曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算什么”，网(wǎng)罗马(mǎ)化腾(téng)、王传福、王卫等(děng)一大(dà)批深圳富豪的同心俱乐(lè)部创始人陈(chén)红天，最(zuì)近麻(má)烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈(chén)红天此前被债(zhài)权人(rén)恒生(shēng)银行委任普华(huá)永道接(jiē)管的三项物(wù)业，无一逃过(guò)被公开招标出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉(jiā)诚都“看不(bù)上”的(de)深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋(péng)友圈的大(dà)佬们，会有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家(jiā)”了(le)

　　自(zì)住的(de)香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒消息，近(jìn)日(rì)，祥祺集团主(zhǔ)席(xí)陈红天旗(qí)下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的(de)形(xíng)式(shì)出售。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，祥祺集(jí)团(tuán)老板陈红天，是(shì)改革(gé)开放后第一代深圳富(fù)豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年(nián)以(yǐ)330亿元(yuán)资产位列胡润(rùn)富豪(háo)榜第(dì)91位。根据《2022胡(hú)润全球房地(dì)产企业(yè)家榜》，陈(chén)红天身家(jiā)约355亿(yì)元人民币，位(wèi)居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻子(zi)于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被誉(yù)为“建筑(zhù)界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢(chuáng)共12珂拉琪涂多了真的会得唇炎吗，唇炎会自愈吗层，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅并非一(yī)直闲置，据香港信报报道，陈红天夫(fū)妇(fù)在2015年(nián)购入后，一直(zhí)自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要被卖了(le)！可见，陈(chén)红天的经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈(chén)红(hóng)天(tiān)名(míng)下(xià)的红磡祥祺(qí)中心也在近日被公(gōng)开招标出售(shòu)。其在港(gǎng)的(de)另(lìng)一豪(háo)宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可(kě)能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的三项核(hé)心物(wù)业，无一逃(táo)过被公开招标出售的(de)命(mìng)运。这也间接坐实祥祺集(jí)团的现金(jīn)流(liú)危机。

　　事实上(shàng)，今(jīn)年(nián)3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红(hóng)天(tiān)在(zài)香(xiāng)港(gǎng)的三个核心物业被债权人恒生银行委任(rèn)普华(huá)永(yǒng)道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐部官方微信公(gōng)众(zhòng)号发文回应，近两个月，多(duō)笔大额(é)应收账款被对方临(lín)时(shí)悔约，同时受到一宗(zōng)大额交易买方于完成交易前几天突然悔(huǐ)约，造成关联违(wéi)约。再加上内地多项正常业务办理(lǐ)过(guò)程遭遇(yù)到非正常的障碍。系(xì)列(liè)事件造成(chéng)短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表(biǎo)示，这些(xiē)问题(tí)相(xiāng)信在短时间内可(kě)以妥善解决。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物业就陆续被(bèi)挂出来公开招标出售(shòu)，显(xiǎn)然(rán)，祥祺集团(tuán)的(de)现金流状况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集(jí)团这次(cì)现金(jīn)流断裂(liè)的原因，可以追溯到其2017年(nián)投(tóu)资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房地产的带动(dòng)下，国(guó)内(nèi)掀起一阵投(tóu)资英国房地产的(de)浪潮。央(yāng)企、民营房企、港(gǎng)资(zī)、基金公司、房地产个(gè)人从业者、神秘富豪(háo)等各种中(zhōng)国买家集(jí)中(zhōng)出击(jī)英国房地产市(shì)场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国(guó)房地产市场的最(zuì)大买家。陈红(hóng)天的祥(xiáng)祺集团(tuán)，也在这一年重金投(tóu)资了英国(guó)商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富(fù)豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币(bì)）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该(gāi)楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头(tóu)金融(róng)城的地标写字(zì)楼，大楼(lóu)名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单(dān)！陈红(hóng)天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这(zhè)两栋写(xiě)字楼(lóu)的投(tóu)资价值。如(rú)伦敦珂拉琪涂多了真的会得唇炎吗，唇炎会自愈吗祥(xiáng)祺(qí)中心(xīn)，世(shì)界(jiè)最大的石化集团公司——英国(guó)石(shí)油公(gōng)司(sī)、世界(jiè)权威金(jīn)融分析(xī)机(jī)构——美国标准(zhǔn)普尔都是这里的住户，大楼年(nián)租金(jīn)回(huí)报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下(xià)这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷(dài)款金额(é)并未向(xiàng)外界透露，但如今(jīn)，这(zhè)笔贷款已(yǐ)经正(zhèng)式宣告违约(yuē)。

　　据(jù)市(shì)场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债(zhài)权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售(shòu)，意味该(gāi)物(wù)业沦为(wèi)“负资(zī)产”；在(zài)目(mù)前市况(kuàng)下(xià)，最终成(chéng)交价料仅约(珂拉琪涂多了真的会得唇炎吗，唇炎会自愈吗yuē)2亿英(yīng)镑(bàng)，较祥祺(qí)当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出(chū)名(míng)的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不了(le)什(shén)么，长和系的市值不过才(cái)2000多亿(yì)，大家(jiā)要把眼光放开一(yī)点”，震惊(jīng)了全(quán)网(wǎng)。

　　不(bù)过在去(qù)年12月下旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐(lè)部官方(fāng)微信号发文称，自己当时是说(shuō)鼓励青年企业(yè)家应(yīng)该以更优秀的成功(gōng)企(qǐ)业(yè)家(jiā)作为学习榜样，并提(tí)到“在我们身(shēn)边无论是公司市值还(hái)是营业收入、产业技(jì)术，超过我们传(chuán)统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经大有人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背后(hòu)的(de)深圳顶级富豪(háo)圈浮出(chū)水面。

　　2012年(nián)，陈红天(tiān)成立(lì)了(le)同心俱(jù)乐部，并网(wǎng)罗了一(yī)大(dà)批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫(wèi)、宝能(néng)姚(yáo)振华、星(xīng)河湾黄(huáng)文(wén)仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆(zhào)业(yè)郭英(yīng)成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其成员就包含了(le)深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市(shì)公(gōng)司，近3000家整(zhěng)体关(guān)联公(gōng)司(sī)，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数(shù)年(nián)发展(zhǎn)，同心俱乐部成员(yuán)上市(shì)企(qǐ)业增(zēng)长到了90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫不亚于(yú)另(lìng)外一个顶级富豪圈(quān)子——泰山(shān)会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心(xīn)有(yǒu)关成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并(bìng)改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展(zhǎn)多(duō)做贡献”。虽然在(zài)守法方(fāng)面，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪打脸，但(dàn)多年(nián)来，俱乐(lè)部(bù)成(chéng)员也一直(zhí)互帮互助。

　　当(dāng)年(nián)“宝万之争”如火如荼的时(shí)候(hòu)，身为同心俱乐部主席的(de)陈红天，发(fā)表了一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人(rén)》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个(gè)做(zuò)法(fǎ)，那就是辞职另谋高就(jiù)。北(běi)方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也(yě)从同心俱乐部成员、香港庄士集(jí)团主席(xí)庄绍(shào)绥(suí)手中，斥(chì)资(zī)21亿港元，买下(xià)了香港山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号的豪宅(zhái)，拿(ná)到了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在(zài)内，陈红天(tiān)在香(xiāng)港的三(sān)项(xiàng)核(hé)心物业都陆续(xù)被(bèi)债权人(rén)上架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的(de)大(dà)佬们，有谁伸出援手。

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