万柳书院(yuàn)，暴雷(léi)了。

　　今年年初“万柳少爷”的意外走红，让这(zhè)个(gè)位于北京(jīng)海淀的豪(háo)宅被全(quán)国知晓，其(qí)背后曾宣称要做(zuò)地产界(jiè)“劳斯莱(lái)斯”的神秘开(kāi)发(fā)商——中赫集团，也被拉(lā)向台前(qián)。

　　而如今，万柳(liǔ)书院再次(cì)受到舆论(lùn)关注，起因(yīn)中(zhōng)赫集团成了共同债务(wù)人被中国信达追(zhuī)债，中国(guó)信达为(wèi)了收(shōu)回钱款不得不将中(zhōng)赫抵押的75套万柳书院豪宅拍卖。可(kě)问题是，这些(xiē)房(fáng)子早已售出，业主并非中赫集团，那些(xiē)真(zhēn)正斥巨资购(gòu)入(rù)房产(chǎn)的有钱人，房子现在莫(mò)名奇妙地被拍卖，算是被(bèi)割了！

　　截(jié)至(zhì)发稿，暂未看到这些(xiē)业主的维(wéi)权信息，难怪有(yǒu)网友(yǒu)调(diào)侃：“富人被割(gē)韭菜的时候，他(tā)们的姿势都那(nà)么优雅。”

　　不过事件背后(hòu)，可能没你想象(xiàng)的那(nà)么简(jiǎn)单。帧率是高好还是低好，王者帧率是高好还是低好p>

　　1

　　富人被精准收割(gē)？

　　最惨的可(kě)能还(hái)是债(zhài)主(zhǔ)

　　“北京豪宅(zhái)的(de)尽头是万柳书院”，但谁都没想到，这个位(wèi)于(yú)海淀核(hé)心区位，名校环绕的顶(dǐng)级豪宅，竟然(rán)暴(bào)雷了！

　　近日，有(yǒu)网友发现，中(zhōng)国信达在京东拍卖(mài)上，上架了“北京(jīng)赫(hè)华恒瑞房地产(chǎn)开发有限公司不(bù)良债(zhài)权转让(ràng)项(xiàng)目”，债权总额高达(dá)近(jìn)47亿，该项目的抵押(yā)物(wù)中，包(bāo)括75套万柳书院住宅。

　　据京东拍卖显示，上述不(bù)良债权(quán)转让项(xiàng)目的处置主体是中国信(xìn)达(dá)资(zī)产管(guǎn)理股份有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司(sī)北(běi)京(jīng)市分公司（下(xià)称中国信达北分），处置(zhì)的是对北(běi)京(jīng)赫(hè)华恒瑞房(fáng)地产开发(fā)有限公司（下称赫(hè)华恒瑞）的不良债权。截至2023年1月31日，债权金额约(yuē)为46.95亿(yì)元人民币，其(qí)中债(zhài)权本金37.50亿(yì)元。中(zhōng)赫集团有(yǒu)限(xiàn)公司是共同债务人。目前，该项(xiàng)目(mù)已有1万次(cì)围观，35名意向人。

　　从(cóng)表面上看，这就是一起中国(guó)信达北分讨债(zhài)的(de)故事，但实际上，75套豪宅的背(bèi)后(hòu)暗(àn)藏(cáng)秘(mì)密。

　　据此前媒体报道，万柳(liǔ)书院总共301户，而且(qiě)早已售(shòu)罄。如(rú)果该报道(dào)属实，说明(míng)这些房子实际上(shàng)都是(shì)卖出去(qù)了的，是有(yǒu)人住的(de)。

　　那为(wèi)什么(me)中(zhōng)国信达的拍卖页面(miàn)上又注明这75套房子是“未出售”的状态呢(ne)？只能说明这些(xiē)房子根本没有网签(qiān)，也没有房产证！

　　第一财经的报(bào)道证实了上述(shù)内容。有(yǒu)豪宅中介透露，中赫集团早就(jiù)把这75套(tào)房(fáng)子抵押出去(qù)，现(xiàn)在还没资金解抵押，所以不能网签、没(méi)办(bàn)房本。

