饱受争议(yì)的二手房(fáng)交(jiāo)易中介费(fèi)问题，正逐(zhú)渐得到监管(guǎn)部门的重视(shì)。

　　5月(yuè)8日，住建(jiàn)部、市场监管总(zǒng)局联合发布了关于(yú)规范房地产(chǎn)经纪服务的意见。意(yì)见提及，近年来，部分房(fáng)地产经纪机构存在利用房源客源优势(shì)收取过高费用、未明码标价、捆(kǔn)绑收费、滥用客(kè)户个人(rén)信息等(děng)问题，加重交易(yì)当事人负担、侵害(hài)其合法权益。

　　基于(yú)上述背景，两部门从加(jiā)强从业(几天不见怎么这么湿，没过几天就湿成那样了yè)主(zhǔ)体管理、明(míng)确经纪服务内容、合理确定经纪服务收(shōu)费(fèi)、严(yán)格实行明码(mǎ)标价等十方(fāng)面，提(tí)出了意见。

　　中原地产首席分析师(shī)张(zhāng)大伟称，随(suí)着城市发展，一二线(xiàn)城(chéng)市二(èr)手房交易占比逐渐(jiàn)增加(jiā)。以北(běi)京、上海(hǎi)为例，二(èr)手房占(zhàn)市场成(chéng)交比(bǐ)例(lì)超过80％，大量二手房(fáng)成交依赖中介居间成交，房地产调(diào)控(kòng)重心逐渐(jiàn)从开(kāi)发商过渡到中介公司。

　　广东省(shěng)城规院住(zhù)房政策研究(jiū)中心首席(xí)研究员李宇嘉表示，买房(fáng)对(duì)居(jū)民(mín)来说属(shǔ)于金额不低的(de)大宗(zōng)交易，由于二手房交易成本较高、交易周(zhōu)期较长，具有非常(cháng)强的专业性，居民往(wǎng)往通过中(zhōng)介来完成(chéng)。但很多中介利(lì)用(yòng)信(xìn)息(xī)不对称(chēng)等问题，将非必要(yào)的收(shōu)费(fèi)夹带其中(zhōng)，如收取过(guò)桥融(róng)资、按(àn)揭(jiē)费、担保费(fèi)等，对居(jū)民(mín)造成额外(wài)的负担，而且这些(xiē)服务事项并未明码(mǎ)标价。

　　对(duì)于(yú)二手房市场交易(yì)过程(chéng)中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在(zài)内(nèi)的相(xiāng)关市场交(jiāo)易行为及其主体进行规范和秩序(xù)整顿(dùn)，是(shì)房地产(chǎn)市场管理(lǐ)和调(diào)控的主题。“当(dāng)下，推进(jìn)这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收(shōu)费问(wèn)题成监管重点(diǎn)

　　二(èr)手房(fáng)市场中(zhōng)，历来对房(fáng)地产经纪服务行(xíng)业关注最多的(de)一个话(huà)题(tí)，便(biàn)是房地产经纪服(fú)务(wù)费(fèi)的问题。

　　张大伟(wěi)认(rèn)为，未来相(xiāng)关部门主(zhǔ)要监管(guǎn)的重点，将是对房地产经纪服务收费(fèi)及(jí)中介交易进行规范(fàn)。

　　在热点城市，二手(shǒu)房屋交(jiāo)易(yì)过程(chéng)中，部分价值不菲的房屋(wū)，往往要缴纳一笔金额(é)不低的中介费。以北京某房地(dì)产经纪(jì)服务机构2.7％的服(fú)务费(fèi)率(lǜ)计算，一套1000万元(yuán)的房屋，中介费(fèi)约为27万(wàn)。

　　在合理确(què)定经纪(jì)服务收费(fèi)上，两部门在此次意(yì)见中提及，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服(fú)务(wù)费用。鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费率越低的原则(zé)实(shí)行(xíng)分档定价。引导由交易(yì)双(shuāng)方共同承担经纪服务费(fèi)用。

　　据张大伟介绍(shào)，目(mù)前(qián)房地产(chǎn)经纪服(fú)务收费标准的(de)最早依据(jù)是1995年国家计委建(jiàn)设(shè)部下(xià)发的《关于房(fáng)地产(chǎn)中介服务收(shōu)费的通知》（971号文），其中第六条规(guī)定：房屋买卖代理收费，按(àn)成交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例，目前北京(jīng)市执行的2014年更新后的收费标准，即根据这样的(de)规定：“少数特别复杂的住宅买卖(mài)经纪服务，经交易(yì)各方协商同意，可在规(guī)定的收费标准基础上适(shì)当上浮，上浮幅度最高不得超(chāo)过(guò)10％。”这意(yì)味着(zhe)，当前北京(jīng)二手房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年(nián)取消了房(fáng)地产中介服务等57个政府定价，房(fáng)地几天不见怎么这么湿，没过几天就湿成那样了产经纪(jì)服务收费多少由各中(zhōng)介(jiè)机(jī)构自行决定。

　　“房产(chǎn)中介(jiè)机(jī)构(gòu)在(zài)实际收取费(fèi)用过程中，相(xiāng)关(guān)监管部门当前并未明确具体的中介费率，中介机构仅需在服务过程中对(duì)收费标准(zhǔn)进(jìn)行明(míng)码标(biāo)价即可。而房(fáng)地产经(jīng)纪服务(wù)机构在具体(tǐ)收取过程中，会结合(hé)房屋价值及(jí)工资(zī)标准，综合计算出合(hé)适的中介费率(lǜ)。”张大伟(wěi)补充道。

