大(dà)家好，听说过上海云锦东(dōng)方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样(yàng)比(bǐ)较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经圈内最(zuì)火(huǒ)的(de)不是中特估、金(jīn)特(tè)估，也(yě)不是AI，而是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东(dōng)方。私募大V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽称(chēng)，本来一个上海的(de)朋(péng)友约好了来北(běi)京小聚，突(tū)然说来不了了，我以为有什么情况多(duō)问(wèn)一句。他(tā)说：他在忙(máng)着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至(zhì)还影响(xiǎng)了近期的股市。有(yǒu)分析(xī)师称，云锦东(dōng)方的打新，直接把市场带(dài)回调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管(guǎn)是认筹(chóu)截(jié)止的最后半天(tiān)，人气依然“异常(cháng)火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入(rù)口(kǒu)已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严”的冻资要(yào)求：500万认购金，首套(tào)900万、二(èr)套2900万的冻资，并且冻资(zī)证明需要徐汇区的(de)银行(xíng)网(wǎng)点，外加要(yào)求一年内(nèi)的流水单(dān)，也是(shì)上海(hǎi)积分制以来首个要求银行流水的(de)新(xīn)盘(pán)。

　　易居研(yán)究(jiū)院副(fù)院(yuàn)长(zhǎng)杨红(hóng)旭(xù)称，为提高认购门(mén)槛(kǎn)，开发商要求首套房冻资(zī)900万，二(èr)套房冻资2900万的苛刻要求，但(dàn)套利的土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富(fù)人都在排(pái)队买房？原因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列上(shàng)海(hǎi)第四批次入市新盘(pán)中的(de)云锦东方三期(qī)，共推售105套(tào)房源，包含(hán)洋房(fáng)、别墅，备案均价(jià)高达(dá)16.4907万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　而(ér)周边的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链(liàn)家的成交记录来看，云锦(jǐn)二(èr)期(qī)去年至今的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套云锦东(dōng)方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些(xiē)购房指南分析，以本次的均(jūn)套面积355平为例，按照(zhào)当下(xià)二手房(fáng)的成交(jiāo)价，用(yòng)最最最保守的倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与(yǔ)认购

　　据称(chēng)，根据此(cǐ)次的认购火爆程度，预计该批次的云锦东(dōng)方会成为上海积分(fēn)制以来第(dì)一个(gè)真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也就意味(wèi)着(zhe)名下无房。买的起3000万起步豪宅的(de)家庭(tíng)，或者为(wèi)了打新而卖(mài)掉所(suǒ)有旧(jiù)房(fáng)，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚(hūn)等方(fāng)式达成满分。

　　而泰(tài)勒(lēi)朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛两种主要操(cāo)作(zuò)方式(shì)：结婚以(yǐ)及(jí)代持。其中(zhōng)，结婚的方式主(zhǔ)要针对(duì)积分不够的购(gòu)房者，找满分者结婚，以家庭(tíng)为单位(wèi)得以高分入围；代持则(zé)是先以别(bié)人的名义(yì)购房(fáng)，以后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据(jù)说被工作人员(yuán)认出是黄(huáng)牛之(zhī)后，黄(huáng)牛上来就(jiù)是一(yī)句(jù)话(huà)：我结婚(hūn)，合理合情(qíng)合法，你凭(píng)什么不让(ràng)我认筹(chóu)！

　　中原(yuán)地产(chǎn)首席分(fēn)析师张大伟(wěi)称，这几(jǐ)天关于房地产市(shì)场(chǎng)的(de)头条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海(hǎi)亿万富豪一日夫(fū)妻排队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张(zhāng)大(dà)伟分析，房地产(chǎn)市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市(shì)已(yǐ)经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必(bì)然分化发展(zhǎn)，同一个(gè)城市内部(bù)分化也剧(jù)烈！

　　张(zhāng)大伟称全(quán)国住(zhù)房库存(cún)巨大且创了新高。中国(guó)楼市已经(jīng)进入了总(zǒng)量过(guò)剩，供(gōng)求关系强(qiáng)弱分化比较明显的(de)情况，特别是在人口出生(shēng)率(lǜ)没出现(xiàn)转折的背景下，楼市(shì)供应过剩的(de)行情应该(gāi)会(huì)存在非常长一段时(shí)间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四(sì)线城(chéng)市个(gè)别(bié)城(chéng)市好地段还能涨，经(jīng)济太(tài)弱，没人流入(rù)的(de)城市可能永远也不会涨了(le)，就(jiù)是进入鹤岗(gǎng)化。

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