OPPO宣布(bù)关停旗下(xià)芯片子(zi)公司(sī)哲(zhé)库(kù)科(kē)技，引(yǐn)发了公募REITs扩募风波(bō)，如(rú)今，二(èr)级市(shì)场的影(yǐng)响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT开(kāi)盘继续延续此前几日的下跌走(zǒu)势，午后跌(diē)幅一度扩(kuò)大，尾(wěi)盘有所拉升，全(quán)天收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌幅(fú)超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT曾发布公(gōng)告(gào)，紧急回(huí)应(yīng)称，哲库科(kē)技是其扩募拟新(xīn)购入基础设施(shī)资产(chǎn)张润大(dà)厦(shà)的重要承租方之一，目前未(wèi)收(shōu)到(dào)哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止(zhǐ)执行已签租赁(lìn)协议的通(tōng)知。同时，在公(gōng)告(gào)中，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权(quán)益人将继续密切关注哲库科技后续情况，积(jī)极做好(hǎo)相关应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的原(yuán)始权益人相关负责人也表示，近期已同步启(qǐ)动了应急预(yù)案，排摸(mō)储备租户，积(jī)极应对(duì)哲库提前(qián)退租的(de)可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高(gāo)度重(zhòng)视，浦东新区(qū)国资委也高度关(guān)注。

　　多(duō)位(wèi)业内人士表示，华安张江光大园REIT近期市场(chǎng)波动较大，但其(qí)实不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不(bù)会(huì)从根(gēn)本(běn)上(shàng)影(yǐng)响其(qí)内外价(jià)值，投资者应理性(xìng)看待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级市场(chǎng)价(jià)格(gé)继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关(guān)停旗下芯(xīn)片子公(gōng)司哲库科技的事件继续扰(rǎo)动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月(yuè)15日，华安张江光大(dà)园REIT以(yǐ)3.726元的价(jià)格小(xiǎo)幅低开，此后二级市场价(jià)格(gé)开始(shǐ)震(zhèn)荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安(ān)张江光大(dà)园REIT跌幅一度扩大(dà)到(dào)8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　宁波华茂外国语学校学费多少高中，宁波华茂外国语学校学费多少一学期　受近期不(bù)利消息影响，华安张江光(guāng)大园宁波华茂外国语学校学费多少高中，宁波华茂外国语学校学费多少一学期(yuán)REIT最近(jìn)几个(gè)交易日二级市(shì)场价(jià)格表现欠佳，5月11日以(yǐ)来(lái)，3个(gè)交易日跌幅达(dá)到9.69％，今(jīn)年(nián)以来(lái)跌幅7.76％。不过(guò)，自(zì)2021年6月(yuè)21日上市以来，华安张江光大园REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在(zài)全市场公募REITs中位居(jū)前列。

　　从(cóng)5月15日公募(mù)REITs市(shì)场整体表现上看，目前上市的8只产业园(yuán)区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不(bù)同程度下跌，8只产业(yè)园(yuán)区基础设施REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今年以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前(qián)，张(zhāng)江REIT一季(jì)报中已(yǐ)经披露张(zhāng)江(jiāng)光大园项目出(chū)租率有(yǒu)所(suǒ)下降，如今(jīn)拟(nǐ)扩募的项目(mù)又遭遇突发事(shì)件(jiàn)，因此导(dǎo)致二级市场价格出现波动(dòng)。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管(guǎn)出于风险(xiǎn)规(guī)避的原因，最近(jìn)几(jǐ)个交(jiāo)易日场内(nèi)资金有(yǒu)所流出，但是，不动产公募REITs项目(mù)短期(qī)出租率下跌并不(bù)会从(cóng)根本(běn)上影响其内外价值(zhí)。

　　他也同时(shí)表示，目前随着二级(jí)市(shì)场价格(gé)下跌(diē)，风(fēng)险也得到一定(dìng)释(shì)放，但是价格涨跌(diē)会受到基本(běn)面、情(qíng)绪面等多重因素(sù)影响，不好(hǎo)判断(duàn)价格是不(bù)是已经完(wán)全触底。