　　作为海淀的顶级豪宅，最强学区(qū)房，万柳书(shū)院的业(yè)主基(jī)本都(dōu)是北京(jīng)的(de)高端(duān)人士，柳(liǔ)传志(zhì)、丁磊等知名商业(yè)大佬(lǎo)也是(shì)万(wàn)柳书(shū)院的业(yè)主(zhǔ)。另据地(dì)产自媒体“地产(chǎn)八(bā)卦女”爆料，万柳书院的(de)业主中，还有不少中赫集团(tuán)的高管、合作伙伴(bàn)、亲戚(qī)朋(péng)友等。

　　由此(cǐ)，不少网友感叹，“富人也被精准收(shōu)割了！”

　　不过，如果这(zhè)些业主确实已经(jīng)支付价款并实际占(zhàn)有(yǒu)，那么，中(zhōng)国信达转让这笔不良(liáng)债(zhài)权回本的愿望，或将泡(pào)汤。这(zhè)次(cì)拍卖损失最大的，没(méi)准还是债主中国信达(dá)。

　　根(gēn)据(jù)相关法律规定，民事执行中(zhōng)，业(yè)主已经支(zhī)付价款并实(shí)际占有，但未办理过户(hù)手续的，如(rú)果业主没(méi)有过(guò)错，人民法院不(bù)得查(chá)封、扣押、冻结，已(yǐ)经(jīng)查封的可以向法院提出执行异(yì)议申请(qǐng)，请求法(fǎ)院解(jiě)除查封(fēng)，同时可以联合起诉开发商，要求退(tuì)还购房款(kuǎn)或(huò)办理(lǐ)房产证(zhèng)，并承担违约责任。

　　此外，今年4月，人民(mín)法院(yuàn)报公布《最高人民法院关(guān)于商品房(fáng)消费者权利(lì)保(bǎo)护问题的批复》，以(yǐ)司(sī)法解释的(de)方式明确(què)了购(gòu)房人的优先权：

　　商品房消费者(zhě)以居(jū)住为目的购买房(fáng)屋并已支付全部价款，主张其房屋交付(fù)请求权优先于(yú)建(jiàn)设(shè)工程价款优先(xiān)受偿权(quán)、抵押权(quán)以及其他债(zhài)权的，人民法院(yuàn)应当(dāng)予以支(zhī)持。只支(zhī)付了部(bù)分价款的商品房消费者，在(zài)一审(shěn)法庭(tíng)辩论终(zhōng)结前(qián)已实际支付剩余价款的，可以适用前款(kuǎn)规定。

　　也就(jiù)是(shì)说(shuō)，如果(guǒ)这75套(tào)房子均为“已售未网签”，那(nà)么这笔不良债权，实际上是(shì)个(gè)烫手山芋。可能不仅不能卖出(chū)去回(huí)本(běn)，抵(dǐ)押的(de)这75套房子(zi)，还(hái)会被业主(zhǔ)讨回去。

　　中国信达，将会赔了(le)夫人又折兵？

　　2

　　地产界(jiè)的“劳斯莱斯”

　　成(chéng)了“老赖”

　　这次(cì)债权公司中国(guó)信达申请不良(liáng)债(zhài)权转让(ràng)，可(kě)以追(zhuī)溯到金谷信(xìn)托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼(yǎn)查显示，目(mù)前中国信达已经成为(wèi)赫华恒(héng)瑞唯一股(gǔ)东。但此前，赫(hè)华恒瑞为中赫集(jí)团旗下子公司。2019年4月22日，中赫集团、中赫置地等选择退出了赫华恒瑞的股(gǔ)东行(xíng)列，中国金(jīn)谷国际信托有限责任公司成为(wèi)了唯(wéi)一股东，后者由中国信达资(zī)产管理股(gǔ)份有限公司(sī)持股93.75％。

