从抱团(tuán)涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操心的(de)业主们在两个(gè)月内经历了(le)心态(tài)的过山(shān)车(chē)。

　　近日，一(yī)封(fēng)落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来(lái)自于佛山南(nán)海万达华(huá)府(fǔ)的“热心(xīn)业主”称，小(xiǎo)区的房(fáng)价遭(zāo)受到(dào)周围中介(jiè)的联(lián)合恶(è)意打压，而这些同为万达华府(fǔ)业主的中介故意放低价格，借以诱(yòu)使(shǐ)其(qí)他放盘(pán)业主(zhǔ)降价，并通过话术让(ràng)其他业主对房产价值(zhí)丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全(quán)体业(yè)主共(gòng)同(tóng)维(wéi)护房产价(jià)值，其(qí)中三房挂(guà)牌(pái)价不要低(dī)于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主也(yě)开始了第二次(cì)护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的门口联(lián)手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认(rèn)为，因为受(shòu)到中(zhōng)介散(sàn)播(bō)的负面舆论影响(xiǎng)，以及(jí)中(zhōng)介和物业租售(shòu)中心联手垄(lǒng)断(duàn)，导致(zhì)小(xiǎo)区房价掉入(rù)阅历是什么意思第二梯队(duì)，房产价(jià)值缩(suō)水超(chāo)过百(bǎi)万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时(shí)间，南京中(zhōng)建国熙(xī)公馆的(de)业主们发起了(le)一轮集体投(tóu)诉，直指(zhǐ)江北新(xīn)区(qū)在出让宅地时“带(dài)头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的(de)指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将一路之(zhī)隔(gé)的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个(gè)多(duō)月前(qián)，由于二手楼市回(huí)暖，杭(háng)州(zhōu)、西安、长沙等多地业(yè)主开(kāi)始抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑(yuàn)的业(yè)主(zhǔ)甚至为此而制(zhì)定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达(dá)到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关(guān)于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息(xī)屡见不鲜。不(bù)过，随(suí)着房地产行业(yè)步入调(diào)整期，多地(dì)二手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)达到历(lì)史(shǐ)极(jí)值，供过于(yú)求导致房价回调(diào)，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价(jià)值的倡议书》令(lìng)佛山(shān)市(shì)场(chǎng)一片哗(huā)然，但多名业主称实际上(shàng)从未(wèi)收(shōu)到过(guò)相关倡议书(shū)。不过(guò)，其中一(yī)名业(yè)主(zhǔ)表(biǎo)示“我(wǒ)们业主(zhǔ)群(qún)都知(zhī)道（倡议书(shū)），但基本比较反(fǎn)感”。一(yī)名中介则(zé)向时代(dài)财经确认，该倡(chàng)议书已(yǐ)在(zài)网上传(chuán)了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和(hé)中介间一(yī)度激起波澜，但很(hěn)快(kuài)又(yòu)归(guī)于平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时(shí)“立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财(cái)经指出(chū)，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价(jià)或下架房(fáng)源(yuán)的通知。

　　一(yī)名中(zhōng)介业(yè)主(zhǔ)告诉时(shí)代财经，对比此前，业主的心态和挂牌(pái)价并(bìng)未(wèi)受到倡(chàng)议(yì)书(shū)的(de)影响(xiǎng)，万(wàn)达华府的成交量和(hé)价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行了(le)6年的限购政(zhèng)策，楼市(shì)启(qǐ)动复苏行情，二手房(fáng)成交量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二(èr)手房(fáng)合(hé)计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户(hù)太少了”，一(yī)名中介表示(shì)。贝(bèi)壳找房的数据(jù)显示(shì)，万(wàn)达华府(fǔ)4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月之后仍(réng)有(yǒu)不少房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公馆业主们(men)的护盘行动却得(dé)到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架了(le)宅地(dì)G02地块(kuài)，公告解释道(dào)该地块(kuài)是“因故终止出(chū)让”。而(ér)传言(yán)则(zé)称，真正的原因是与地块一路之隔的小区(qū)中建国熙公馆业(yè)主因不(bù)满(mǎn)地块(kuài)低价出(chū)让，集体(tǐ)进行(xíng)了投诉。

