从(cóng)抱团涨(zhǎng)价到(dào)集体护盘，为房价操心(xīn)的业(yè)主们在(zài)两个(gè)月(yuè)内经历了(le)心态的(de)过山车。

　　近日，一(yī)封(fēng)落款为“一(yī)位热(rè)心业(yè)主”的(de)倡议书在佛山(shān)市场引发轰动，这位来自于(yú)佛山南海(hǎi)万(wàn)达华府的“热(rè)心业(yè)主”称(chēng)，小区的房价遭(zāo)受(shòu)到周围中介(jiè)的(de)联合(hé)恶意打(dǎ)压，而(ér)这(zhè)些同为(wèi)万(wàn)达华府业(yè)主(zhǔ)的中介故意放(fàng)低价(jià)格，借以(yǐ)诱(yòu)使其他放盘业主降价，并(bìng)通过(guò)话(huà)术让其他业主对房产价值丧失(shī)信心，进而(ér)仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产(chǎn)价值，其中三房(fáng)挂(guà)牌价不(bù)要(yào)低于300万元，同时立刻从恶意打压房(fáng)价的(de)中(zhōng)介(jiè)那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公(gōng)里(lǐ)的成都，一群(qún)豪宅业主也开始了第二次护盘行动(dòng)，他们(men)在绿地锦天(tiān)府的(de)门口(kǒu)联手抵(dǐ)制“黑中介(jiè)”。这些(xiē)数学中e等于多少，高中数学中e等于多少业主认为，因(yīn)为受到中介散(sàn)播的负面舆论影响，以及中(zhōng)介和物业(yè)租(zū)售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二(èr)梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同(tóng)一(yī)时间，南(nán)京(jīng)中建国熙公(gōng)馆的(de)业主们发数学中e等于多少，高中数学中e等于多少起了一轮(lún)集体(tǐ)投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅地(dì)时“带头低(dī)价抛售，不符合国家的(de)稳地价、稳房价的指导(dǎo)方(fāng)针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块(kuài)投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙(shā)等(děng)多(duō)地业(yè)主(z数学中e等于多少，高中数学中e等于多少hǔ)开始抱团涨(zhǎng)价(jià)，其中，西(xī)安绿城全运村5期(qī)芳华(huá)苑(yuàn)的业主甚至为此而制(zhì)定了“三(sān)年(nián)行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关(guān)于(yú)业主们抱团(tuán)涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行业步(bù)入调整(zhěng)期(qī)，多地二手房挂牌量达(dá)到历史极(jí)值，供过于求导致房价(jià)回调，业主(zhǔ)们打响的“房价(jià)保卫(wèi)战(zhàn)”，效(xiào)果已(yǐ)截然不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府(fǔ)房产价值的倡议书(shū)》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相(xiāng)关(guān)倡议书。不(bù)过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们(men)业(yè)主群(qún)都知道（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一(yī)名(míng)中介则向时代财经(jīng)确认，该倡议(yì)书已在网上传了一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在业主和(hé)中(zhōng)介间一度(dù)激起波澜(lán)，但很(hěn)快又归于平静(jìng)。倡(chàng)议书(shū)提议(yì)“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘”，而不同的(de)房产中介向(xiàng)时(shí)代财经指出，目前没有接到(dào)业主(zhǔ)上调挂牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财经，对比(bǐ)此(cǐ)前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受(shòu)到倡议书的(de)影响(xiǎng)，万达(dá)华府的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山全(quán)面取消(xiāo)执行了(le)6年的限购政策，楼市启动复苏(sū)行(xíng)情，二手房成(chéng)交量(liàng)在今年3月(yuè)冲(chōng)至近一年的(de)峰值，后于4月回(huí)落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手(shǒu)房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个(gè)月客户(hù)太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们(men)的(de)护盘行动(dòng)却(què)得(dé)到了回应。5月9日(rì)，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架(jià)了(le)宅地G02地块，公告解释道该地块是(shì)“因故(gù)终止出(chū)让”。而传言(yán)则(zé)称，真(zhēn)正的原(yuán)因是(shì)与地块(kuài)一路之隔的小区中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主因(yīn)不满地(dì)块低价出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济(jì)观察报援(yuán)引多名南京地产投资人士(shì)的说法称上述(shù)传言(yán)属实(shí)。时(shí)代(dài)财经了(le)解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全资(zī)子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼(lóu)面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时(shí)，这宗宅地创(chuàng)下了江北(běi)新区单价新(xīn)高(gāo)。而此次(cì)终止(zhǐ)出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，两者价差超(chāo)过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地(dì)业主再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑业主群的(de)聊天截图流出，有(yǒu)业主提议为小(xiǎo)区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时(shí)的二手(shǒu)房售价(jià)普遍低于2.3万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的中(zhōng)介曾对时代财(cái)经表示，“从业主那(nà)里了解到(dào)的情况是(shì)该聊天记(jì)录(lù)已经(jīng)有一段时间(jiān)了”，而后才被人截图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划(huà)的(de)原(yuán)因归结于(yú)西安(ān)二手房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年(nián)2月(yuè)，除了西安(ān)，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城(chéng)的业(yè)主因“万物复(fù)苏(sū)，二手(shǒu)楼市启动”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己(jǐ)的(de)房子(zi)”，同时建议向(xiàng)上调整(zhěng)价格(gé)。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重新(xīn)活(huó)跃，一二(èr)手房成(chéng)交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合(hé)肥(féi)等热门城市部(bù)分小区业主出(chū)现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安(ān)区住(zhù)建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个(gè)别业(yè)主发(fā)布的集体涨价(jià)言论，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂(zàn)停了该小区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业(yè)主(zhǔ)抱(bào)团涨价(jià)的背景与过去并不无二致。不过，与(yǔ)此前截(jié)然不同的是(shì)，在(zài)市场仍(réng)在修(xiū)复(fù)之时，号召(zhào)抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取(qǔ)代“抱团(tuán)涨价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数据显示(shì)，70个大中城(chéng)市中，新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格同(tóng)比(bǐ)上涨城市分别有(yǒu)22个和9个(gè)，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格(gé)环比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个(gè)，比上月(yuè)分别(bié)减(jiǎn)少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多地二手房(fáng)成交量出现了(le)环(huán)比回落，二手房挂(guà)牌量持续走(zǒu)高，甚至(zhì)达到(dào)历史极(jí)值(zhí)。以佛山为例，链(liàn)家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套(tào)，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨动力更(gèng)弱的原因(yīn)在于，尽(jǐn)管二(èr)手(shǒu)房交易量明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多(duō)数城(chéng)市(shì)截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量(liàng)相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模不(bù)如挂牌(pái)量，在(zài)1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要买小户型、特别(bié)是学区）释放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位(wèi)的挂(guà)牌量，业主下调挂(guà)牌(pái)价(jià)的(de)比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺(tǐng)冷静的(de)，看房(fáng)和咨(zī)询的人都(dōu)少(shǎo)”，某知(zhī)名(míng)中介机构位于广佛(fú)区域的一家门店(diàn)负责人告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，“客(kè)户(hù)都在等笋盘，有的(de)房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有(yǒu)就是(shì)客户选择多(duō)了”，而在挂牌量激增的(de)背景下，“挺多(duō)业主信心(xīn)都下降了”。

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