　　作为(wèi)房(fáng)地产开(kāi)发商，相较其他房(fáng)企(qǐ)，中赫集团既没有很大(dà)规(guī)模，也(yě)没有很高(gāo)的国民知名度，但却在北京豪(háo)宅(zhái)圈留下一个个传说。

　　如(rú)钓(diào)鱼台七号院，作为中赫集团进入北(běi)京的第一个豪宅项目(mù)，2011年，中赫置地推出钓鱼岛七(qī)号(hào)院3号(hào)楼(lóu)，高达30万/平米的天价，成为(wèi)当时京城最(zuì)贵的楼盘，引发了市场强烈震惊。

　　随后(hòu)开发(fā)的万柳书院(yuàn)，更是被誉为“北京海淀(diàn)顶(dǐng)端豪宅”。2012年，中赫置地以(yǐ)26.3亿元，溢价率40.9％，从融(róng)创、保(bǎo)利、万科等大(dà)型知名房企(qǐ)手中(zhōng)，抢下(xià)了北京(jīng)万柳地(dì)块，成为北京(jīng)当年(nián)的“双料地王”。很快，万柳书院就以(yǐ)神(shén)秘高端的姿态(tài)杀(shā)入市(shì)场，无论是一块(kuài)块从(cóng)荷兰运回来的灰(huī)砖垒起来的五米高墙(qiáng)，还是每棵成本超6万的(de)成年银杏树，还是(shì)每(měi)平米20万(wàn)元的价(jià)格，都令业内(nèi)外震撼不(bù)已。

　　“万柳的(de)墙、西(xī)宸(chén)的缸、霄八(bā)的(de)顶儿、融创的湖(hú)、紫辰院的树、北平府的院儿。”从这句顺(shùn)口溜中，就可(kě)看出其(qí)在(zài)北(běi)京(jīng)豪宅圈的地位。2014年末(mò)上市的它，对手是当时有名(míng)的融创观(guān)澜嘉(jiā)苑、佳兆业广场、恒大华府等(děng)，现如今，它远(yuǎn)远超过这(zhè)些(xiē)对手。

　　去年，万柳书院(yuàn)一套300平米的法拍房，最终成交价1.09亿、单价达到惊人的36万元/平米，说明(míng)万柳书(shū)院虽然已(yǐ)经推出(chū)了8年之久，但其依旧在北京豪宅圈备(bèi)受追捧(pěng)。

　　中赫集团开发(fā)的豪宅，也吸(xī)引了(le)不少知名人士，如知名演员(yuán)宋丹(dān)丹，就住在钓(diào)鱼(yú)台(tái)七(qī)号(hào)院。而柳传志(zhì)、丁磊等知名商业大佬则居(jū)住在万柳书(shū)院(yuàn)。

　　几大豪宅的成(chéng)功奠定了中赫集团的“高端路线”，也因此(cǐ)，它被外界贴(tiē)上(shàng)了，“卖北京城最贵的房，拿北京城最贵的地”，“做地(dì)产中的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏在豪宅(zhái)开发(fā)商(shāng)光(guāng)环的(de)背后，这个地产界(jiè)“劳斯莱斯”却多次成为被执(zhí)行人，被执行标(biāo)的(de)高达11亿(yì)。

　　今年(nián)年初，因为履行能(néng)力而(ér)拒不履(lǚ)行生效法(fǎ)律文(wén)书(shū)确定义务，中赫集团(tuán)正(zhèng)式成(chéng)了“老赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫(hè)被北京国安坑了(le)？

　　中赫集团(tuán)如今沦落到这个地步，其实(shí)是有迹可循的(de)。

　　事实上，早在今年年初“万柳书院少爷”走红之时，深(shēn)蓝财经就(jiù)曾深挖(wā)出背后的中赫(hè)集团(tuán)，发现(xiàn)其深(shēn)陷财务(wù)危机。

　　从知名豪宅的开发商到(dào)沦为“老赖”，中赫集团实控(kòng)人周金辉的人生(shēng)轨迹跟着急转直下。而追根溯源，这个转(zhuǎn)折点，就在于收购北京国安。

