(jiāo)情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交回升(shēng)释放了一定的积极信号，有利于后续市场置业情绪的(de)进(jìn)一步回升。利好政(zhèng)策频(pín)频出台(tái)为楼市(shì)成交稳步修(xiū)复提供了强有力(lì)的保障，是今年“五一”楼市成交回(huí)升的重要因素之一。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全(quán)年(nián)楼市(shì)成交有(yǒu)望迎来企稳回(huí)升态(tài)势。

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