从抱(bào)团涨价到(dào)集体护盘(pán)，为房价操心(xīn)的业主(zhǔ)们在两个月内经历了(le)心(xīn)态的过山(shān)车(chē)。

　　近日，一封落款(kuǎn)为(wèi)“一(yī)位热(rè)心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动(dòng)，这(zhè)位来自于佛(fú)山南海(hǎi)万(wàn)达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区(qū)的房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而(ér)这些同为万达华府业主的中介故意(yì)放低(dī)价(jià)格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过(guò)话(huà)术(shù)让其他业主对房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖(mài)房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全(quán)体(tǐ)业主共同维护房产(chǎn)价(jià)值，其中三房挂牌(pái)价不要低(dī)于300万(wàn)元，同时立刻从(cóng)恶意(yì)打压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距(jù)1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也开(kāi)始了第二次护盘行(xíng)动(dòng)，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联(lián)手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认(rèn)为(wèi)，因为受(shòu)到(dào)中介散播的(de)负面舆论影响，以(yǐ)及中介和物业租售(shòu)中心联手垄断，导致小区(qū)房价掉入第二(èr)梯队，房(fáng)产(chǎn)价(jià)值缩水超过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时间，南京(jīng)中建国(guó)熙公馆的业主们(men)发起了一轮集体(tǐ)投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅(zhái)地时“带(dài)头(tóu)低价(jià)抛(pāo)售，不符合(hé)国家的稳地价(jià)、稳房(fáng)价的指导(dǎo)方(fāng)针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市回(huí)暖，杭(háng)州、西(xī)安、长沙等多地业主开始抱团涨价(jià)，其中(zhōng)，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至(zhì)为此而制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不(bù)过，随着(zhe)房地产行业步入调整(zhěng)期(qī)，多地二手(shǒu)房(fáng)挂牌量达到历史极值，供过于(yú)求导致房价回调(diào)，业主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截(jié)然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万(wàn)达华(huá)府房产价值的倡(chàng)议书》令佛山市场(chǎng)一片哗(huā)然，但多名(míng)业主称实际上从未收到过相关倡议(yì)书。不过，其中一(yī)名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感(gǎn)”。一名(míng)中介则(zé)向时代财(cái)经确认，该倡议书已(yǐ)在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一度激起波澜，但很快(kuài)又归于(yú)平(píng)静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不要(yào)低于(yú)300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价的(de)中介那里撤盘(pán)”，而不同(tóng)的房(fáng)产中介向时(shí)代财经指出(chū)，目前没有接到业主上(shàng)调挂牌(pái)价或下架房源的通(tōng)知。

　　一(yī)名中介(jiè)业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价(jià)并(bìng)未受(shòu)到(dào)倡议书的影响，万达(dá)华府的(de)成(chéng)交(jiāo)量和价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全(quán)面取消执行了6年的限购政策，楼市启动(dòng)复(fù)苏行(xíng)情，二手(shǒu)房(fáng)成交量在今年3月冲至近(jìn)一年的(de)峰值(zhí)，后(hòu)于4月回落。克而瑞数(shù)据显示(shì)，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。等不及了在车上就弄到了高c，在车上迫不及待

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太少了(le)”，一名(míng)中(zhōng)介表示(shì)。贝壳找房的数据显示(shì)，万达(dá)华府4月的参考均价(jià)为3.52万元(yuán)/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍(réng)有不少房(fáng)源继(jì)续下(xià)调挂(guà)牌价(jià)格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆业(yè)主们的护盘行动却得(dé)到了回(huí)应。5月(yuè)9日，南(nán)京(jīng)发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让(ràng)的(de)公告》，在竞(jìng)拍的前(qián)一天紧急下架(jià)了宅地(dì)G02地块(kuài)，公告解释道该地块(kuài)是“因(yīn)故终止出让”。而(ér)传言则称，真正的原因(yīn)是与地块一路之隔的小区中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆业主因不满地块低价出(chū)让，集体进(jìn)行了投诉(sù)。

