从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们(men)在两个月(yuè)内经历了(le)心态(tài)的过山(shān)车。

　　近日(rì)，一封落(luò)款为“一位(wèi)热(rè)心(xīn)业(yè)主(zhǔ)”的倡(chàng)议书(shū)在佛山(shān)市场(chǎng)引(yǐn)发轰动，这位(wèi)来自于佛山(shān)南海(hǎi)万达华府(fǔ)的“热心业(yè)主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中(zhōng)介的联合恶意打(dǎ)压(yā)，而这(zhè)些同为万忝列门墙是什么意思，有幸忝列是什么意思达华府(fǔ)业主的中介故意放低价(jià)格，借以诱(yòu)使其他放盘业主(zhǔ)降价，并(bìng)通过话术让其他业主对房产(chǎn)价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主(zhǔ)”号(hào)召全体业主共(gòng)同维护房产价值(zhí)，其中三房挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立刻从恶意(yì)打压房价的(de)中介(jiè)那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里(lǐ)的成都，一(yī)群豪宅业主也开始了第二次(cì)护(hù)盘行动，他们在绿地(dì)锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑(hēi)中介(jiè)”。这些业(yè)主(zhǔ)认(rèn)为，因为受到中介散播的(de)负面舆论影响，以(yǐ)及中介和(hé)物业(yè)租(zū)售(shòu)中心联手垄(lǒng)断(duàn)，导(dǎo)致小(xiǎo)区房价掉入(rù)第二梯队，房产(chǎn)价值(zhí)缩(suō)水超(chāo)过百万(wàn)。

　　几乎(hū)同一时间，南京(jīng)中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉(sù)，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符(fú)合国家的稳(wěn)地(dì)价(jià)、稳房价的(de)指导(dǎo)方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等(děng)多地业主开始抱团涨(zhǎng)价(jià)，其中，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定(dìng)了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱(bào)团涨(zhǎng)价的消息屡(lǚ)见不(bù)鲜。不过(guò)，随着(zhe)房(fáng)地产行业步入调整期(qī)，多地二手房挂(guà)牌量达到历(lì)史(shǐ)极值，供过(guò)于求(qiú)导致房价(jià)回调(diào)，业(yè)主(zhǔ)们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不(bù)同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产(chǎn)价值(zhí)的倡(chàng)议书(shū)》令佛(fú)山市场一片哗然，但(dàn)多名业主(zhǔ)称实际上从未(wèi)收到过相关倡议(yì)书。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我们(men)业主群都知道（倡议书），但(dàn)基(jī)本比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代财经(jīng)确认(rèn)，该倡议书已(yǐ)在(zài)网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介(jiè)间一(yī)度激起波澜，但很快又(yòu)归于平(píng)静(jìng)。倡(chàng)议书提议“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房(fáng)价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同(tóng)的房(fáng)产中介向时代(dài)财经指出(chū)，目前没(méi)有接到业主上调挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告(gào)诉时代财经，对(duì)比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡(chàng)议(yì)书的影响，万达华府的成交量(liàng)和(hé)价格甚至(zhì)相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取(qǔ)消执行了6年(nián)的限(xiàn)购政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手(shǒu)房成交量在今年(nián)3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而(ér)瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山(shān)二(èr)手房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这(zhè)两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达华府4月的(de)参(cān)考(kǎo)均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京(jīng)的中建国熙公馆业主(zhǔ)们(men)的护盘(pán)行动却得到(dào)了(le)回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的(de)公告》，在竞拍(pāi)的(de)前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释(shì)道该(gāi)地块是“因故终止出让”。而传(chuán)言(yán)则称(chēng)，真正的原因(yīn)是与地块(kuài)一(yī)路之隔的小区中建国熙公馆业主因不(bù)满(mǎn)地块(kuài)低价出(chū)让(ràng)，集体进行(xíng)了(le)投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察报援引多名南京地(dì)产投(tóu)资人士的说(shuō)法称上述传言属实。时代财经了解(jiě)到，中建国熙公馆的前(qián)身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子(zi)公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇(yáo)号(hào)竞(jìng)得，楼(lóu)面地价达到2.31万(wàn)元/平(píng)方米，在当时(shí)，这宗宅地创下(xià)了江(jiāng)北(běi)新区单(dān)价(jià)新高(gāo)。而(ér)此次终(zhōng)止出(chū)让的(de)G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面价为1.17万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，两者价差(chà)超过1.1万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再次打起(qǐ)了“房价忝列门墙是什么意思，有幸忝列是什么意思保卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截(jié)图(tú)流出，有业主(zhǔ)提议为(wèi)小区制定涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价(jià)达(dá)到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城全运村(cūn)当时(shí)的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长(zhǎng)期带看(kàn)全运(yùn)村的中介曾对时代财经表示(shì)，“从业主那(nà)里了解(jiě)到(dào)的情况是该(gāi)聊天记录已经有一段时间(jiān)了”，而后才(cái)被人截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安(ān)二手房市场连(lián)续多月的回暖，导致业主心态(tài)走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每日经济新闻(wén)，今年2月，除了西安(ān)，还有(yǒu)杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始(shǐ)号(hào)召邻居停止(zhǐ)贱卖房产(chǎn)的行为。其中(zhōng)，杭州西(xī)湖区融创河滨之城的(de)业主(zhǔ)因“万(wàn)物复苏，二手楼(lóu)市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同(tóng)时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而(ér)言(yán)，抱团涨价(jià)的现(xiàn)象常(cháng)见(jiàn)于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多(duō)地(dì)楼市重新活跃(yuè)，一(yī)二手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深(shēn)圳、杭(háng)州、南京、合肥(féi)等(děng)热门城市(shì)部分(fēn)小区业主出现抱团涨价的(de)行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨(zhǎng)价言(yán)论，开出(chū)了史(shǐ)上(shàng)第一张罚单，暂(zàn)停了该小区(qū)二手房网签手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背(bèi)景与过去并不无(wú)二(èr)致。不(bù)过(guò)，与(yǔ)此前截然不同的是，在市(shì)场仍在修复之时，号(hào)召(zhào)抱团涨(zhǎng)价的业(yè)主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取(qǔ)代(dài)“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数(shù)据显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市(shì)分(fēn)别有22个(gè)和9个(gè)，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价格(gé)环比上(shàng)涨城市分别(bié)有62个和(hé)36个，比上月分别减(jiǎn)少2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，多地二(èr)手(shǒu)房成交量(liàng)出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至(zhì)达到历史极值。以佛山(shān)为例，链家网(wǎng)显示(shì)，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分(fēn)析认(rèn)为，二(èr)手房价上涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截至3月(yuè)份，二手住房(fáng)挂牌量相(xiāng)比(bǐ)去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别(bié)是(shì)学(xué)区）释放后，二(èr)手(shǒu)房需求迅速(sù)萎缩，面对(duì)超高位(wèi)的挂牌(pái)量(liàng)，业(yè)主(zhǔ)下(xià)调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉(jué)最近(jìn)客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名(míng)中介机构位于(yú)广佛区域的(de)一家门店负责人告(gào)诉时代财经，“客户都在等笋盘(pán)，有的房源(yuán)都没人(rén)看，要么(me)价格(gé)挂高了，要么户型不(bù)好(hǎo)，还有就是客户选(xuǎn)择(zé)多了(le)”，而在(zài)挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业主信心都下(xià)降了(le)”。

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