　　近十年来，房企(qǐ)纷纷(fēn)开(kāi)始了多元化转型(xíng)，但转型之路(lù)并不好走。早(zǎo)在2008年(nián)开(kāi)始，中赫集团就(jiù)尝试过(guò)多元化业(yè)务，先后(hòu)进军能源市场、团购网站(zhàn)，但(dàn)最终都惨(cǎn)淡收场。最(zuì)终，周金辉将转型的目(mù)光，放到(dào)了体育领域。

　　2016年(nián)，在蚂蚁金(jīn)服(fú)与IDG资本退出(chū)后(hòu)，中赫集团以(yǐ)35.5亿元参股国安足球俱(jù)乐(lè)部64％股权，成为国(guó)安的(de)新东家。接(jiē)着(zhe)在(zài)2021年6月，中赫集团从(cóng)中信集团(tuán)手(shǒu)中拿下北京国安(ān)俱乐部(bù)36％股权，至此(cǐ)拿下北京国安俱乐(lè)部全部(bù)股权。如果北(běi)京国安的估值(zhí)一(yī)直没变，那么中(zhōng)赫集团拿(ná)下北京国安，总(zǒng)计花(huā)费了(le)约55.5亿。

　　看(k帧率是高好还是低好，王者帧率是高好还是低好àn)到这里(lǐ)，有人也许会感叹：卖(mài)豪(háo)宅真是赚钱啊(a)！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为(wèi)什么又要质押股(gǔ)权呢(ne)？

　　2017年以(yǐ)来，中赫(hè)集团及其(qí)实控人周金辉夫妇(fù)将其手(shǒu)中的中赫集(jí)团(tuán)股份质押陆续(xù)质押，据企查查显(xiǎn)示，目前中(zhōng)赫集团共有11条股权出质(zhì)记录。质(zhì)权人包括海金商(shāng)业保理、北京建工、山东(dōng)国际信托(tuō)、中融信托、中信建设等(děng)。

　　这与入主(zhǔ)北京国(guó)安的时间(jiān)完全吻合。

　　然而，入(rù)主北京国安后，不仅(jǐn)国安的(de)经营(yíng)状况没有得到改(gǎi)善，中赫集团也被拉(lā)入泥淖。

　　据北京产权交易所(suǒ)官网信息显示，2020年，北(běi)京国安足球俱乐部(bù)实现营业(yè)收(shōu)入1.03亿(yì)元，净(jìng)利润-12.09亿元。截至2020年(nián)末，该俱乐部资产总计5.38亿元(yuán)，总(zǒng)负债18.51亿元。

　　为了缓解资金压(yā)力(lì)，中赫集(jí)团(tuán)和(hé)周金辉夫妇还在(zài)持续质(zhì)押手中的中赫(hè)集团股份，但(dàn)国安和中赫(hè)的经(jīng)营(yíng)状况却持(chí)续没(méi)有好转。

　　不仅中赫(hè)集团被(bèi)5次列被执行(xíng)人，执行标的高达11亿，北京国(guó)安(ān)也3次与中赫集团、中赫置地(dì)、及中赫集团(tuán)股(gǔ)东(dōng)周金辉、李(lǐ)彩霞(xiá)等共同成为被执(zhí)行人，执行标(biāo)的约10.45亿(yì)。

　　今年1月，因为履(lǚ)行能力(lì)而拒不履行(xíng)生效法律文书(shū)确定(dìng)义务，上述被执行人成为“老赖(lài)”。只(zhǐ)有北京国安(ān)，目前幸免于难。不过在实(shí)控人都成为老赖的(de)情况下，被(bèi)执行10个(gè)多亿的北京国安，又如何(hé)能独善其身？

未经允许不得转载：南京少儿险_南京【婴儿重病保险_幼儿教育险_婴儿怎样买保险】咨询_找经纪人沃保保险网 帧率是高好还是低好，王者帧率是高好还是低好