从(cóng)抱团(tuán)涨价(jià)到集体护盘，为(wèi)房价操(cāo)心的业主们(men)在两(liǎng)个(gè)月内经历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心(xīn)业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发(fā)轰动，这位来自(zì)于佛山南海万(wàn)达(dá)华府的“热心业(yè)主”称，小(xiǎo)区(qū)的房价(jià)遭受到(dào)周围中介的(de)联合恶意打压(yā)，而这(zhè)些同为万达(dá)华府业(yè)主的中介故意放低价(jià)格，借以诱(yòu)使其他放盘业主降价，并通过话术(shù)让其他业主(zhǔ)对房(fáng)产价(jià)值丧失信(xìn)心(xīn)，进而(ér)仓促卖(mài)房。

　手指的速度越快声音越大，撞得越快叫的声音越　该(gāi)“热心业主(zhǔ)”号召(zhào)全体业主共(gòng)同维护(hù)房(fáng)产价值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万(wàn)元，同时立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里(lǐ)的(de)成都，一(yī)群豪宅(zhái)业(yè)主也开始了第二次护盘(pán)行动，他们在绿地(dì)锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些(xiē)业主(zhǔ)认(rèn)为，因为(wèi)受(shòu)到中(zhōng)介散(sàn)播(bō)的负面(miàn)舆论影响，以及(jí)中介(jiè)和物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二(èr)梯队，房产价(jià)值缩(suō)水(shuǐ)超过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时(shí)间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主(zhǔ)们发起了一轮集体(tǐ)投(tóu)诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带头(tóu)低(dī)价(jià)抛售，不(bù)符(fú)合(hé)国家的稳(wěn)地价、稳(wěn)房价的(de)指(zhǐ)导(dǎo)方针”，将一(yī)路之隔(gé)的G02地块投(tóu)诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为(wèi)此而制定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份(fèn)小区(qū)成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到(dào)4万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼(lóu)市上行周(zhōu)期，关于业主(zhǔ)们抱团(tuán)涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达(dá)到历史极值，供过于求导(dǎo)致房价回(huí)调，业主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然(rán)不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于(yú)维护万达华府(fǔ)房产价值的倡议书(shū)》令(lìng)佛山市(shì)场一片(piàn)哗然，但多名业主称(chēng)实际上从未收到过相关倡议书。不(bù)过，其中(zhōng)一名业(yè)主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基(jī)本(běn)比较反感”。一名中介则向时(shí)代(dài)财经确认，该倡议书已在网上(shàng)传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜(lán)，但(dàn)很快(kuài)又(yòu)归(guī)于平静。倡(chàng)议(yì)书提议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时(shí)“立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不(bù)同(tóng)的房(fáng)产中介向时代财经(jīng)指出，目(mù)前没有接到业主上调挂牌价或下(xià)架房源的通知(zhī)。

　　一名中介(jiè)业主(zhǔ)告(gào)诉时代财经(jīng)，对比此前，业主的心态和挂(guà)牌价并(bìng)未受到倡议书(shū)的影响，万达华府的成交量和(hé)价格甚至相较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的(de)限购政策(cè)，楼市启动复苏(sū)行情，二(èr)手房成交量在(zài)今年(nián)3月(yuè)冲(chōng)至近一(yī)年的峰值，后于(yú)4月回落。克(kè)而瑞数(shù)据显示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山(shān)二手房合(hé)计成(chéng)交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难，这两个月客户太少了”，一(yī)名中介(jiè)表示(shì)。贝(bèi)壳找房的(de)数(shù)据显示，万达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房源继(jì)续下调挂(guà)牌价格(gé)。