　　对于明码(mǎ)标价问题，两部门在此(cǐ)次意见中提及，房地(dì)产经纪机构(gòu)应(yīng)当在经营门店(diàn)、网站、客户端(duān)等场所或渠道，公示(shì)服务项(xiàng)目、服(fú)务(wù)内容(róng)和(hé)收费标准，不得混(hùn)合(hé)标价(jià)和捆绑收(shōu)费(fèi)。房(fáng)地产经纪(jì)机(jī)构(gòu)提几天不见怎么这么湿，没过几天就湿成那样了供的基本服(fú)务和延伸服务，应当(dāng)分别明确(què)服务(wù)项目和收费标(biāo)准。房地产经纪机构(gòu)收费前应当向交易当事人出具收费清单(dān)，列明收费标准、收费金额(é)，由当事人签字确认(rèn)。

　　另外，对收费(fèi)明显高于市场平均水平的(de)房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)，住(zhù)房和城乡建设部(bù)门(mén)将会同市场监管等(děng)部门采(cǎi)取约谈等(děng)综合措(cuò)施进(jìn)行重点(diǎn)监(jiān)管。市场监管部门会同(tóng)有(yǒu)关部(bù)门依法(fǎ)查(chá)处不按规定(dìng)明(míng)码标(biāo)价(jià)、操纵经(jīng)纪服务收费等(děng)违反价格和(hé)反垄断法律法(fǎ)规的行(xíng)为。对房地产经(jīng)纪(jì)机构相(xiāng)关(guān)违法违规信息，市(shì)场监管部(bù)门要依法依规纳入国家企业信用信(xìn)息公示系统。

　　房屋中(zhōng)介费要降(jiàng)了(le)？

　　鼓励(lì)按照(zhào)成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档(dàng)定价，是否意(yì)味(wèi)着(zhe)，未(wèi)来豪宅的(de)中介(jiè)费有(yǒu)望大幅降低？

　　中原(yuán)地产华南区总裁兼深圳中(zhōng)原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价格越高、服务费(fèi)率越低(dī)的(de)原则实行(xíng)分档定(dìng)价(jià)，合理降低住(zhù)房(fáng)买卖和租赁经纪服务费用，主要(yào)还(hái)是(shì)规范行业，打击(jī)收费(fèi)过高的经纪机(jī)构，但对市场(chǎng)影响有(yǒu)限，“以深圳为例，深(shēn)圳市场豪宅(zhái)和(hé)普宅本来(lái)收费(fèi)就不同(tóng)，各家收费(fèi)普遍在(zài)合理(lǐ)范(fàn)围内，加上经纪(jì)服务费用对市场的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出的意见仅(jǐn)为鼓(gǔ)励性质，即只是纲领性(xìng)文(wén)件而(ér)非规定，未(wèi)来如(rú)何具(jù)体认定其(qí)中的细则，还(hái)需要看(kàn)各(gè)城市落地(dì)执行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从目前市(shì)场看，经纪服务领域的(de)调整改善、规范(fàn)化，有利于行(xíng)业健康发展(zhǎn)。同时，由于二(èr)手房很多房源在产(chǎn)权(quán)方面有瑕疵(cī)，如产权抵押、不同税费(fèi)等(děng)都可能对交易产生影响，这(zhè)对房地产经纪服务行业的(de)专业(yè)性提(tí)出更高的要(yào)求。”

　　58安(ān)居客研究院研究总监陆骑麟指(zhǐ)出，在二手房买卖过程中，原本(běn)应该由(yóu)上下家各支付一(yī)半的中介费(fèi)，但在一些(xiē)热点城市的二手房交易过程中(zhōng)，往往会有这样的情形(xíng)，因部(bù)分(fēn)购(gòu)房者处于弱势地位，从而会出现中介(jiè)费及税费均由(yóu)购(gòu)房(fáng)者来承担。即使(shǐ)一(yī)些房东愿意承担中介费，这部分(fēn)费用(yòng)也可能通过转嫁的方式，在房价(jià)中有(yǒu)所体现。

　　“上(shàng)家把(bǎ)中介费转嫁给下家，市(shì)场这种所(suǒ)谓(wèi)‘约定俗成’的情况(kuàng)，一些房产中介公司(sī)将其(qí)视为向购房者单边收费的(de)行为。部分中介公(gōng)司可能会利用其支(zhī)配地(dì)位(wèi)，在原先经纪服务收(shōu)费的(de)基(jī)础上，再(zài)次向房东收取费(fèi)用，而(ér)这部分费用(yòng)，房东往往会将其转再次(cì)转嫁给(gěi)购房者，这实际上(shàng)相当于变(biàn)相推高了房价。两部(bù)门提(tí)出严禁操纵经纪服(fú)务(wù)收费(fèi)，不仅有利(lì)于提(tí)高(gāo)交易中操作(zuò)的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：南京少儿险_南京【婴儿重病保险_幼儿教育险_婴儿怎样买保险】咨询_找经纪人沃保保险网 几天不见怎么这么湿，没过几天就湿成那样了