上任仅(jǐn)33天，知名房(fáng)企“一(yī)把手(shǒu)”辞职(zhí)。

　　5月(yuè)31日(rì)晚间，中(zhōng)国金茂(mào)（港股00817）发布公告(gào)称，因工作调(diào)整，李(lǐ)从瑞辞任中国金(jīn)茂(mào)公(gōng)司主(zhǔ)席、执行董事、战略及投资(zī)委员(yuán)会(huì)主席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会(huì)主席。此外，李(lǐ)从(cóng)瑞将不再担任在中国(guó)金茂任何附属公司的职务。不过，公(gōng)告(gào)并未明(míng)确李从瑞的具体去向。

　　公告显示(shì)，张增(zēng)根被(bèi)董事(shì)会委任为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及中国金茂(mào)执行董事、战略及(jí)投资委员会(huì)主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的几位(wèi)执行(xíng)董(dǒng)事及(jí)角(jiǎo)色确定(dìng)为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅(yì)先生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财(cái)务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日(rì)，中国金(jīn)茂(mào)公告称，原任首席执行官的李(lǐ)从瑞接任该公司主席(xí)兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看(kàn)来，李从(cóng)瑞在金茂(mào)内部(bù)的权重要超过他的(de)前(qián)任(rèn)们。据了解，此前的中国(guó)金茂(mào)主席除何操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担任执(zhí)行(xíng)董事。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，中国金茂(mào)的(de)高管(guǎn)团队也大(dà)换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域(yù)总裁陶天海升任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南成为(wèi)首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务(wù)（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大(dà)家(jiā)期待李(lǐ)从(cóng)瑞大展拳脚的时(shí)候(hòu)，李从瑞(ruì)却辞去在(zài)中国(guó)金茂所有职务的原因，公告(gào)称是“因工(gōng)作调整(zhěng)”。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进(jìn)入中化集团，先后在上海(hǎi)石油储罐公司(sī)、中(zhōng)化国际实业、舟山国家石(shí)油储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地产(chǎn)（中国金茂前(qián)身）的(de)副总裁，兼任北(běi)京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍(pāi)得(dé)“绝(jué)版(bǎn)好地”广(guǎng)渠路15号地(dì)块，当(dāng)时这块地引(yǐn)来了(le)万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华(huáarea可数吗英语翻译，area什么时候可数什么时候不可数)润等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块项(xiàng)目品牌名沿用(yòng)了方兴在上海地标“金茂大(dà)厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两(liǎng)年(nián)稳居北京住(zhù)宅的年(nián)度(dù)“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要的产品线“府系(xì)”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为中国高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产(chǎn)宣布更(gèng)名为中国(guó)金(jīn)茂控股集团有限公(gōng)司(sī)，在(zài)名称中(zhōng)抹去了地(dì)产二字(zì)，标(biāo)志着(zhe)金茂从传统地产开发商向城市运(yùn)营(yíng)商转变(biàn)，这也是李从瑞提出的“双轮两翼(yì)”的转型升(shēng)级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得(dé)“地王”，并(bìng)于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用4个月金茂就完成了(le)从(cóng)1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到(dào)了(le)2020年，中国金茂实现签约销售额已(yǐ)达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由(yóu)此也(yě)进入房企(qǐ)第(dì)一梯队行列。

　　回头来(lái)看，在(zài)担任(rèn)总裁(cái)的十年间，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅(jǐn)为134亿港元的小房(fáng)企，带到了行业(yè)第一梯队(duì)，销售(shòu)额(é)最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中(zhōng)国(guó)金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出(chū)色(sè)的业绩(jì)水涨船高，到(dào)2019年(nián)一度(dù)拿下1840万(wàn)元的年薪，这还不包括(kuò)他持有的股票市(shì)值(zhí)。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年(nián)年(nián)薪加上(shàng)期(qī)末持股市(shì)值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中(zhōng)国(guó)金茂的签(qiān)约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资方面(miàn)虽(suī)有所(suǒ)收缩(suō)，但还在(zài)北京、上海等地(dì)持续增加土地(dì)储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国(guó)金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛(máo)利率下降不(bù)少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同期归(guī)母净利(lì)润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至(zhì)19.84亿元。

　　这一(yī)年(nián)，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪(xīn)资(zī)降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元(yuán)，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年4月(yuè)份中国金茂的签(qiān)约销(xiāo)售额(é)约(yuē)144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面(miàn)积(jī)约903591.44平方(fāng)米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金茂累计取得(dé)签约销售额(é)约586.32亿元，累计签约销售建筑面(miàn)积(jī)约(yuē)3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)统计的数据(jù)显示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元(yuán)，在一(yī)众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日(rì)起，张(zhāng)增根获董(dǒng)事会委任为中(zhōng)国金茂主席(xí)，以及公司执(zhí)行董(dǒng)事、战略及(jí)投资(zī)委员会主席(xí)及ESG委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　公告资(zī)料显(xiǎn)示(shì)，张增根生于(yú)1965年(nián)1月生，于1993年(nián)3月(yuè)取得清华大(dà)学机械工(gōng)程系焊接技(jì)术(shù)与工(gōng)程(chéng)专业硕士学位，于2005年(nián)9月(yuè)获得中欧国际工商管理学院高级管理人(rén)员(yuán)工商管理硕(shuò)士学(xué)位（EMBA），并拥(yōng)有高级国(guó)际(jì)商务师专业技术资格，在化工和石(shí)油仓储贸易、风险管理(lǐ)、企(qǐ)业经营管理、安全(quán)生产等方(fāng)面(miàn)有30年丰富经(jīng)验，被称(chēng)为(wèi)“老中(zhōng)化(huà)”。

　　自(zì)1993年4月加(jiā)入中化集团后，张增(zēng)根(gēn)曾(céng)担任中化集团人力资(zī)源部副总经(jīng)理、中化(huà)兴中石油(yóu)转运（舟山）有(yǒu)限公司总经理、中(zhōng)化国际石油公司副(fù)总经理(lǐ)，中化(huà)集团风险(xiǎn)管(guǎn)理部副总经理、总经理(lǐ)，中化国际（控股(gǔ)）股(gǔ)份有(yǒu)限(xiàn)公司党(dǎng)委书(shū)记(jì)、总经(jīng)理及董事长，中化集团和中国中化(huà)股份有(yǒu)限公司总经理助理(lǐ)、安(ān)全总监(jiān)等职(zhí)务。

　　2022年11月(yuè)至(zhì)2023年(nián)5月，张(zhāng)增(zēng)根任(rèn)中(zhōng)国中化控股有(yǒu)限(xiàn)责(zé)任(rèn)公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同(tóng)样在(zài)一个月前获任为中国金(jīn)茂执行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员会委员及(jí)首席执行官的陶天(tiān)海(hǎi)，此(cǐ)次职务没有变化。

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