曾(céng)说出“李嘉(jiā)诚(chéng)在我朋(péng)友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等(děng)一大批(pī)深(shēn)圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创始人陈(chén)红天，最近(jìn)麻(má)烦了(le)。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此前被债权(quán)人恒生银行委任(rèn)普华永道接(jiē)管的三项物业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚(chéng)都“看不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，会(huì)有人愿意伸(shēn)出援(yuán)手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！蒙古女人为什么不能碰trong>

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集(jí)团(tuán)主席(xí)陈红天旗下位于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形(xíng)式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红(hóng)天(tiān)，是改革开放后第一代(dài)深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香(xiāng)港，最(zuì)高曾在2019年(nián)以330亿元资(zī)产(chǎn)位(wèi)列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民(mín)币，位居内地(dì)第(dì)13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是(shì)被誉为(wèi)“建筑(zhù)界的(de)毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项(xiàng)目的9楼一(yī)直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼(lóu)王(wáng)宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这(zhè)一(yī)豪宅并非一(yī)直闲置，据(jù)香港信报报道，陈红(hóng)天夫妇(fù)在(zài)2015年(nián)购(gòu)入(rù)后(hòu)，一直自(zì)住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下(xià)的红磡祥(xiáng)祺(qí)中心(xīn)也在近(jìn)日(rì)被公开(kāi)招标出(chū)售。其在港的另一(yī)豪(háo)宅，山(shān)顶歌(gē)赋山道15号豪宅也(yě)可能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在(zài)港的三(sān)项(xiàng)核心物业，无一逃过被(bèi)公开招标(biāo)出售的命运。这也(yě)间接坐实(shí)祥(xiáng)祺集团的现金流危机。

　　事实(shí)上(shàng)，今年3月(yuè)底，就有媒(méi)体报道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天在香港(gǎng)的三个核心物业被债(zhài)权人恒(héng)生银行(xíng)委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部官方微信公众号发文回应，近两个月(yuè)，多笔大额应(yīng)收账款被(bèi)对方(fāng)临时悔约，同时受到一宗大额交易买(mǎi)方于(yú)完成交(jiāo)易前几天突(tū)然悔约(yuē)，造成关联违(wéi)约。再加(jiā)上内地多项正常业务办理过程遭遇到非正常的(de)障碍。系列事(shì)件造成短(duǎn)暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相信在短时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个(gè)多月，这些物业就陆续被挂(guà)出来(lái)公开招标(biāo)出售，显然，祥祺(qí)集团的现(xiàn)金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断(duàn)裂的(de)原(yuán)因(yīn)，可以追溯到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资(zī)英(yīng)国(guó)房地产的带动下，国(guó)内掀起一阵(zhèn)投资英(yīng)国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民(mín)营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富(fù)豪等各种(zhǒng)中国买家集中出击(jī)英国房地产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成(chéng)为英国房地产(chǎn)市场的最大买家。陈红天的(de)祥(xiáng)祺集团，也(yě)在这一年(nián)重(zhòng)金投资了英(yīng)国商厦(shà)。

　　2017年7月18日(rì)，深(shēn)圳(zhèn)富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名(míng)为“伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年(nián)12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合(hé)24亿人(rén)民币），买下了位于伦敦金(jīn)丝(sī)雀码(mǎ)头金融城的(de)地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激(jī)情下单，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿(yì)，自然是看中(zhōng)了(le)这两栋写(xiě)字楼的投资(zī)价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团(tuán)公(gōng)司(sī)——英国石油公司、世界权威金融分析(xī)机(jī)构(gòu)——美国(guó)标准普尔都是这里的(de)住户(hù)，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银(yín)行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外界透露(lù)，但如今(jīn)，这笔贷(dài)款(kuǎn)已(yǐ)经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额(é)，债(zhài)权人(rén)现时把(bǎ)这(zhè)幢(chuáng)商厦开价2.5亿英(yīng)镑放(fàng)售，意味该(gāi)物业沦为“负资产”；在目前市况下，最(zuì)终成交价料仅约2亿(yì)英镑，较(jiào)祥祺当(dāng)初买入(rù)价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞(gǎo)了个深圳版(bǎn)“泰(tài)山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的陈红天，其(qí)实并不出名(míng)。但(dàn)其言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句(jù)“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我(wǒ)们(men)身边算不了什么，长(zhǎng)和系的市值不(bù)过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过(guò)在去年12月下(xià)旬，陈红(hóng)天通过(guò)同心俱(jù)乐部官方微信号发文(wén)称，自己当时是说鼓励青年企业家应(yīng)该以更优秀(xiù)的(de)成(chéng)功(gōng)企业(yè)家作(zuò)为学习榜样(yàng)，并(bìng)提(tí)到“在我们身边无(wú)论是公(gōng)司市值还(hái)是营业(yè)收入(rù)、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生(shēng)的(de)已经大(dà)有人蒙古女人为什么不能碰在”，并没有表(biǎo)达(dá)“李嘉诚(chéng)没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈(chén)红天背后的深圳顶级(jí)富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天成立了同心俱乐部，并网罗(luó)了一(yī)大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能(néng)姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭(guō)英成等深圳(zhèn)重量级企业家，都(dōu)是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立之(zhī)初(chū)，其成(chéng)员就包(bāo)含了深(shēn)港两地122家优质民营企业，其中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家整体关联(lián)公司(sī)，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同(tóng)心俱乐部成(chéng)员上市企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于(yú)另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐(lè)部及同(tóng)心有关(guān)成员还共(gòng)同出资(zī)8.8亿元，收购深(shēn)圳市中(zhōng)心(xīn)区(qū)的(de)证券(quàn)大(dà)厦并(bìng)改名为(wèi)同心大厦，作为同心俱(jù)乐(lè)部(bù)的永久(jiǔ)会址。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立(lì)时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的(de)发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康(kāng)美(měi)制药(yào)马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当年(nián)“宝万(wàn)之(zhī)争”如火如荼(tú)的时(shí)候，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈红天，发表了(le)一篇署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公(gōng)开(kāi)声援会员(yuán)姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的股(gǔ)东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就(jiù)是(shì)辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本(běn)人，也从同心俱乐部(bù)成员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥(suí)手(shǒu)中，斥(chì)资21亿港元，买下了(le)香港山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的(de)“门票(piào)”。

　　不过(guò)，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在(zài)香港的三项核(hé)心物业都(dōu)陆续(xù)被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有(yǒu)谁伸(shēn)出(chū)援手。