豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引(yǐn)起了大家的关注。当事(shì)人北(běi)京市民丁乐(lè)告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，目前为止，他已(yǐ)经(jīng)在鹤壁山城区(qū)、鹤山区(qū)拥(yōng)有了14套房(fáng)子，最贵(guì)的近(jìn)8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层(céng)小楼的(de)顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽(lì)告诉时代财经，这两天从各(gè)地打(dǎ)来的咨(zī)询电话明显增多了(le)，一天有二十(shí)几人咨询买房，以前(qián)从没有见过(guò)这样的“盛(shèng)况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过目(mù)前为止(zhǐ)还没有成交，外地(dì)咨询的客人(rén)也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买(mǎi)老区房子、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是(shì)不(bù)认同的，“其实老区没有(yǒu)网(wǎng)上传得那么破(pò)，本(běn)地人还是(shì)有买房的需求的(de)，有很多下面(miàn)的乡(xiāng)镇或者(zhě)村里来买(mǎi)房(fáng)的，有(yǒu)些(xiē)人则是(shì)为了(le)陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接待了不(bù)少来(lái)自外(wài)地(dì)的(de)客(kè)户，“河(hé)南周(zhōu)边(biān)、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕名前(qián)来看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公(gōng)布了最(zuì)新(xīn)购房补(bǔ)贴政策(cè)，每套(tào)最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。据鹤(hè)壁融媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在(zài)市会展中心广场举办，在(zài)住博会(huì)期间(jiān)买房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或与(yǔ)老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代(dài)财(cái)经，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看(kàn)对眼了就(jiù)“买着玩(wán)玩”，“到(dào)后来有些是中介说要冲(chōng)业绩了，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的(de)老区——山(shān)城(chéng)区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁(bì)全(quán)市二手房挂牌均价(jià)为(wèi)7831元(yuán)/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而(ér)“老区”山(shān)城区(qū)二(èr)手(shǒu)房均价则(zé)仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤(hè)壁(bì)全市(shì)新房均(jūn)价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该(gāi)交易(yì)网站看到，在山城区(qū)，单(dān)价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最(zuì)多数，总价(jià)最(zuì)高的(de)一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间(jiān)为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤(hè)壁(bì)国家经济技术(shù)开发区、市城(chéng)乡一体(tǐ)化示范(fàn)区、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能区(qū)，是中原(yuán)城市群核心(xīn)发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最初因煤(méi)而兴的老城区(qū)，被当地人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区域则(zé)被(bèi)称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是(shì)因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁(bì)市(shì)原来的市中心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多数人都流(liú)入(rù)了新(xīn)区，房价自(zì)然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉(sù)时(shí)代财经。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇(qí)滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间(jiān)结构的(de)调(diào)整(zhěng)，人口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉(sù)时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基本(běn)都是(shì)在2010年前后搬的(de)，有人因为工(gōng)作单位(wèi)迁到了新区，一家(jiā)人就搬过来了(le)，有人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的(de)，走快速道的(de)话，开车(chē)都要二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区后就很少(shǎo)再(zài)去(qù)老区了(le)。”刘(liú)伊(yī)补充(chōng)道。

　　人口普查(chá)的(de)数据也印(yìn)证(zhèng)了这(zhè)样的人口流向。从全市看来(lái)，人口流失(shī)并不严重，但城市内部各区(qū)之(zhī)间的人口(kǒu)流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁(bì)市第(dì)七次全国人口普查公报显示，2020年大疆无人机的电机是哪个国家的品牌 大疆是国企还是私企，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区(qū)减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人(rén)，而作(zuò)为“新区(qū)”的淇滨区则增加(jiā)188467人(rén)，几乎承接了“老(lǎo)区”和(hé)县城(chéng)转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的(de)“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁也(yě)是(shì)一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全国(guó)新(xīn)建一(yī)批工业(yè)城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥(yōng)有丰富煤(méi)炭资源的(de)鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二(èr)矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至(zhì)此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴(jiàn)显示，19大疆无人机的电机是哪个国家的品牌 大疆是国企还是私企95年，鹤壁(bì)市的原(yuán)煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经(jīng)济和(hé)社会发展统计公报(bào)，到了(le)2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在努力摆脱一(yī)个资源型城市的标(biāo)签(qiān)。公开(kāi)报道显示，鹤壁(bì)这些(xiē)年一直(zhí)在推进(jìn)产(chǎn)业转(zhuǎn)型。

　　据国(guó)家发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业(yè)占比达(dá)到47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心产业增加值占(zhàn)比居河(hé)南(nán)省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还(hái)强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河(hé)南省内排名第17，位列(liè)倒(dào)数第二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名(míng)，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城(chéng)市(shì)起(qǐ)家(jiā)的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排(pái)名黑龙(lóng)江全省第一，但不少分析将其(qí)归结为“家里(lǐ)又(yòu)找(zhǎo)到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进对时代财(cái)经(jīng)指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该说(shuō)它的问题严重程度要小很多(duō)，鹤壁还是因为当地房产市场(chǎng)的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也(yě)说明房源的(de)利(lì)用有了新的用(yòng)处。地方政府要从此类热搜(sōu)事件(jiàn)中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传(chuán)低(dī)房价、低生活成本的优(yōu)势，积极(jí)导入各类新产(chǎn)业和新资(zī)源。”

　　“各(gè)地对于(yú)此类老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要系统对此类存量住房进行(xíng)盘活，进而培育(yù)城市发展(zhǎn)的(de)新价值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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