豫(yù)北小(xiǎo)城鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买(mǎi)8套房(fáng)”的消息，成功引起了大家的关注(zhù)。当事人北京市(shì)民(mín)丁乐(lè)告诉时(shí)代财经(jīng)，目前(qián)为(wèi)止，他(tā)已经在鹤壁山(shān)城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山(shān)区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一套的(de)房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没(méi)电(diàn)没(méi)燃气，屋(wū)顶还(hái)漏(lòu)水，至今(jīn)还放(fàng)在那里(lǐ)没(méi)怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区(qū)的房(fáng)产中介洪丽告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，这(zhè)两天从各地打来的咨(zī)询电话明(míng)显增多了，一天有二十几人咨询买房(fáng)，以前从没(méi)有见(jiàn)过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学(xué)生觉得好(hǎo)奇，打电话吉首市是地级市还是县级市呢 吉首市是几线城市(huà)来问(wèn)，不过(guò)目前为止(zhǐ)还没有成(chéng)交，外地(dì)咨询的客人也(yě)还没(méi)来实(shí)地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽(lì)是不认同的，“其(qí)实老区没有网(wǎng)上(shàng)传得那么破，本地人还(hái)是有(yǒu)买房(fáng)的需求的，有很(hěn)多下面的乡镇或者村(cūn)里来买(mǎi)房的，有些人则(zé)是为(wèi)了陪(péi)读才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接(jiē)待了不少来自外(wài)地的客户，“河(hé)吉首市是地级市还是县级市呢 吉首市是几线城市南周边、河(hé)北、北京、山(shān)东(dōng)的都有，都是慕(mù)名前来看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(bì)公(gōng)布(bù)了(le)最新购房补贴政(zhèng)策(cè)，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日(rì)至5月21日在市会展中心广(guǎng)场举办，在住(zhù)博会期间买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的(de)是鹤壁精品特色(sè)楼(lóu)盘项目，或(huò)与老区的(de)“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着(zhe)玩玩(wán)”，“到后来(lái)有些是中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮(bāng)着买(mǎi)一套，我觉(jué)得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现象(xiàng)仅在鹤(hè)壁(bì)的老区(qū)——山城(chéng)区、鹤(hè)山(shān)区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站(zhàn)显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁(bì)全市二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山(shān)城区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经(jīng)在该交(jiāo)易网站(zhàn)看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平(píng)方米的房(fáng)源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区(qū)之(吉首市是地级市还是县级市呢 吉首市是几线城市zhī)间(jiān)为(wèi)何会出(chū)现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资(zī)料显示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇(qí)县、淇滨(bīn)区、山城(chéng)区、鹤(hè)山区(qū)5个(gè)行(xíng)政(zhèng)区(qū)和鹤壁(bì)国家经济(jì)技(jì)术开发区、市城乡一(yī)体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是(shì)中原(yuán)城市群核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山(shān)城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为(wèi)“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇滨区为代表(biǎo)的部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤(hè)壁(bì)市原来的市中心，后(hòu)来资源(yuán)慢(màn)慢(màn)枯竭(jié)，新(xīn)区开发(fā)好(hǎo)后，大多(duō)数人(rén)都流入(rù)了新区(qū)，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生(shēng)土长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民(mín)政府驻地从山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨(bīn)区基(jī)础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常(cháng)委(wěi)会研究通过《鹤(hè)壁新(xīn)区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市空间结(jié)构的调整(zhěng)，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有人因(yīn)为工(gōng)作单(dān)位迁到了新区，一(yī)家人就(jiù)搬过来了，有人则是(shì)因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和老城(chéng)区不是连在一起的，走快速道的话(huà)，开车都要(yào)二(èr)三十分钟，很多(duō)人搬到新区(qū)后就很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的数据(jù)也印证(zhèng)了这(zhè)样的(de)人口流向。从全(quán)市看来，人口流(liú)失并(bìng)不严重，但城市内部各区之间的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县减(jiǎn)少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为(wèi)“新区(qū)”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎(hū)承(chéng)接(jiē)了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院(yuàn)决(jué)定在全国新建一(yī)批工(gōng)业(yè)城市，当(dāng)时鹤壁集地(dì)区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖(xiá)，拥(yōng)有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿(kuàng)区已经建成了(le)一(yī)矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁(bì)市(shì)的(de)原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至(zhì)2014年(nián)间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市(shì)国民(mín)经济和社会(huì)发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在努力摆脱一个资源型城市的标签(qiān)。公开报(bào)道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产业(yè)转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭(tàn)产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济(jì)核心(xīn)产业(yè)增加值占比(bǐ)居河南(nán)省第2位。2023年鹤(hè)壁市(shì)政(zhèng)府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元(yuán)增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南(nán)省内(nèi)排名第(dì)17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位列(liè)中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年(nián)一季度GDP增(zēng)速(sù)达到(dào)8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第(dì)一，但不少分析将(jiāng)其归结(jié)为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进(jìn)对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异(yì)性的，“应该(gāi)说它(tā)的(de)问(wèn)题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地(dì)房产市场的(de)支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明(míng)房源(yuán)的(de)利用有了新的用处。地方(fāng)政(zhèng)府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会(huì)，比如说宣传低(dī)房价、低生活成(chéng)本的(de)优势，积极导入各类(lèi)新产业和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房的再利用应该有更好(hǎo)的规(guī)划(huà)，要(yào)系(xì)统对此(cǐ)类存量住房进行盘活，进而培育(yù)城市发展的(de)新价值和新的(de)机会(huì)。”严跃进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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