继今年2只新能源公(gōng)募REITs获(huò)批和(hé)4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官(guān)网显(xiǎn)示，中(zhōng)金基金旗下两(liǎng)只(zhǐ)公募(mù)REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷产(chǎn)业园封闭式基础设施证(zhèng)券投资(zī)基金（以(yǐ)下简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路(lù)封闭式(shì)基础设施证券投资基(jī)金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获(huò)得中国(guó)证(zhèng)监(jiān)会准予(yǔ)注册的批复，投资者(zhě)布局(jú)公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人(rén)

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监会官网信息显(xiǎn)示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两(liǎng)只公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭式，基金(jīn)合同(tóng)期(qī)限(xiàn)为30年(nián)，准予基金募(mù)集(jí)份额总额(é)为6亿份；中金(jīn)山高REIT基(jī)金合同期限为19年(nián)，准(zhǔn)予基金募集份额总额为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同时要求(qiú)，中(zhōng)金基金应自(zì)本批复下发之日起6个月内进行基(jī)金的(de)募集活动，募集期限自基(jī)金份额发售之日(rì)起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理(lǐ)人应会(huì)同基金的(de)销售机构(gòu)和上海证券交易所(suǒ)等(děng)，认真做好基(jī)金(jīn)的信息披露、路演推介、询价(jià)、定价(jià)、配售、认(rèn)购(gòu)、上(shàng)市(shì)交(jiāo)易、登记、会计核算、客户服务和募集准备等工作。通过建立和完(wán)善内部合(hé)规控制制度、风险(xiǎn)防范机制和应急计划等措(cuò)施，防范和化解基金募集和运(yùn)作(zuò)过程(chéng)中的风险，保护基金份额持有人的合(hé)法权益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产为位于湖北(běi)省(shěng)武(wǔ)汉市(shì)东湖高(gāo)新(xīn)区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网+项(xiàng)目两处产(chǎn)业园区(qū)资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗邻光谷主干道(dào)光谷大道及关山(shān)大道，周边配套齐全，产(chǎn)业(yè)氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中(zhōng)国首个国(guó)家级光电子信(xìn)息产业基(jī)地核心载体、中国孵化器事业发源地(dì)的(de)光谷光电子信息产业园的核心子园区，光(guāng)谷软件园及互(hù)联网+项目(mù)重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融(róng)创新服务等高(gāo)新技术产(chǎn)业，不断完善创新(xīn)产业链，打(dǎ)造创新产业集群，其中光谷(gǔ)软件园是(shì)科技部认(rèn)定的“国家火炬计划(huà)软件(jiàn)产(chǎn)业基地”和商务部认定的(de)“中国(guó)服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省(shěng)科技投资集团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域(yù)最(zuì)重要(yào)的投(tóu)融(róng)资及建设(shè)主(zhǔ)体，也是(shì)资产规模最大的(de)国有(yǒu)企业(yè)。湖北(běi)科投聚(jù)焦产业投资、开发建设和(hé)资(zī)产(chǎn)运营，助力(lì)光谷区域产(chǎn)业集群建设和(hé)经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可租(zū)赁物业面积超过500万平(píng)方米，以产业(yè)研发楼和工(gōng)业厂房(fáng)等(děng)产(chǎn)业园(yuán)区类资产为(wèi)主，均(jūn)为光谷片区(qū)具有(yǒu)重要(yào)影响力和持续(xù)竞争力(lì)的优质物业，为基(jī)金提供(gōng)了丰富的可(kě)扩募资产(chǎn)。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉(hàn)光谷资产投资管理有限(xiàn)公司(sī)作为外部(bù)管理机构，与(yǔ)中(zhōng)金基金携手为基础设施项目的持(chí)续稳(wěn)定(dìng)运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基础设施资(zī)产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速(sù)”），该项目(mù)位于山东省菏(hé)泽(zé)市内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高(gāo)速(sù)是(shì)国家高速公路网德州-商丘(qiū)-上(shàng)饶高(gāo)速(sù)公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要组成(chéng)部分，也(yě)是山东省“九纵五横一环七射多连”高速(sù)公(gōng)路网(wǎng)最西边的(de)“一纵”和绕山东环线“一(yī)环”的(de)重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西(xī)、沟通(tōng)京津冀、连接河南中(zhōng)原腹地的(de)南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人为山东(dōng)高(gāo)速集(jí)团有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高(gāo)集(jí)团”），外部管理机(jī)构(gòu)为(wèi)山东高速(sù)股份有限(xiàn)公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团(tuán)主营(yíng)业务涵(hán)盖(gài)高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础设(shè)施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集(jí)团控股运营高(gāo)速公路里(lǐ)程达(dá)8266公(gōng)里，其中(zhōng)山东(dōng)省内运营里程达6657公里，占全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为(wèi)山高集团旗下重(zhòng)要上市平台，主要从事(shì)交通基础设施的投资(zī)及运营，具有丰富(fù)的高(gāo)速公路运营(yíng)管理(lǐ)经验和(hé)较强的(de)管(guǎn)理能力，运营(yíng)管(guǎn)理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山高集团、山高股(gǔ)份一起，为(wèi)中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人(rén)告诉记者，中金基金通过扎实研究与专业(yè)运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金(jīn)基金(jīn)将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中(zhōng)不(bù)断(duàn)提高投资与运管能力，努力实现资产持续(xù)稳健运营，积极探索(suǒ)不(bù)同基(jī)础(chǔ)设施资产类型及优质基础设施(shī)资产的扩容、扩募，保护投资(zī)者合法权益，切(qiè)实提(tí)高(gāo)投资者(zhě)获得感，助力(lì)公募基(jī)金行业高(gāo)质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基(jī)金位(wèi)居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模(mó)达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡(lǚ)创(chuàng)新低，已(yǐ)然成为大类(lèi)资(zī)产配(pèi)置的(de)重要方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前(qián)中(zhōng)金基金发(fā)行(xíng)规模最大，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安(ān)基金、中信建投(tóu)基金等(děng)，旗下公募REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创(chuàng)新基金、国(guó)泰君安资管等(děng)都(dōu)有(yǒu)2只以两斤大概有多重参照物，2斤有多重？上REITs产品在列(liè)。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规(guī)模增(zēng)长下，目前(qián)中金基(jī)金总规模已(yǐ)经越过(guò)千亿关(guān)口(kǒu)。