　　此外，还(hái)有一位业内人(rén)士表(biǎo)示，今年整体(tǐ)REITs市场(chǎng)表现低迷(mí)，不少(shǎo)产品年内二级市场跌幅较(jiào)大(dà)，其实(shí)有些隐含(hán)收(shōu)益率(lǜ)高的产品具备一定的投资价值(zhí)，很适合稳(wěn)健(jiàn)类投资者。此外，伴随着经济复苏的步(bù)伐，产业园区、物(wù)流类等REITs产品具备一(yī)定(dìng)的投资价值。

　　先(xiān)锋瑞(ruì)驰私募基金执(zhí)行董事高如(rú)星对此(cǐ)表示，若张江(jiāng)园区最终能(néng)顺利解决招(zhāo)商，平(píng)稳(wěn)过度对经(jīng)营现金流没(méi)有造成大的影响，“事件性利空(kōng)下调至得这(zhè)么急、这么(me)深(shēn)，加上(shàng)前期本身园区类资产就(jiù)回调(diào)不少了，这就(jiù)是黄金坑。”不过，他也(yě)强调(diào)，最终(zhōng)还(hái)是落到租金收入(rù)受不受影响，影(yǐng)响多大，估(gū)计(jì)园区会最终解(jiě)决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募(mù)路(lù)上再迎接(jiē)考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公司哲库科技(jì)。随后5月12日晚，华安张江光(guāng)大园REIT发布公告，紧急回(huí)应称，哲库科技(jì)是其(qí)扩募拟新购入基础设施资(zī)产张润大厦的重要(yào)承租方之(zhī)一，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已签(qiān)租赁协议的通知。同时(shí)，在(zài)公告中，华安张江光大园REIT进一(yī)步表示，原(yuán)始(shǐ)权益人(rén)将继续密切(qiè)关注哲(zhé)库科技后续情况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季报中披露的张江光大园项(xiàng)目出租率(lǜ)下(xià)降事项，一度二级(jí)市场价格(gé)出现回落(luò)。在随后召开的业绩说(shuō)明会(huì)中管(guǎn)理人就相(xiāng)关事(shì)项进行了解释说(shuō)明(míng)，市场信心(xīn)得到了一(yī)定提振，二级市场价格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上(shàng)和(hé)线下的扩(kuò)募说明会上，运(yùn)营团队表示了对张(zhāng)江光大园(yuán)项目的信心(xīn)，预计签(qiān)署意向(xiàng)书和合同谈判中的储备租户正常转化后(hòu)，项目出(chū)租率(lǜ)将得到回升。没(méi)想到仅(jǐn)过(guò)了(le)不到三(sān)周(zhōu)的(de)时间，张江REIT的扩(kuò)募(mù)之路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各方的(de)广泛关(guān)注(zhù)，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的原始权益(yì)人相关(guān)负(fù)责人坦(tǎn)言(yán)，事(shì)发突然确实始(shǐ)料(liào)未及(jí)，在获悉(xī)OPPO关停哲库科技(jì)消息的(de)第一时间(jiān)即奔赴(fù)现(xiàn)场进行(xíng)了(le)沟通和核实工作，并(bìng)同步启动(dòng)了应急预案，排摸(mō)储备租户(hù)，积极应(yīng)对(duì)哲库提前退租的可能事项。由(yóu)于张(zhāng)润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司(sī)领导高度重视，据悉(xī)新区国资委也高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关(guān)负责人介绍说，目前储备租户还是比(bǐ)较丰富的，覆盖了芯片(piàn)测试、人工(gōng)智能、航天产业、信息技术等产业(yè)客户，租赁意向面积超(chāo)过了2万方。从意(yì)向储备转(zhuǎn)化(huà)为实际租户(hù)需(xū)要一些时间。

