杭州(zhōu)楼市因(yīn)区施策，除临安区不限购外，其(qí)他(tā)9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核(hé)心限购区(qū)域、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心(xīn)限购区域内购买二套(tào)房，依然(rán)需落户满5年(nián)。

　　在杭(háng)州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税(shuì)免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍(réng)为(wèi)5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市政策(cè)的(de)消(xiāo)息在网上引(yǐn)发议论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼市(shì)新政，购买第二套房的购房者无(wú)需在杭州(zhōu)落(luò)户满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年(nián)后出售(shòu)的房产(chǎn)，将免征(zhēng)增值(zhí)税。记者向(xiàng)杭州(zhōu)市住(zhù)房(fáng)保障和房产管理局求证确认(rèn)，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州(zhōu)市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局(jú)局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化(huà)购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心限(xiàn)购区域内购买第二套住房，依然(rán)需要落户满5年，其中符合条(tiáo)件的三孩家庭(tíng)，限购住(zhù)房(fáng)套数增加1套。“杭州积(jī)极(jí)因(yīn)区施(shī)策，促进刚性和改善性住房需求释放，加(jiā)大力度(dù)促进(jìn)房地产市场(chǎng)良性循环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善(shàn)税收调(d合肥市小学最新排名一览表，合肥市全部小学排名一览表iào)节作用(yòng)，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步促进房地产市场平稳健康(kāng)发展的通知》。通知(zhī)规定(dìng)，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)增(zēng)值(zhí)税(shuì)免征年限由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的(de)，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地(dì)产市场分(fēn)化格局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳区率(lǜ)先(xiān)放宽限购，对于已落(luò)户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社(shè)保（或个人(rén)所得税）缴(jiǎo)纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可(kě)在富阳(yáng)区购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符合条(tiáo)件的杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购买第二套住(zhù)房，不(bù)受(shòu)落户(hù)满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一(yī)步(bù)提(tí)升房地产调控政策精准度。”易居研究院智(zhì)库(kù)中心研究总(zǒng)监严(yán)跃进认为，必须(xū)坚持系统(tǒng)思维，因城施策(cè)、因地(dì)制宜，鼓励(lì)各地从实际情况出发完善政策(cè)。充分考虑到(dào)不同社会群体的不同情况，有针对性地满足居民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重市场(chǎng)规律和满足居民需求有机(jī)结合好。

　　继富(fù)阳区之(zhī)后(hòu)，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平(píng)区(qū)全域限购放宽，外地(dì)户籍(jí)只需1个(gè)月社保即(jí)可购买(mǎi)新房或(huò)二手房，本地户(hù)籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各(gè)类家庭(tíng)在(zài)限购区内限购的住房(fáng)总(zǒng)套数不变。

　　除了放合肥市小学最新排名一览表，合肥市全部小学排名一览表宽(kuān)限购，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡(héng)，制(zhì)定特(tè)定区域的差别化购(gòu)房(fáng)政策，进一步缓解住房(fáng)供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和(hé)房(fáng)产管理局(jú)、杭州城西科创大走廊管委会(huì)联合发布《关于城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊实施(shī)差异化购房的通知》，明确在(zài)城西科创(chuàng)大走廊范围内(nèi)实(shí)施差异(yì)化购房政(zhèng)策(cè)。通(tōng)知要求，自(zì)政策发布(bù)之日(rì)起，实施范围内领取(qǔ)预售证的新建商品住(zhù)房项(xiàng)目，应提供不少于准售房源总套数(shù)50％的房(fáng)源(yuán)，定向供应给(gěi)在(zài)实(shí)施范围内稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整(zhěng)，杭州楼(lóu)市呈(chéng)现成交量增(zēng)多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹(jì)象。今年一季度，杭(háng)州(zhōu)市(shì)区(qū)共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国城市市(shì)本级涉宅用地(dì)出(chū)让金第一位；平均(jūn)楼面(miàn)价18286元/㎡，平均(jūn)溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标居(jū)全(quán)国前列(liè)；二手房(fáng)市场回暖明显(xiǎn)，杭(háng)州市(shì)区（不含(hán)富阳、临安）共计成交(jiāo)二手住宅(zhái)16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续优化房(fáng)地产(chǎn)调控措(cuò)施，积极促进房地(dì)产市场(chǎng)企稳回(huí)升。同时将进一步改善预期(qī)，合肥市小学最新排名一览表，合肥市全部小学排名一览表扩大有(yǒu)效需(xū)求，发挥好金融支(zhī)持作用(yòng)，确保房(fáng)地产市场平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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