经(jīng)济日报文章指出(chū)，一(yī)季度，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应(yī马云的钱属于个人吗ng)进一步(bù)保持(chí)房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施(shī)策继(jì)续优化相关举(jǔ)措(cuò)。对于绝大多(duō)数(shù)城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热(rè)点(diǎn)城市(shì)而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策(cè)，在有过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固(gù)房(fáng)地产市场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产市场各(gè)方信心(xīn)加快恢(huī)复(fù)，出现积极变化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措(cuò)。

　　历经一(yī)年多(duō)总体下行趋势(shì)后，今年(nián)一(yī)季度(dù)，房地(dì)产市场迎来(lái)可(kě)喜的企(qǐ)稳(wěn)回升势头(tóu)。也应该看(kàn)到，前(qián)期积压的(de)购房需求(qiú)较为集中释放后，最(zuì)近(jìn)一些城市成交量出(chū)现(xiàn)小幅回落。市场小幅波动属正常现(xiàn)象(xiàng)，同时也(yě)表明(míng)，房地产马云的钱属于个人吗市场持续企稳(wěn)的根(gēn)基尚不牢(láo)固。因(yīn)此，要(yào)以更有(yǒu)效举措(cuò)巩固房地(dì)产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的(de)需要。房地产相(xiāng)关贷(dài)款占银行(xíng)信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占地方综合财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因(yīn)城(chéng)施(shī)策(cè)继续优化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近(jìn)期有些城市(shì)房地产交易量(liàng)有所(suǒ)回落，应视为(wèi)需求集中释放后的自(zì)然调整，市场修(xiū)复过程中短期上下波动是正常现象，当前(qián)房地产(chǎn)市场整体(tǐ)仍处于温和(hé)复苏阶(jiē)段(duàn)。从长远(yuǎn)看(kàn)，基于我国人口流动和住房改善需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房地产长期平(píng)稳健(jiàn)康(kāng)发展的信心。

　　业内人(rén)士认为，在经济(jì)转为正常增(zēng)长后应(yīng)尽快开展房地产税试点。近期，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记，很多人将其(qí)视为(wèi)房(fáng)地(dì)产税(shuì)征收(shōu)开始的信号。并就此担心(xīn)，房(fáng)地产税一旦征收，持(chí)有房产的成本就会增加，如果持(chí)有人(rén)选择卖掉手中房产，市场供(gōng)应量加大(dà)，房价有(yǒu)所下降(jiàng)，市场会走向(xiàng)低迷(mí)。应明确的是，不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记并不意味(wèi)与房(fáng)地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表(biǎo)示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查(chá)摸底(dǐ)和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内(nèi)不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。房地产(chǎn)税改革试点是否推进，仍(réng)须综合(hé)考虑各方(fāng)面的情况(kuàng)。

　　下(xià)一(yī)步，将继续助力市场企稳回升。各地将进(jìn)一步“因城施(shī)策(cè)”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地产调(diào)控措施。如广东(dōng)潮州(zhōu)市最近明确(què)，首(shǒu)次(cì)买一手(shǒu)住房(fáng)，可提取(qǔ)公积金(jīn)支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三(sān)孩(hái)家庭首次(cì)申(shēn)请(qǐng)住房公积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体现(xiàn)购房政(zhèng)策对多孩家庭改善性需求(qiú)的支持。一(yī)线(xiàn)城市的房地产市(shì)场调(diào)控政策一直备受关注。不(bù)久前，北(běi)京市明(míng)确，“多子女家庭和(hé)职住(zhù)平衡家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策按照(zhào)‘一区(qū)一策(cè)’的方式由(yóu)房山区试点”，这表(biǎo)明政策持(chí)续重点关注刚需和改善性需求，会对(duì)其(qí)他一线等热点城(chéng)市提供(gōng)参考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前，房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策(cè)还(hái)有(yǒu)进一步细化的空间(jiān)。保交(jiāo)楼对市场信心(xīn)恢(huī)复仍十分重要，只有(yǒu)确保购房人(rén)按时(shí)拿到所购(gòu)房屋，观(guān)望者才敢买(mǎi)房，各地还须继续扎(zhā)实推进保交楼(lóu)。一些(xiē)城(chéng)市降低(dī)限购门(mén)槛、调(diào)整限购区(qū)域，对市场(chǎng)恢(huī)复起到(dào)了(le)带动作用，未(wèi)来各地有望进一步(bù)优化限购举措。金融政策(cè)对房地产市场的作用十分(fēn)明显，有观点认(rèn)为“房(fáng)地产短期看金融”。实际上(shàng)，去(qù)年(nián)下半年以来出台的“金(jīn)融16条”以(yǐ)及“三(sān)箭(jiàn)齐发”等专门针对房(fáng)地产市场的金融(róng)支持举(jǔ)措(cuò)，均为(wèi)今(jīn)年(nián)以来(lái)市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)复苏奠定了重要基础。金融(róng)政策仍将在供需两端发力，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚(gāng)需和改(gǎi)善性住房(fáng)需求，更多城市可能通过(guò)下(xià)调房贷利(lì)率等举措降低购(gòu)房者(zhě)成本(běn)。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既管冷又(yòu)管(guǎn)热”，我们期望的房地(dì)产(chǎn)市(shì)场复苏是防(fáng)止大(dà)起大落(luò)的复苏。对(duì)于绝(jué)大多数城市(shì)而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的(de)市场焐热(rè)。而对于一线(xiàn)等热(rè)点城市而言，有(yǒu)关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策(cè)需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深(shēn)圳市出现“取消二手房指导价”的(de)传闻。深(shēn)圳市二手房指导价举(jǔ)措已实施两(liǎng)年，主管(guǎn)部门对二手房源标注(zhù)交易参考指导(dǎo)价，银(yín)行按照(zhào)指导(dǎo)价确(què)定(dìng)购房贷款额度(dù)，这项调控措施对(duì)于深圳(zhèn)购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过(guò)热状态起到了明显作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房(fáng)交易平台上(shàng)看不到的(de)二手(shǒu)房交易指导价又重新标注，也就是说(shuō)，“二手房(fáng)指导价”政策(cè)仍在继续(xù)执行。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会(huì)让市场(chǎng)重回过热状态？需要政策(cè)制(zhì)定者根据市(shì)场情况细致衡量。

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