　　经(jīng)济观察报援引多名(míng)南京(jīng)地产投资人(rén)士的(de)说法称上(shàng)述(shù)传言属实。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的(de)全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价(jià)达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江北新区单价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍楼(lóu)面价仅约1万元(yuán)/平(píng)方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主再次(cì)打(dǎ)起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流(liú)出，有业(yè)主提(tí)议(yì)为小区制(zhì)定(dìng)涨价(jià)的(de)“三年行(xíng)动计(jì)划(huà)”，到2026年7月(yuè)房(fáng)价达到4万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿城全运(yùn)村(cūn)当时的二手房(fáng)售(shòu)价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带(dài)看(kàn)全运村的(de)中介曾对(duì)时代财(cái)经表(biǎo)示，“从业主那(nà)里了解到(dào)的情况(kuàng)是该聊天(tiān)记录已(yǐ)经有一段(duàn)时间了”，而(ér)后才(cái)被人(rén)截图外传，外界普(pǔ)遍将(jiāng)抱团涨价(jià)计划的原(yuán)因归结于西安二手房(fáng)市场连续(xù)多月的回暖，导(dǎo)致业主(zhǔ)心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新(xīn)闻(wén)，今(jīn)年2月，除了西(xī)安(ān)，还有杭州(zhōu)和(hé)长沙等地的业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城的(de)业主因(yīn)“万(wàn)物复苏，二手楼市启(qǐ)动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的(de)房(fáng)子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的(de)现(xiàn)象常见于楼市上(shàng)行周(zhōu)期。2020年(nián)下半年，全国多(duō)地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市部(bù)分(fēn)小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市宝安区住(zhù)建(jiàn)局针对(duì)中粮凤凰里(lǐ)花苑小(xiǎo)区(qū)个别(bié)业主发布的(de)集体涨价言论，开(kāi)出(chū)了史上第一张罚(fá)单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团(tuán)涨价(jià)的背景与过(guò)去并不(bù)无二致。不(bù)过，与(yǔ)此前(qián)截(jié)然不同的是(shì)，在市场仍在修复之(zhī)时，号召(zhào)抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的业主(zhǔ)有些孤(gū)掌难(nán)鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数据显示(shì)，70个(gè)大中城市中(zhōng)，新建商品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销售价格同比(bǐ)上涨城市(shì)分(fēn)别有22个和(hé)9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个(gè)，而新建商品住(zhù)宅和二(èr)手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格环比上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)62个(gè)和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个(gè)和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手(shǒu)房(fáng)成交量出现了环比回(huí)落，二手房挂牌(pái)量持续(xù)走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山(shān)为(wèi)例，链(liàn)家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究(jiū)中心首席研究(jiū)员李宇嘉分析认(rèn)为(wèi)，二手房(fáng)价上(shàng)涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易(yì)量明显增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市(shì)截至3月份，二手(shǒu)住房挂(guà)牌量相比去(qù)年底增加30等不及了在车上就弄到了高c，在车上迫不及待％-40％，然而交(jiāo)易量(liàng)增加的规模不如(rú)挂牌量，在(zài)1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型(xíng)、特(tè)别是学区）释放后，二手房需(xū)求迅速萎(wēi)缩，面对超高位(wèi)的等不及了在车上就弄到了高c，在车上迫不及待(de)挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的(de)，看房和咨(zī)询的人都少”，某知名中介机(jī)构(gòu)位(wèi)于广(guǎng)佛区域的一家门店负责人(rén)告诉时代(dài)财经，“客户都在等笋盘(pán)，有(yǒu)的(de)房源都没(méi)人看，要么价格(gé)挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有就是客户选择(zé)多了”，而在挂牌(pái)量激增(zēng)的(de)背景下，“挺多(duō)业主信心都下(xià)降了”。

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