大家(jiā)好(hǎo)，听说过上海云锦东方吗(ma)？没听(tīng)过(guò)的(de)话，说(shuō)明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加(jiā)倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期(qī)，财经圈内最火的(de)不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的(de)新(xīn)楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴(wú)悦风老(lǎo)师在微博吐槽称，本来(lái)一(yī)个上(shàng)海的朋(péng)友约好(hǎo)了来(lái)北京小聚，突然说来不了(le)了，我以为有什么(me)情况多问一(yī)句。他说：他(tā)在忙着认(rèn)筹(chóu)云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘(pán)甚(shèn)至还影响了近期的股市。有分析师(shī)称，云锦东方的打新，直接把市(shì)场带回调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管(guǎn)是认筹截(jié)止的最后半天，人(rén)气依(yī)然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入(rù)口已(yǐ)排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明(míng)需要徐汇区的(de)银行网点(diǎn)，外加(jiā)要求一年(nián)内(nèi)的(de)流(liú)水单(dān)，也是(shì)上海积分制(zhì)以来(lái)首个要求银行(xíng)流(liú)水的新盘。

　　易(yì)居(jū)研究院(yuàn)副院长杨红旭称，为(wèi)提高认(rèn)购(gòu)门(mén)槛，开(kāi)发商要求首(shǒu)套房(fáng)冻资900万(wàn)，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻要(yào)求(qiú)，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富(fù)人都在排队买房？原(yuán)因很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息(xī)显示，位列上海第四批(pī)次(cì)入市新盘中的云锦东方(fāng)三期，共推售105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的二手房均价(jià)多少？20万(wàn)＋！以链家的(de)成交记(jì)录来看，云(yún)锦(jǐn)二期去年至今的(de)成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就(jiù)是说(shuō)，只要打(dǎ)中(zhōng)一套云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些(xiē)购房指(zhǐ)南分析，以(yǐ)本次的均套面积355平为例，按(àn)照(zhào)当下二手房的成交(j团费收缴标准是多少钱，团费收缴标准是多少钱一个月iāo)价，用(yòng)最最(zuì)最保守的倒挂：每(měi)平米(mǐ)6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认(rèn)购

　　据(jù)称，根据此次的(de)认购火爆程度，预计该批次的(de)云锦东方会(huì)成为上海积分制以(yǐ)来(lái)第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也就意味着名下无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者为了(le)打新而卖掉(diào)所有旧(jiù)房，或者(zhě)利用(yòng)代持、假离(lí)婚(hūn)假结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋(péng)友(yǒu)圈有个(gè)大神，在这个楼盘蹲出(chū)了猛(měng)料(liào)。据(jù)说(shuō)，黄(huáng)牛两种主要(yào)操作方(fāng)式(shì)：结婚(hūn)以及(jí)代持。其中，结(jié)婚的(de)方(fāng)式主要针对积分(fēn)不够(gòu)的购房者，找满分者结(jié)婚，以家庭为单位得以高分入围；代持(chí)则(zé)是先以别人的名(míng)义购房(fáng)，以后通过交易等方式将产证(zhèng)进行(xíng)变更。

　　据说被工作人(rén)员(yuán)认出是(shì)黄牛之(zhī)后，黄牛上来就(jiù)是(shì)一句(jù)话(huà)：我(wǒ)结婚，合理(lǐ)合情(qíng)合法(fǎ)，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称，这几天关于房地(dì)产市场的头条(tiáo)新闻非(fēi)常(cháng)玄幻：有鹤壁(bì)10团费收缴标准是多少钱，团费收缴标准是多少钱一个月万买8套房的，也有上海亿万富豪一(yī)日夫妻排队(duì)打(dǎ)新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分(fēn)析，房地产市场的分化越来越(yuè)严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化发展，同一(yī)个城市内(nèi)部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全(quán)国住房(fáng)库存巨大(dà)且创了新高。中国楼市已经(jīng)进(jìn)入了总量(liàng)过剩，供(gōng)求关(guān)系强弱分化比较明(míng)显(xiǎn)的(de)情况，特(tè)别是在人口出生率没出现转(zhuǎn)折的(de)背景下，楼(lóu)市供应过(guò)剩的行(xíng)情应该会存(cún)在非常长(zhǎng)一段时(shí)间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好(hǎo)地(dì)段还能涨，经济(jì)太弱，没人(rén)流入的城市(shì)可能永远(yuǎn)也不会涨了，就(jiù)是(shì)进入鹤岗化。

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