经济日报(bào)文章指出，一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信(xìn)心加快恢(huī)复(fù)，出现积极变化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持房地产调(diào)控(kòng)政策(cè)的稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化相关举措(cuò)。对于绝大多数城市而言(yán)，当(dāng)前(qián)首要任(魏承泽作品集 魏承泽一类的作者rèn)务是企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的(de)市场焐(wù)热。而对于一线等热点城(chéng)市(shì)而言，有关政策的调(diào)整则需(xū)谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度相比出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城施策(cè)继(jì)续优化相关举措。

　　历经一(yī)年多(duō)总体(tǐ)下行(xíng)趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应(yīng)该看到，前期积压的购房(fáng)需(xū)求较为集中释放后，最近(jìn)一些城市成交(jiāo)量出现小幅(fú)回落。市场(chǎng)小幅波动属(shǔ)正常(cháng)现象(xiàng)，同时也表明(míng)，房地产(chǎn)市场持续企(qǐ)稳(wěn)的根基(jī)尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效举措巩固房地(dì)产市场企稳回(huí)升势头(tóu)。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是(shì)稳(wěn)定(dìng)宏观经(jīng)济大盘的需要。房地产相关贷款(kuǎn)占银行信贷的(de)40％，房地产(chǎn)相关收入占(zhàn)地方综(zōng)合(hé)财力的50％，居(jū)民财富(fù)的60％都(dōu)用在(zài)住房上。一季度(dù)，房地(dì)产(chǎn)市场各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企(qǐ)稳十分关(guān)键。近(jìn)期有(yǒu)些城市房地产交易量有所回落，应(yīng)视(shì)为需求集中释(shì)放后的(de)自然调整(zhěng)，市场修复(fù)过(guò)程中短期(qī)上下波动是正常(cháng)现(xiàn)象，当前房地(dì)产市(shì)场整体仍处于(yú)温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人口(kǒu)流动和住房改(gǎi)善需求，市场潜力(lì)仍很大，应增强(qiáng)对房地产长期平稳(wěn)健康(kāng)发展的(de)信(xìn)心。

　　业内(nèi)人(rén)士认为，在(zài)经济转为正常增长后应(yīng)尽快开展房地(dì)产税试点。近期，我(wǒ)国全面实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记，很(hěn)多人(rén)将其(qí)视为房地产税征收开始的信号(hào)。并(bìng)就此担心，房地产税一旦征收(shōu)，持有房产的成本就会增加，如(rú)果持有人选择(zé)卖(mài)掉手中(zhōng)房产，市场供应量加大，房(fáng)价有(yǒu)所下(xià)降，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的是，不(bù)动产统一登记并不意味与房地产税开始(shǐ)征(zhēng)收有(yǒu)必然(rán)联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地(dì)产税改革试点依照全(quán)国(guó)人大常委会的授权魏承泽作品集 魏承泽一类的作者进行，一些城市(shì)开展了调查摸(mō)底和初步研究，但综合考虑各方面的(de)情况，今年内(nèi)不具备扩(kuò)大房地(dì)产税改革(gé)试点城市(shì)的(de)条件。房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点是否推进，仍(réng)须(xū)综合考虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企稳回升。各(gè)地将进一步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整优化房地(dì)产调控措施。如广东潮(cháo)州市最近明确，首次买一手(shǒu)住房，可(kě)提(tí)取(qǔ)公积金支(zhī)付(fù)首(shǒu)付款，此举能(néng)减轻购房者筹(chóu)措资金的压(yā)力。河(hé)北(běi)承德(dé)市(shì)明确，三孩家(jiā)庭首次申请(qǐng)住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)，最高额度100万元(yuán)，体(tǐ)现购房政策对(duì)多孩家庭(tíng)改善(shàn)性需求的支持。一线(xiàn)城市(shì)的房地(dì)产市(shì)场(chǎng)调控政策(cè)一直备受关(guān)注。不(bù)久前，北京市明确，“多子女(nǚ)家(jiā)庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政(zhèng)策按照(zhào)‘一(yī)区一策’的方式由(yóu)房山(shān)区试点”，这表明(míng)政策持续重点关注刚需和改善性需求，会(huì)对其他(tā)一(yī)线等热点城(chéng)市提供(gōng)参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还有进一步(bù)细(xì)化的空间。保(bǎo)交楼对(duì)市场信(xìn)心恢(huī)复仍十分重要，只有(yǒu)确保购房人按时(shí)拿到所购房(fáng)屋，观望者才敢买房，各地还(hái)须继续扎实推进保交楼。一些城市降低限(xiàn)购(gòu)门槛(kǎn)、调(diào)整(zhěng)限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来(lái)各地有(yǒu)望进(jìn)一步优(yōu)化限购(gòu)举措(cuò)。金融政(zhèng)策(cè)对房地(dì)产(chǎn)市场的作用十(shí)分明显(xiǎn)，有(yǒu)观点(diǎn)认(rèn)为“房地产短期看金(jīn)融”。实际(jì)上，去年下半年以来(lái)出台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对(duì)房地产市场的(de)金(jīn)融(róng)支持举措(cuò)，均(jūn)为今年以来市场企稳复(fù)苏(sū)奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更(gèng)好满足房企合理融资需求(qiú)，又支持刚(gāng)需(xū)和改善性住房需(xū)求，更(gèng)多城市可能通过下调房贷利率等(děng)举措降(jiàng)低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们(men)期望的房地产市场复苏是防止大起大(dà)落的(de)复苏。对(duì)于绝大(dà)多数(shù)城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需及时转向。不(bù)久前，广(guǎng)东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导(dǎo)价举(jǔ)措已实施两年，主(zhǔ)管(guǎn)部(bù)门(mén)对二手房源(yuán)标注交(jiāo)易参考指导价，银行按照指导(dǎo)价(jià)确定购房贷(dài)款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市(shì)场过(guò)热状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归是(shì)传闻(wén)，目前，一度(dù)在(zài)二(èr)手房交易(yì)平台上看不(bù)到的(de)二手房交易指(zhǐ)导价(jià)又(yòu)重新标注，也就是说(shuō)，“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行。一(yī)线(xiàn)等热点(diǎn)城市(shì)的政策调整(zhěng)需慎之又慎(shèn)，一旦放松会不会让市场重(zhòng)回过热状态？需要政策制定者根据市场情况细致衡(héng)量。

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