　　“我们正在着(zhe)手通过签署租赁意向书来(lái)尽快锁定一(yī)些重要租户(hù)。虽然收了三(sān)个月履约保证金给(gěi)了我们(men)一些空(kōng)间，但本着(zhe)对首(shǒu)批扩(kuò)募、对市场(chǎng)负责的态度(dù)，我(wǒ)们肯(kěn)定要全力(lì)与时间赛跑，把(bǎ)这些面积在短期(qī)内完(wán)成去化。”相关负责人(rén)说道。

　　张江REIT已(yǐ)持(chí)有的同区(qū)域的张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园项目一季(jì)度末也有将(jiāng)近(jìn)30％的空置率，原始权益人有那么(me)多储备租户，之前的(de)空置(zhì)率为何未能(néng)得到(dào)解决。

　　对此相关负责人解(jiě)释(shì)，张江光大园(yuán)一直以来都坚持以市场化运营为导向，历(lì)史运营表现稳(wěn)定，租户的(de)调租和换租都属于正常情(qíng)况，而这次项目的大(dà)租户退租正好(hǎo)发(fā)生在市场活(huó)跃(yuè)度的短期低点，目前市场情况已有(yǒu)所好转。在(zài)看到出租率下滑情况(kuàng)没有得到(dào)及时修复后，张江这(zhè)边也作了一(yī)定的资源调配和倾(qīng)斜，引(yǐn)入了一(yī)些(xiē)储备(bèi)租户。

　　另外，张(zhāng)润(rùn)大厦和张江光大园项(xiàng)目在给(gěi)租户的分隔空间(jiān)、交(jiāo)付标准(zhǔn)、租(zū)金水平等方面也有一些差(chà)异化，张润大厦多是两千(qiān)多平的(de)大平层(céng)，楼(lóu)的成新度高一些，单(dān)价也贵一些(xiē)，张(zhāng)江光大园单层以(yǐ)一千(qiān)平的面积为主，还有一些独栋形态的物业。租户自(zì)身也(yě)会有诉求，也会根据(jù)自身需求和预算挑选(xuǎn)区域内的不同(tóng)物业。

　　“如果扩(kuò)募完成以后，新老资产的管理人都变成了一家，后(hòu)续我们在资源共享和联合营销方面(miàn)能更加充分发挥(huī)协同效应，相信可以做(zuò)得更好。”上述负责人补充说(shuō)道。

　　最后(hòu)谈及对(duì)于张江REIT的定位(wèi)和(hé)展望，相关负责(zé)人表示，张(zhāng)江集(jí)团和(hé)张江高科(kē)目前在(zài)管资(zī)产(chǎn)约五百万方，还有一些其(qí)他在(zài)开(kāi)发的储(chǔ)备项目，这些都(dōu)将成为张江REIT实现打造张江(jiāng)园区产业空间资产上市平台目标的(de)坚实后盾(dùn)和(hé)储备资源。“我们非(fēi)常(cháng)重(zhòng)视(shì)张(zhāng)江REIT这个资本平台和它未来的发展。”相关负责人(rén)表(biǎo)示，“这次扩募是我(wǒ)们实现基金扩容的第一步，也是至关重要的一步，眼(yǎn)下我们可(kě)能面临了一些突发情况需要解决，但是这和我们在张江科学城这三十年建设发展过程中所(suǒ)经历的相比，只能算(suàn)是一个非常小的插曲。我们有(yǒu)信心排(pái)除万难，尽一切可(kě)能(néng)化(huà)解当前突(tū)发事件的所有(yǒu)负面影(yǐng)响(xiǎng)，维持预期和市场的信心。”

未经允许不得转载：南京少儿险_南京【婴儿重病保险_幼儿教育险_婴儿怎样买保险】咨询_找经纪人沃保保险网 宁波华茂外国语学校学费多少高中，宁波华茂外国语学校学费多少一学期