　　天(tiān)相投(tóu)顾(gù)数据显示，截至2023年一季度(dù)末，中金基(jī)金(jīn)总规模1094.81亿元(yuán)，跻身(shēn)全市场53家(jiā)千亿体量的基金公(gōng)司“俱乐(lè)部(bù)”，位居行业中上游水平。从(cóng)公募基金产品线看，中金(jī两斤大概有多重参照物，2斤有多重？n)基金涵盖了货币基金(jīn)、债(zhài)券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品(pǐn)类型，覆盖了基本(běn)面投资、主动、被动量(liàng)化投(tóu)资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的(de)，多为头部券商机构(gòu)，以及部分拥有在一级市(shì)场耕(gēng)耘(yún)深厚股东背景的基金管理人，比如中金公司、中信证券(quàn)、中信建投、国泰君安等，都在这一创(chuàng)新(xīn)产品(pǐn)赛道(dào)取得了领先优势。多元(yuán)化的产品(pǐn)布局(jú)，也(yě)为公司(sī)规模提(tí)供(gōng)了新(xīn)的(de)增(zēng)长点。”一位公(gōng)募(mù)市场部人士(shì)表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金(jīn)经理(lǐ)也表示，公募REITs产(chǎn)品(pǐn)是公募基(jī)金(jīn)服务国(guó)家战略(lüè)、服务实体(tǐ)经济的(de)很好载(zài)体，通过(guò)该类产品，也更好盘(pán)活了基础设(shè)施资产，带(dài)动新增(zēng)投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘(pán)活存量资产、扩大有效投(tóu)资和(hé)降低(dī)实体企业杠杆率的重要作用。随着该类产(chǎn)品(pǐn)发(fā)行的日(rì)益常(cháng)态(tài)化，公(gōng)募基金也将为实体经济建设(shè)作出更多积(jī)极贡献。

　　证监(jiān)会官(guān)网显示(shì)，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募(mù)集(jí)资金437亿元，回收资(zī)金带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步深(shēn)化市场(chǎng)产品创(chuàng)新，提升了服务实体经济能力(lì)。

　　而(ér)在(zài)今年3月下旬，证监会还发布了《关于进(jìn)一步(bù)推(tuī)进基(jī)础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的(de)通知》，共(gòng)提出4方面(miàn)12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行(xíng)工作(zuò)：一是加(jiā)快推(tuī)进(jìn)市场(chǎng)体系(xì)建设(shè)，研究支持增强消费能力、改善消费(fèi)条件(jiàn)、创(chuàng)新(xīn)消费场(chǎng)景的(de)消费(fèi)基(jī)础设施(shī)发行(xíng)基础设(shè)施REITs。二(èr)是完善审核注册(cè)机制，优化审(shěn)核(hé)注册流程。三(sān)是(shì)坚(jiān)持(chí)规范与发展并重(zhòng)，突(tū)出以“管资产”为核(hé)心(xīn)，构建全链条监管机(jī)制，促(cù)进市场主体归(guī)位尽责(zé)。四(sì)是凝聚各方合力，完善重点地(dì)区(qū)综合推动机制，统筹(chóu)协调解(jiě)决REITs涉及各(gè)类问题，推动(dòng)完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立(lì)法。

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