豫北小城(chéng)鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引起了大家的(de)关注(zhù)。当(dāng)事人北京市民丁乐(lè)告诉时(shí)代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜(yí)的则是(shì)2020年在鹤山区“未来出现丧尸的几率大吗，未来有可能出现丧尸吗捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今(jīn)还(hái)放在那里没(méi)怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地(dì)打来的咨询电话明(míng)显增多了，一天(tiān)有二十几人咨(zī)询买房，以前从没(méi)有见(jiàn)过这样(yàng)的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电(diàn)话来(lái)问，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨询(xún)的客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房(fáng)子(zi)、老区房子未来出现丧尸的几率大吗，未来有可能出现丧尸吗卖(mài)不出去(qù)，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区没有网(wǎng)上传得那么破，本(běn)地人还(hái)是有买房的需求的，有很多(duō)下面的乡镇或(huò)者村里来买房的，有些人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则(zé)和洪(hóng)丽不同，从5月(yuè)16日(rì)起，就已经(jīng)接待了不少(shǎo)来自(zì)外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了(le)最新购房补贴(tiē)政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心(xīn)广场举(jǔ)办(bàn)，在住博会期(qī)间买房每套可最高(gāo)补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲业(yè)绩了(le)，让我帮(bāng)着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买(mǎi)了(le)几套(tào)”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还(hái)是正常(cháng)的(de)房价水平。

　　据某(mǒu)二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山(shān)城(chéng)区二手(shǒu)房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经(jīng)在该交易网站看(kàn)到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平(未来出现丧尸的几率大吗，未来有可能出现丧尸吗píng)方米(mǐ)的(de)房源(yuán)为最多数，总(zǒng)价(jià)最高(gāo)的一套房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何(hé)会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤(hè)山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术开(kāi)发区、市城(chéng)乡(xiāng)一体化示(shì)范区、宝山经济技(jì)术(shù)开发区3个功能区，是中原城(chéng)市群核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是(shì)最初因煤(méi)而兴(xīng)的老(lǎo)城区，被当地人(rén)称(chēng)为(wèi)“老区(qū)”，而以淇滨区为代(dài)表的部分区域(yù)则(zé)被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴(xīng)起的(de)，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多数人都(dōu)流入了新区，房价(jià)自(zì)然就便宜了(le)。”在老(lǎo)区土(tǔ)生土(tǔ)长(zhǎng)的(de)吕辉告(gào)诉时代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人(rén)民(mín)政府驻地从山(shān)城(chéng)区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名(míng)为(wèi)了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则是(shì)在淇(qí)滨区基础(chǔ)上发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基(jī)仪式(shì)举行(xíng)。

　　随(suí)着城市空(kōng)间结构的(de)调(diào)整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经，周围人从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移(yí)到“新(xīn)区(qū)”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁到了新(xīn)区，一家人就搬(bān)过来了，有(yǒu)人(rén)则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城(chéng)区不是连在一起的，走快(kuài)速(sù)道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区(qū)后就(jiù)很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数(shù)据也印证(zhèng)了这样的人口流向。从全市看来(lái)，人口流失并(bìng)不严重，但城市内部各(gè)区之(zhī)间的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普查公(gōng)报(bào)显示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的(de)淇滨(bīn)区则(zé)增(zēng)加(jiā)188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和(hé)县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度(dù)引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国(guó)务院(yuàn)决定在全国新(xīn)建(jiàn)一批工(gōng)业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤(méi)炭(tàn)资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓(tuí)势开始(shǐ)显现(xiàn)。原煤产量逐年下(xià)降，从上(shàng)千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁市国民经济(jì)和社会发(fā)展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在(zài)努力摆脱(tuō)一个资源型城(chéng)市的标签。公开报道显(xiǎn)示(shì)，鹤壁这(zhè)些年一直在(zài)推进产业(yè)转型。

　　据(jù)国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工(gōng)业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数(shù)字经济核心(xīn)产业增加值占比居(jū)河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市(shì)政府工(gōng)作报告(gào)还强调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排(pái)名(míng)第17，位(wèi)列(liè)倒(dào)数(shù)第二，但人均GDP在全省排名均处(chù)于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城市起(qǐ)家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今(jīn)年一(yī)季(jì)度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分析将其归(guī)结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研究院(yuàn)总监严跃进对时代财经(jīng)指出(chū)，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该说(shuō)它(tā)的问(wèn)题严重程度要(yào)小(xiǎo)很多(duō)，鹤壁还是因为当地房产市(shì)场的(de)支撑(chēng)力和吸引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同时(shí)，严跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此次购房者购(gòu)房后(hòu)作为仓储使用(yòng)，恰也(yě)说明房源的利用有了(le)新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖(wā)掘新(xīn)的机(jī)会，比如说(shuō)宣传低(dī)房价(jià)、低生活成本的优势，积极(jí)导入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手(shǒu)房的再利用应该有更好的规划，要系(xì)统对(duì)此(cǐ)类存量住(zhù)房进(jìn)行盘活，进而(ér)培(péi)育城市发展(zhǎn)的新价(jià)值和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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