上任仅(jǐn)33天，知(zhī)名房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发(fā)布(bù)公告称，因工作调整，李(lǐ)从(cóng)狼性文化是什么意思，狼的精神经典十六字瑞辞(cí)任(rèn)中(zhōng)国金茂公司主席、执行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及(jí)管治）委员会主席。此外(wài)，李从瑞将不再担任在中(zhōng)国金(jīn)茂任何(hé)附属公司的职务。不过，公(gōng)告并(bìng)未明(míng)确李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告(gào)显(xiǎn)示，张增根被董事(shì)会委(wěi)任为中国金茂主席，以及(jí)中国金茂执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的(de)几(jǐ)位执行董事(shì)及角色确定为：张增根(gēn)（主(zhǔ)席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公告(gào)称，原任(rèn)首席(xí)执行(xíng)官的李从瑞接任该(gāi)公司主(zhǔ)席(xí)兼(jiān)执行(xíng)董事(shì)。

　　这一讯号(hào)在(zài)外(wài)人(rén)看来，李从瑞(ruì)在金茂内(nèi)部(bù)的权(quán)重要(yào)超(chāo)过他(tā)的(de)前任们。据了(le)解，此前的中(zhōng)国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未(wèi)担(dān)任执行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂(mào)的(de)高管团队也(yě)大(dà)换血。来自金茂主要(yào)“粮仓”华(huá)东区域(yù)总裁陶天海(hǎi)升任中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为首席(xí)财务官，宋镠毅接任江南成为金(jīn)茂(mào)服务（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就在大家期(qī)待李(lǐ)从瑞大展(zhǎn)拳脚的(de)时候(hòu)，李从瑞却辞去在中国金茂所(suǒ)有(yǒu)职(zhí)务的原因，公(gōng)告称是“因(yīn)工作调(diào)整”。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁(suì)硕士毕业后进(jìn)入中化集团(tuán)，先后在上海石(shí)油储(chǔ)罐公司、中化国际实(shí)业、舟山国家石(shí)油储备基(jī)地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上进京(jīng)，出(chū)任中化(huà)方兴(xīng)地产(chǎn)（中国金(jīn)茂(mào)前身）的副总裁，兼(jiān)任(rèn)北京公司总经(jīng)理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在北京土拍市场(chǎng)，带(dài)领方兴以(yǐ)40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引来(lái)了万科、远(yuǎn)洋、<狼性文化是什么意思，狼的精神经典十六字span kwname_hk="skwl_keyword" kwid="stock_00410">SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华(huá)润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地(dì)块项(xiàng)目品牌名沿用了方兴在上(shàng)海地标“金(jīn)茂大厦(shà)”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居(jū)北京住宅的年度(dù)“销冠”，成了(le)金茂(mào)最重要的(de)产品线(xiàn)“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂也就此成(chéng)为中国高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为(wèi)中(zhōng)国(guó)金茂控股集(jí)团有(yǒu)限公(gōng)司，在(zài)名称中抹(mǒ)去了地(dì)产(chǎn)二字，标(biāo)志着金茂(mào)从传(chuán)统地产(chǎn)开发商向城市运营商转(zhuǎn)变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后(hòu)在2015年(nián)到(dào)2018年期间，中国(guó)金茂多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了(le)从1000亿元(yuán)到1500亿元(yuán)的(de)跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售额已达2311亿元(yuán)，突(tū)破2000亿元(yuán)大关，由此(cǐ)也进入(rù)房企第一梯队(duì)行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁(cái)的十(shí)年间，李(lǐ)从(cóng)瑞把一个销售额仅为134亿(yì)港元的小(xiǎo)房企，带(dài)到了(le)行业(yè)第一梯队，销售额最高峰在(zài)2021年(nián)达到2356亿(yì)元(yuán)，增长(zhǎng)近(jìn)20倍。

　　2022年(nián)年薪骤(zhòu)减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任(rèn)中(zhōng)国(guó)金茂的副(fù)总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随(suí)着他出色的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年(nián)一度拿(ná)下(xià)1840万元的年薪，这还不包(bāo)括(kuò)他持有(yǒu)的股票市(shì)值。

　　如果加上他(tā)持(chí)有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末(mò)持股市值(zhí)约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的(de)签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资(zī)方面虽有所收缩，但还(hái)在(zài)北京、上(shàng)海等地(dì)持续增加土地(dì)储备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年中(zhōng)国金(jīn)茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上(shàng)的(de)毛利率下(xià)降不少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今(jīn)年4月份中国(guó)金茂的(de)签约销售(shòu)额(é)约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平(píng)方(fāng)米。截至2023年4月末，中国金茂累计(jì)取得(dé)签(qiān)约销售(shòu)额(é)约586.32亿元(yuán)，累计签约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院统计的数据显(xiǎn)示，今年前5月，中国(guó)金茂的(de)销售额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中国(guó)金茂主席，以(yǐ)及公司执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资(zī)委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显示，张增根生(shēng)于1965年1月(yuè)生，于(yú)1993年3月取得(dé)清华大学机械(xiè)工程系焊接技术与工程专业硕(shuò)士学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际(jì)工商管理学院高级管理人员工商(shāng)管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务(wù)师专业(yè)技术(shù)资格，在化工和石油(yóu)仓储贸(mào)易(yì)、风险(xiǎn)管(guǎn)理、企业经(jīng)营管理、安全生(shēng)产(chǎn)等方面(miàn)有30年丰富经验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团后，张增根曾担任中化(huà)集团(tuán)人力资源部副总经理、中化兴中石油转运（舟(zhōu)山）有限(xiàn)公司总(zǒng)经理、中化国际石油公司副(fù)总(zǒng)经理，中化(huà)集团风险(xiǎn)管理部副总经理、总经理，中(zhōng)化(huà)国际（控股）股份有(yǒu)限公司党(dǎng)委书记、总经理及(jí)董事长(zhǎng)，中化集团和(hé)中国中(zhōng)化(huà)股份有(yǒu)限公司总经理助理(lǐ)、安全总(zǒng)监(jiān)等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月(yuè)，张增根任中国中化控(kòng)股有限责任公司氯(lǜ)碱(jiǎn)事(shì)业部(bù)党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在一个月(yuè)前获任(rèn)为(wèi)中(zhōng)国金茂(mào)执行董事(shì)、战略(lüè)及(jí)投(tóu)资(zī)委(wěi)员会委员(yuán)及首席(xí)执行官的陶天海，此次(cì)职(zhí)务没(méi)有变化(huà)。

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