　　而远在南京的中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业(yè)主们(men)的护(hù)盘行动(dòng)却得(dé)到(dào)了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架了宅(zhái)地(dì)G02地块，公告(gào)解(jiě)释(shì)道该地块(kuài)是“因故终止出让(ràng)”。而传言(yán)则称，真正(zhèng)的原(yuán)因(yīn)是(shì)与地(dì)块一(yī)路之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主因(yīn)不满(mǎn)地块低价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京(jīng)地产投资人士(shì)的说(shuō)法称(chēng)上述传言属实。时代财经了解到，中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇(yáo)号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创(chuàng)下了江北新区单价新高(gāo)。而此次终止出让的(de)G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两(liǎng)者价(jià)差超(chāo)过1.1万元/平(píng)方(fāng)米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国多地(dì)业主(zhǔ)再(zài)次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主群(qún)的聊天截图流(liú)出，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房(fáng)价达到4万(wàn)元(yuán)/平方米，而贝壳找房数(shù)据显(xiǎn)示，绿城全运(yùn)村当(dāng)时(shí)的二手房售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看(kàn)全运村的中(zhōng)介曾对时(shí)代财经(jīng)表示，“从(cóng)业主(zhǔ)那里了解到的情况(kuàng)是(shì)该聊天(tiān)记录已经(jīng)有一(yī)段时间(jiān)了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价(jià)计划(huà)的原因归(guī)结于西(xī)安二手房市场连续(xù)多(duō)月(yuè)的回暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日(rì)经济新闻(wén)，今年2月，除了西(xī)安，还(hái)有杭(háng)州和(hé)长沙等(děng)地的业主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖(mài)房产的行为。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城(chéng)的业主(zhǔ)因“万(wàn)物复苏，二(èr)手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自己的房(fáng)子”，同时建议向上调整价格。

　　一(yī)般(bān)而(ér)言，抱(bào)团涨价(jià)的现(xiàn)象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地(dì)楼市重新活(huó)跃，一二(èr)手房成交(jiāo)量、价攀升，广州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京、合肥等(děng)热门城市部分小区(qū)业主出(chū)现抱团涨(zhǎng)价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个别业(yè)主发布的集体涨价言论(lùn)，开(kāi)出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年(nián)2月业主抱(bào)团(tuán)涨价的背景与(yǔ)过去并不无二(èr)致。不过，与此前截然不同(tóng)的是，在(zài)市(shì)场仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的(de)数(shù)据显示，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅(zhái)和(hé)二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)销售价(jià)格同比上涨城市分别(bié)有22个(gè)和9个，比上月分别(bié)增(zēng)加4个和1个(gè)，而新建(jiàn)商品住宅(zhái)和二(èr)手(shǒu)住宅销售价(jià)格环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个(gè)，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，多地二手指的速度越快声音越大，撞得越快叫的声音越手房成交量出现(xiàn)了(le)环比回(huí)落，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚至(zhì)达到(dào)历史极值。以佛(fú)山为(wèi)例，链家网(wǎng)显示，截至(zhì)5月17日(rì)，佛山(shān)二手(shǒu)房挂牌量(liàng)已突破11.54万套(tào)，而(ér)去年年(nián)底为(wèi)9.97万套。

　　广东省(shěng)城规(guī)院住房政策(cè)研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉分析(xī)认为，二手(shǒu)房价上(shàng)涨动力更弱的原因在于(yú)，尽管二手房(fáng)交易量明显增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截(jié)至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交易(yì)量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要(yào)买(mǎi)小户型、特别是(shì)学(xué)区）释放(fàng)后(hòu)，二(èr)手(shǒu)房需求迅(xùn)速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的(de)，看(kàn)房和咨(zī)询的人(rén)都少”，某知名中介机构位于(yú)广佛区域的一家门店负(fù)责人告诉(sù)时代财经，“客户都在(zài)等笋盘(pán)，有的(de)房源都没人看，要么价格挂高(gāo)了，要(yào)么(me)户型不好，还有就是(shì)客户(hù)选(xuǎn)择多(duō)了(le)”，而在挂牌量激增的(de)背景下，“挺多业主信心都下降了(le)”。

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