刚刚，我国房地产领域(yù)一(yī)项重要进展来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资源(yuán)部部(bù)长(zhǎng)王(wáng)广华(huá)在全国自然(rán)俄罗斯为啥打不赢乌克兰，乌克兰为什么这么难打资源和不动产确权(quán)登(dēng)记工(gōng)作会(huì)俄罗斯为啥打不赢乌克兰，乌克兰为什么这么难打议上宣布，我国(guó)全面实(shí)现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记。

　　这(zhè)意味着经过十年努力，从分散(sàn)到统一，从(cóng)城市房屋到农村宅基地，从(cóng)不动产到自然资源，覆盖所有国(guó)土空间(jiān)，涵(hán)盖所有(yǒu)不动产物权(quán)的不(bù)动(dòng)产统一登记制度全面建立。

　　我国以民法典(diǎn)为统领，以《不动产登(dēng)记暂(zàn)行条例》为(wèi)核心，以实施细则、操作(zuò)规范、地方性法(fǎ)规等为配套支(zhī)撑(chēng)的不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)制(zhì)度体系基本成型(xíng)。

　　全(quán)国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报道，从全国自然资源(yuán)和不动产确(què)权登记工作会(huì)议上了解到，今年是不(bù)动产统一登记改革实施(shī)十(shí)周年。十年来，全国累计(jì)颁发不动产权(quán)证书7.9亿(yì)多本，全面建立(lì)和实(shí)施(shī)不动产统(tǒng)一登记制(zhì)度。国家、省、市、县四级联通的(de)不动产登记信息平(píng)台平稳运行，不动产登记数据库覆盖全国、实(shí)时更新，包含(hán)15亿(yì)多(duō)条不动产登记信息。

　　自然资源部(bù)表示，目前(qián)全(quán)国有约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众和(hé)企业(yè)提供各类(lèi)登(dēng)记(jì)服(fú)务(wù)，累计颁(bān)发不动产(chǎn)权(quán)证(zhèng)书7.9亿多(duō)本、不动产登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市县同步颁发电(diàn)子(zi)证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部自然资源确权登(dēng)记(jì)局(jú)局(jú)长(zhǎng)田(tián)文彪(biāo)表(biǎo)示，（各地）不动产登记(jì)服务(wù)能力和水平(píng)稳步提升(shēng)，实现从(cóng)“多地、多(duō)门、多(duō)次(cì)”办理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最大限度地减环节、减材料、减时(shí)间、降成本，一(yī)般(bān)登(dēng)记和抵(dǐ)押登(dēng)记实(shí)现5个工(gōng)作日内(nèi)办结。

　　各级自(zì)然(rán)资源主(zhǔ)管部门还积极推动历史遗留问(wèn)题导致的不动产“登记难”问题，共(gòng)解决了(le)1100多万套房屋(wū)办(bàn)证问(wèn)题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国(guó)实(shí)施实现不动产统一(yī)登记还要(yào)追(zhuī)溯到(dào)十年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务(wù)院决定建(jiàn)立不动产统一登(dēng)记机构(gòu)，提出将(jiāng)分散在多个部门的不动产登记职责整(zhěng)合，实现登记机(jī)构、登(dēng)记簿册、登记依据和信(xìn)息平台“四统(tǒng)一”改革任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国未来税制(zhì)改革奠定基础

　　广东住(zhù)房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉表示，开展不动产统一登记，首要的意义(yì)就在于落(luò)实 《物权(quán)法》，保障不动产(chǎn)交(jiāo)易(yì)安全，保(bǎo)护不动(dòng)产权利人(rén)的合法财产权(quán)；其次，整合散乱在各职能部门(mén)之间的不动(dòng)产碎片信息，摸清不动产(chǎn)“家(jiā)底”，为(wèi)政策制定和(hé)执行(xíng)提供基础(chǔ)数据，提(tí)高政府治理效率(lǜ)和水平。开展不动产统一登记，其最(zuì)大的意义在于(yú)为现代国家公共财(cái)政提供(gōng)基础(chǔ)，这为我(wǒ)国未(wèi)来(lái)税制(zhì)改革奠定基础(chǔ)。

　　国(guó)家(jiā)的现(xiàn)代功能是提供公共服(fú)务，既包括医疗(liáo)、教(jiào)育、社会福(fú)利、社会服务、环(huán)境保护等，也包括市场和社会运转需要(yào)的政策和(hé)制度。要(yào)提高(gāo)公共产品供给的有效性，不(bù)能靠专(zhuān)断式(shì)的、非专业化的，甚至(zhì)是“拍脑袋”的任(rèn)意决定，这(zhè)样会浪费公共资源，而是(shì)需(xū)要通过摸清底数，建立基础数(shù俄罗斯为啥打不赢乌克兰，乌克兰为什么这么难打)据库和相应(yīng)的(de)信息(xī)系(xì)统，以此来进行翔实的核算(suàn)和(hé)统(tǒng)计，为公共产品供给(gěi)提供科(kē)学的依据。

　　由于不动产不(bù)可移动，拥有不动(dòng)产就意(yì)味(wèi)着在某一(yī)区域居住(zhù)和生活，就产生了对该区域公共服(fú)务(wù)的需(xū)求(qiú)。某一(yī)区域不(bù)动产状况的基本(běn)情况(kuàng)就是公共产品(pǐn)供给(gěi)的(de)依(yī)据，如拥有不动产产权的居民(mín)越(yuè)集中的区域，对公共(gòng)产品的需求也就越多；不动产价值较高的(de)地(dì)方，对公共产品需(xū)求(qiú)的质(zhì)量也就越(yuè)高；不同(tóng)类型不动(dòng)产（工业、商(shāng)业(yè)和住宅），不同(tóng)产权(quán)状况的不动产（集体(tǐ)产权和(hé)个人产权、租赁(lìn)和购买产(chǎn)权等）对(duì)公共产品需求也(yě)有差异。

　　不动产(chǎn)统一登(dēng)记是建立(lì)和实施(shī)不动产税(shuì)制的前提和基础，也(yě)是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原(yuán)则(zé)的唯一途径(jìng)。经过法定程序的(de)登记，不动产拥有(yǒu)者对于(yú)不动(dòng)产事实上拥(yōng)有了所有权（不管是农村的宅基地，还是城市的商品住(zhù)宅），也(yě)就(jiù)具备了征收不动产(chǎn)税的基础。在此(cǐ)基础上，根据基(jī)本不动产(chǎn)需求免税(shuì)的原则(zé)，扣除基本需(xū)求的免税面积外(wài)，所有人拥有的(de)其(qí)他不动产，将一律进入(rù)征税(shuì)范畴，并根据不动产(chǎn)的基本情况（坐落(luò)、年代、地价、产权(quán)形(xíng)式等），评估房屋(wū)的市场(chǎng)价值(zhí)，按章(zhāng)征税。

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