刚刚，我国(guó)房地产(chǎn)领域一项重要(yào)进展来了!

　　4月(yuè)25日下午，自然(rán)资(zī)源部部长王广(guǎng)华在全国(guó)自然资源和不动产(chǎn)确权登记工作会议上宣布，我国全面(miàn)实现(xiàn)不(bù)动产统一登记。

　　这意味着(zhe)经过十(shí)年(nián)努力，从分散到统一，从城(chéng)市房屋(wū)到农村宅基地，从不动产(chǎn)到自然资源，覆盖(gài)所有国(guó)土空(kōng)间，涵(hán)盖所有不动产物权(quán)的不动产(chǎn)统一登记制(zhì)度(dù)全面建立。

　　我国以民法典为统(tǒng)领，以《不动(dòng)产登(dēng)记暂(zàn)行条例》为核心，以实(shí)施细则、操作(zuò)规(guī)范、地方(fāng)性法规(guī)等为配(pèi)套支撑的(de)不(bù)动产统一登记制度体系基本成型。

　　01全国累计(jì)颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央视新闻报(bào)道，从全国自然资源和(hé)不动产确权登记(jì)工(gōng)作会议上了解到，今(jīn)年(nián)是不(bù)动产统一登记改革实(shí)施十周年。十年来，全(quán)国(guó)累(lèi)计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本，全面建立和实施(shī)不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记制度。国(guó)家、省、市、县四级联通(tōng)的不动产登记信息平台平稳运行，不动产登记数据库覆盖全(quán)国、实时更新(xīn)，包(bāo)含15亿多(duō)条(tiáo)不动产登记(jì)信息。

　　自然资源部表示，目(mù)前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各类登记服务，累(lèi)计颁发不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿多本、不动产(chǎn)登(dēng)记证明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县同步颁发电子证书(shū)证(zhèng)明(míng)3.3亿(yì)多(duō)本。

　　自然资源部自然资源确权登记(jì)局(jú)局(jú)长田(tián)文彪表示，（各地）不动(dòng)产登记(jì)服务能力(lì)和水平稳步(bù)提升，实(shí)现(xiàn)从“多(duō)地、多门、多次”办理到“一(yī)窗、一网、一(yī)次”，甚(shèn)至“不见面”办(bàn)成(chéng)，最(zuì)大限度地减环节、减材料、减时间(jiān)、降(jiàng)成本，一般(bān)登记和抵押登(dēng)记实现(xiàn)5个工作日(rì)内办结。

　　各级自然资源主管部(bù)门还积极推动历史遗留问题导致的不(bù)动(dòng)产“登(dēng)记难”问题，共(gòng)解决了1100多(duō)万(wàn)套房屋办证问题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国实施实现不动产统一登记(jì)还(hái)要(yào)追溯到(dào)十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产统一登记机构，提出(chū)将分散在多个(gè)部门的不动产登记职责整合，实(shí)现(xiàn)登记机构、登记簿册、登记依据和信(xìn)息平台(tái)“四统一”改革任(rèn)务。

　　02不能(néng)简单理(lǐ)解为要(yào)征(zhēng)收房地产税

　　对此，易(yì)居(jū)研(yán)究院研(yán)究总监(jiān)严跃进表示我国全面实现不动产统一登记意味着，历时10年中(zhōng)国真正建立了不动产登记制(zhì)度。该制度下，从房到地、从城到乡、从(cóng)局部到大市场，真正构建了系统(tǒng)全(quán)面的(de)产权登记制度。其对于整(zhěng)合房地产领(lǐng)域各类(lèi)资源(yuán)，同时加强各(gè)类信息互通和(hé)利(lì)用等都具有积极的(de)作用。

　　严跃进(jìn)还表示“我(wǒ)国全面实现不动产统一登记”可(kě)以(yǐ)理解(jiě)为全国房产(chǎn)信(xìn)息实现了互通。

　　至(zhì)于该项(xiàng)政(zhèng)策(cè)是否是房(fáng)产税(shuì)或房地产税开(kāi)启信号。严跃进认为“不动产登记制度(dù)的(de)出发点要更广，不是简单的征税。但(dàn)反过来，不(bù)动产统(tǒng)一登记后，房地产税等工作(zuò)开展(zhǎn)会更加(jiā)顺畅和容易。但(dàn)不能简单理解为要征收房地产税。”

　　广东住房(fáng)政策研究(jiū)中(zhōng)心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉表示(shì)，不动产统一登记昆仑山在哪个省哪个市，昆仑山在哪个省哪个市哪个县是(shì)建立和实(shí)施(shī)不动产(chǎn)税制的前提和基础，也是(shì)落(luò)实《物权(quán)法》“物权(quán)法(fǎ)定(dìng)、公示(shì)公信”原则的唯一(yī)途(tú)径。经过(guò)法定程序的(de)登(dēng)记(jì)，不动产(chǎn)拥(yōng)有者对于不动产昆仑山在哪个省哪个市，昆仑山在哪个省哪个市哪个县(chǎn)事实(shí)上拥有了所有(yǒu)权（不管是农村的宅基(jī)地，还是城市的商品(pǐn)住宅），也就具(jù)备了征收不动产税的昆仑山在哪个省哪个市，昆仑山在哪个省哪个市哪个县基础。在此基础上，根据基本不动产需求免(miǎn)税(shuì)的原则，扣除基本需求的(de)免税(shuì)面积外，所有人拥有(yǒu)的其(qí)他不动(dòng)产(chǎn)，将(jiāng)一律进入征税(shuì)范畴，并根据(jù)不动产的基(jī)本情况（坐(zuò)落、年代(dài)、地价、产权形式(shì)等(děng)），评(píng)估房(fáng)屋的市场价值，按章征税。

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