经济日报文章指出，一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积(jī)极变(biàn)化(huà)，交易活(huó)跃性(xìng)上升(shēng)，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。对于(yú)绝(jué)大(dà)多数(shù)城市而言，当前首要任务是(shì)企(qǐ)稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对于一线等热点城市而(ér)言(yán)，有关(guān)政(zhèng)策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有(yǒu)过热(rè)苗头时政策需及(jí)时转(zhuǎn)向。

　　巩固(gù)房(fáng)地产市场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)与去年四(sì)季度(dù)相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一步家用炒菜锅生铁好还是熟铁好，铸铁锅和生铁锅哪个对身体好保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化(huà)相关(guān)举措。

　　历经(jīng)一年多总(zǒng)体下行趋势后，今(jīn)年一(yī)季度，房地产市(shì)场迎来可(kě)喜的企稳回升势头(tóu)。也应该看(kàn)到，前期积压的购房需求较为集中释(shì)放后(hòu)，最近一些(xiē)城市成(chéng)交量出(chū)现(xiàn)小幅回(huí)落(luò)。市场小幅波动属正常(cháng)现象，同时也表明，房(fáng)地产市场(chǎng)持(chí)续(xù)企(qǐ)稳(wěn)的根基尚(shàng)不牢固。因此(cǐ)，要以更(gèng)有效举措巩固(gù)房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进(jìn)房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升，是(shì)稳定(dìng)宏观经济大盘(pán)的需要。房地产相(xiāng)关(guān)贷款占银(yín)行信(xìn)贷的(de)40％，房(fáng)地(dì)产相(xiāng)关收(shōu)入占地(dì)方综合财力(lì)的50％，居民财富的(de)60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　市场信心(xīn)恢复对市场(chǎng)企(qǐ)稳十分关键。近期有些(xiē)城市房地产交易(yì)量(liàng)有(yǒu)所回落，应视(shì)为需求集中释放后的自(zì)然(rán)调整，市场修复过程中短(duǎn)期上下波动是正常现象，当前(qián)房地产市场(chǎng)整体(tǐ)仍(réng)处于温和(hé)复苏阶段。从长远看，基于我国人口(kǒu)流动和住房改善(shàn)需求，市场潜力仍(réng)很大，应增强对房地产长期平稳(wěn)健康发展的信心(xīn)。

　　业内(nèi)人士认为，在经济(jì)转为正常增长后应尽快开展房(fáng)地产税(shuì)试点。近期，我国全面实现(xiàn)不动(dòng)产统一登记，很多人将其视(shì)为房地(dì)产(chǎn)税征收(shōu)开始的信号(hào)。并就此(cǐ)担心，房地产税一(yī)旦(dàn)征收，持(chí)有房(fáng)产(chǎn)的成本就会(huì)增加，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应(yīng)量加大，房价有所下降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一登(dēng)记并不意味与房地产税开(kāi)始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示(shì)，房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)依照全国(guó)人大常委(wěi)会(huì)的授(shòu)权进行，一些城市开展了调查(chá)摸底(dǐ)和初步研究(jiū)，但综合考虑各方面的(de)情况，今年(nián)内不(bù)具(jù)备(bèi)扩(kuò)大(dà)房(fáng)地产税改革试点城市的条件。房(fáng)地(dì)产税改革(gé)试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继(jì)续(xù)助(zhù)力市(shì)场企(qǐ)稳回(huí)升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如广东(dōng)潮州(zhōu)市最近明(míng)确(què)，首次买(mǎi)一手住房，可提(tí)取公(gōng)积(jī)金(jīn)支(zhī)付(fù)首(shǒu)付(fù)款，此(cǐ)举能减轻购房者筹措资金的压(yā)力。河北承德市明(míng)确(què)，三(sān)孩(hái)家庭首次申请住(zhù)房公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)，最(zuì)高额度100万(wàn)元，体现购房政策对多(duō)孩(hái)家庭(tíng)改善性(xìng)需求的支持(chí)。一(yī)线城市的(de)房地产市场调控政策一直备受关注。不久(jiǔ)前，北(běi)京市(shì)明确，“多子(zi)女家庭和职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房(fáng)支持(chí)政策(cè)按照‘一区一(yī)策’的方式(shì)由房山区试点”，这表明政策持续(xù)重(zhòng)点关注刚需和改善性(xìng)需求，会对其他一线等热点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政家用炒菜锅生铁好还是熟铁好，铸铁锅和生铁锅哪个对身体好策还有(yǒu)进(jìn)一步(bù)细(xì)化的空间。保交楼(lóu)对(duì)市场信心(xīn)恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保购房人(rén)按时拿到(dào)所购房屋，观望(wàng)者才敢(gǎn)买房，各地(dì)还须继续扎实推进保交楼。一些(xiē)城(chéng)市降低限购(gòu)门槛、调(diào)整限购区(qū)域(yù)，对市场(chǎng)恢复起到(dào)了带动(dòng)作用(yòng)，未来各地有望进一(yī)步优化限购举措(cuò)。金融(róng)政策对(duì)房地产市场的作(zuò)用十分明显，有观点(diǎn)认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台(tái)的“金融(róng)16条”以(yǐ)及“三箭(jià家用炒菜锅生铁好还是熟铁好，铸铁锅和生铁锅哪个对身体好n)齐发”等专门针对(duì)房地产市场的金融支(zhī)持举(jǔ)措，均为(wèi)今(jīn)年(nián)以(yǐ)来(lái)市场企稳复苏奠定(dìng)了重要基(jī)础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满足房(fáng)企合(hé)理(lǐ)融资需求，又支持刚需和(hé)改善性住房需求，更多城市(shì)可能通过下调房贷(dài)利率等(děng)举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既(jì)管(guǎn)冷又管热”，我们期望的(de)房地(dì)产市场(chǎng)复(fù)苏是防止大起大(dà)落的复苏。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的(de)市场焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决(jué)策，在(zài)有过热苗头时政策(cè)需及时转(zhuǎn)向。不久前，广(guǎng)东深圳市出(chū)现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市(shì)二手房指导价举措已实施两(liǎng)年，主管(guǎn)部门(mén)对二手房源标注(zhù)交易参(cān)考(kǎo)指(zhǐ)导价，银行按照指导(dǎo)价确(què)定购房贷款额度，这(zhè)项调控措施对于深圳购房(fáng)者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明(míng)显作(zuò)用。传闻终归是(shì)传闻(wén)，目(mù)前，一度(dù)在(zài)二手(shǒu)房交易平台上看不(bù)到的二手房交易(yì)指导(dǎo)价又重新(xīn)标注，也(yě)就是(shì)说，“二(èr)手房(fáng)指导价”政策(cè)仍在继续执(zhí)行。一线(xiàn)等热点(diǎn)城市的政策调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松(sōng)会不会让市场重(zhòng)回(huí)过热状态？需要政策(cè)制(zhì)定(dìng)者根(gēn)据市场(chǎng)情况细致(zhì)衡(héng)量。

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