　　经济观察(chá)报援(yuán)引多名南京地产投(tóu)资人士的说法称上述传言属实。时(shí)代财经了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建(jiàn)东孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价(jià)摇号(hào)竞(jìng)得(dé)，楼面地价达(dá)到(dào)2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这(zhè)宗(zōng)宅地创下了江(jiāng)北(běi)新区单(dān)价新高。而(ér)此次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面(miàn)价仅约(yuē)1万元/平方(阅历是什么意思fāng)米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方(fāng)米，两(liǎng)者价(jià)差(chà)超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求(qiú)不跌

　　今年以(yǐ)来(lái)，全国(guó)多(duō)地(dì)业主再(zài)次(cì)打起了“房价(jià)保卫(wèi)战”。今年(nián)2月(yuè)，西安(ān)绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑业主群的(de)聊天截图(tú)流出，有业主(zhǔ)提议为小区制定(dìng)涨价的“三年行动计(jì)划(huà)”，到2026年(nián)7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全(quán)运村当时的二手房售价普(pǔ)遍低于(yú)2.3万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米。

　　一名(míng)长期带看全运(yùn)村的(de)中介(jiè)曾(céng)对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那(nà)里(lǐ)了(le)解到的情(qíng)况是该聊(liáo)天记录已经(jīng)有一段时间了”，而后才被(bèi)人截图(tú)外传(chuán)，外(wài)界普遍(biàn)将(jiāng)抱团涨(zhǎng)价计(jì)划的原(yuán)因(yīn)归结于西安(ān)二(èr)手(shǒu)房市场连续多月的(de)回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据每(měi)日(rì)经济新(xīn)闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的(de)业主，开始(shǐ)号(hào)召邻(lín)居停止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨之城(chéng)的业(yè)主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现象常见于楼市(shì)上行(xíng)周(zhōu)期。2020年下半年，全国(guó)多(duō)地楼市重新(xīn)活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京(jīng)、合肥(féi)等热门城市(shì)部分(fēn)小区业主出现抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对中粮(liáng)凤凰里(lǐ)花苑小区个别业(yè)主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出(chū)了史上(shàng)第(dì)一张罚(fá)单，暂(zàn)停了该小区二(èr)手房网签手续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背景与过去(qù)并不无二致。不过(guò)，与此前截(jié)然(rán)不同的是(shì)，在市场仍在(zài)修复之时，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代(dài)“抱团涨价(jià)”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的(de)数(shù)据显示(shì)，70个大中城市(shì)中(zhōng)，新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅销售价格(gé)同比上(shàng)涨城市分别(bié)有22个(gè)和9个，比上月分别增(zēng)加(jiā)4个和(hé)1个(gè)，而新建商(shāng)品住宅和(hé)二(èr)手(shǒu)住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城(chéng)市(shì)分(fēn)别(bié)有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多地(dì)二(èr)手房(fáng)成交量出现(xiàn)了环比回(huí)落，二手房挂牌量(liàng)持(chí)续走高，甚至达到历(lì)史极值。以(yǐ)佛山(shān)为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日(rì)，佛(fú)山二手房挂(guà)牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年底(dǐ)为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住(zhù)房(fáng)政策研究中心首席(xí)研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析(xī)认为，二手房价上涨动(dòng)力更弱的原阅历是什么意思因在(zài)于，尽管二手房交易(yì)量明(míng)显增加，但挂牌量更(gèng)大(dà)，多(duō)数(shù)城市截至3月(yuè)份，二手住(zhù)房挂牌(pái)量相(xiāng)比去年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要(yào)买小户型、特别是(shì)学(xué)区(qū)）释放(fàng)后，二手房(fáng)需求迅速萎缩(suō)，面对超高位的(de)挂牌量，业主下调挂牌价的比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最近(jìn)客(kè)户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的人都(dōu)少”，某知名(míng)中介(jiè)机(jī)构(gòu)位于广(guǎng)佛(fú)区域(yù)的一家门店负责(zé)人(rén)告诉时代(dài)财经，“客(kè)户都在(zài)等(děng)笋盘，有的房源都没人看，要么价(jià)格挂高了，要么户型不好，还(hái)有就(jiù)是客户(hù)选择多了(le)”，而在(zài)挂牌量激(jī)增的背(bèi)景下，“挺多业主信心都(dōu)下(xià)降了”。

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