经济日报文章指出，一季度(dù)，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四季度(dù)相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和(hé)延续性，并(bìng)因城施(shī)策(cè)继(jì)续优化相关举措。对于绝大多(duō)数(shù)城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策(cè)的(de)调整(zhěng)则需(xū)谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需及时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房地(dì)产调控政(zhèng)策的(de)稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋势(shì)后，今年(nián)一季度，房(fáng)地产市场迎(yíng)来(lái)可喜的企稳回升势(shì)头。也应该看到，前期(qī)积(jī)压的购房需求较为集中释放后，最近一些城(chéng)市成交(jiāo)量出现小幅回落(luò)。市(shì)场小幅波(bō)动(dòng)属正常现象，同时也(yě)表明，房地产市场持(chí)续企(qǐ)稳的根基(jī)尚不(bù)牢固。因(yīn)此(cǐ)，要以更(gèng)有效举措(cuò)巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升，是稳(wěn)定(dìng)宏观经济大盘的需(xū)要(yào)。房(fáng)地产(chǎn)相关贷(dài)款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在住房(fáng)上。一季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城施策继(jì)续优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　市(shì)场信心恢复对(duì)市场(chǎng)企稳(wěn)十分关键。近期(qī)有(yǒu)些(xiē)城市房地(dì)产交易量有所回落，应视为(wèi)需求集中释放(fàng)后(hòu)的自然(rán)调整，市场修复过程中(zhōng)短期上下波(bō)动是正常(cháng)现象，当前房地产市场(chǎng)整体仍处于温和复苏阶(jiē)段(duàn)。从长远(yuǎn)看，基于我国人口流动和住(zhù)房(fáng)改善需(xū)求，市场潜力仍很大，应增强对房地(dì)产长期(qī)平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后应(yīng)尽快开展房地产税(shuì)试点(diǎn)。近期，我国全(quán)面(miàn)实现不动产统一登记，很多(duō)人将(jiāng)其视(shì)为(wèi)房地产税征收(shōu)开始的信号。并(bìng)就(jiù)此担心，房地产税一旦征收，持有房产的(de)成本(běn)就会增加，如(rú)果持有人(rén)选择(zé)卖掉手(shǒu)中房产，市场供(gōng)应量加大，房价有所下降，市场会走向(xiàng)低迷(mí)。应明确(què)的是(shì)，不动产统一登记并不意味与房地产税开始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表(biǎo)示，房地产税(shuì)改革(gé)试点依(yī)照全国(guó)人(rén)大常委会的授权进行，一(yī)些(xiē)城市开展了(le)调查摸底和初步研究(jiū)，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备(bèi)扩大房地产税改革(gé)试点(diǎn)城市的条件。房地产税八哥鸟寿命是多少年(shuì)改革试点是(shì)否(fǒu)推进，仍须综合考(kǎo)虑各(gè)方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回(huí)升。各地(dì)将进一步“因(yīn)城(chéng)施策”“一(yī)城一策”，调整优化房地(dì)产调控措(cuò)施。如广东潮州市最近明确，首次买(mǎi)一手住房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购房(fáng)者(zhě)筹(chóu)措资金的压力(lì)。河北承德市明确，三孩家(jiā)庭首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多(duō)孩家庭改善性需求的支持(chí)。一线城市(shì)的房(fáng)地产市(shì)场调(diào)控政策一直备(bèi)受关注(zhù)。不久前，北京市(shì)明确，“多子八哥鸟寿命是多少年(zi)女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策按(àn)照‘一区一策’的方式(shì)由房山区试(shì)点”，这(zhè)表明政(zhèng)策持续重(zhòng)点关(guān)注刚需和改善性需求，会对(duì)其(qí)他一线等(děng)热点城市提供参(cān)考借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还有进一步(bù)细化的空间(jiān)。保交楼对市(shì)场信心(xīn)恢(huī)复仍十分重要，只有确保购房人按时(shí)拿到所购房(fáng)屋，观望者(zhě)才敢(gǎn)买房，各地还须继续(xù)扎实(shí)推(tuī)进保交楼。一些城市降低(dī)限购门槛、调整(zhěng)限(xiàn)购区域，对市场(chǎng)恢复(fù)起到了带动(dòng)作(zuò)用，未来各地有望进一步优(yōu)化限购举(jǔ)措。金融政策对房地产市场的作用十分明显，有(yǒu)观点认为“房地产(chǎn)短期看金融(róng)”。实际上(shàng)，去年下半(bàn)年以来(lái)出台(tái)的“金(jīn)融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门(mén)针对(duì)房(fáng)地(dì)产市(shì)场的金融支持举措，均为(wèi)今年(nián)以(yǐ)来(lái)市场企稳(wěn)复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供(gōng)需两(liǎng)端发力，既更好满足房企合理(lǐ)融资需求，又支持刚需和改善性住(zhù)房需求，更多城市可能通过下(xià)调房贷利率等(děng)举措降(jiàng)低购房(fáng)者(zhě)成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既管冷又管热(rè)”，我(wǒ)们期望(wàng)的房(fáng)地产(chǎn)市场复(fù)苏(sū)是防止大起大落的复苏(sū)。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐(wù)热(rè)。而对于一线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现(xiàn)“取(qǔ)消二手房指导(dǎo)价”的(de)传闻。深圳市二手房指导价举措(cuò)已(yǐ)实施(shī)两(liǎng)年(nián)，主(zhǔ)管部门对二手房源标(biāo)注(zhù)交易参考指(zhǐ)导价，银行按(àn)照(zhào)指导价(jià)确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调(diào)控措施对于深圳购(gòu)房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起到了明(míng)显(xiǎn)作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一(yī)度在二手(shǒu)房(fáng)交易平台上看不到的二手房交易指(zhǐ)导价又重新标注(zhù)，也就是说，“二(èr)手房指导价”政策仍在继续执行。一(yī)线等热(rè)点(diǎn)城市的(de)政策调整需(xū)慎之又慎，一旦放松会不会(huì)让市场重回过(guò)热状态？需(xū)要政策制定者(zhě)根据市场(chǎng)情况细(xì)致衡量(liàng)。

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