一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要？首先(xiān)二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价被称为“核(hé)弹级”政策(cè)，其次(cì)深圳几乎是最后一个(gè)还在“认(rèn)真”实(shí)施这(zhè)条政策(cè)的城市，最后(hòu)深圳是房(fáng)价前三的核心(xīn)城市(shì)。所以，深圳的一(yī)举一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有(yǒu)分析人士(shì)指出，深圳(zhèn)二手房指导价如果取消，首(shǒu)先(xiān)有利于深圳二手房(fáng)回暖(nuǎn)，然后(hòu)二手房回暖有利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于(yú)全(quán)国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式结(jié)束(shù)。传(chuán)言称：二(èr)手房贷(dài)款不(bù)按(àn)官方参(cān)考(kǎo)价（指导价），银行核定房价以网签(qiān)备(bèi)案价和评(píng)估价孰(shú)低(dī)为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文件。据(jù)证券时报(bào)21日消息，目前深(shēn)圳(zhèn)多家大行(xíng)表示(shì)“尚未接到正式通知(zhī)，目(mù)前仍按参考价办(bàn)理按揭(jiē)”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易(yì)居研(yán)究(jiū)院研(yán)究总监严跃进认为(wèi)，本次政策大概(gài)率为真，更多(duō)体(tǐ)现为银行贷款等领域(yù)按照新的规则进行，但不会(huì)出台正式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有些(xiē)事情，是不(bù)用(yòng)发(fā)文件的。毕竟可以(yǐ)“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价(jià)横空(kōng)出世。当(dāng)时，深圳一(yī)口气公(gōng)布了全(quán)市(shì)3595个小区的参考价，很多(duō)南山、福田、宝安中心区的(de)高价(jià)盘，直接按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按(àn)照指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但经历了(le)这两年的(de)痛苦(kǔ)，才(cái)深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成即300万；如(rú)果指(zhǐ)导(dǎo)价打七折即(jí)700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需(xū)要全款支(zhī)付的(de)部分，实际首付去(qù)到了(le)510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万首(shǒu)付）。这(zhè)直接让(ràng)大批量(liàng)买家，失去(qù)了购房能(néng)力，相当于强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安(ān)、合肥、广州(zhōu)等(děng)10多个(gè)城市陆续跟进。事实也确实(shí)证明(míng)了，这条(tiáo)政(zhèng)策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二(èr)手房指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　关关难过关关过 事事难熬事事熬下一句是什么，关关难过关关过 事事难熬事事熬是什么诗ong>2022年受到(dào)疫情(qíng)的影响，二手房(fáng)更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全(quán)国(guó)70个大中城市房(fáng)价(jià)只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出(chū)了(le)沉重代价

　　据(jù)深(shēn)圳乐有家研(yán)究中(zhōng)心(xīn)数据(jù)显示：成交量(liàng)上，二手房指导价出台当年(nián)，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成(chéng)。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一(yī)位码农(nóng)三年前高(gāo)杠杆买了2套(tào)华润(rùn)城，月供(gōng)12万(wàn)，最(zuì)终亏(kuī)损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据媒(méi)体推测，如果案例属实，买家(jiā)的实(shí)际(jì)购房(fáng)成(chéng)本(běn)高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加(jiā)这三年的(de)房贷和(hé)持有成本，差(chà)不(bù)多亏(k关关难过关关过 事事难熬事事熬下一句是什么，关关难过关关过 事事难熬事事熬是什么诗uī)损(sǔn)超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两年感受(shòu)到(dào)了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新(xīn)低，学区(qū)房神话不(bù)再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施(shī)了二(èr)手房指导价的城(chéng)市陆陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有(yǒu)深(shēn)圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明(míng)显

　　最近(jìn)一(yī)线城(chéng)市也不(bù)端(duān)着了(le)。

　　近(jìn)日，北京在(zài)房山区试点多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭(tíng)在新房计分制度政策上的(de)支持。

　　从最新公布(bù)的(de)3月(yuè)份70个大中城(chéng)市商品住宅销售价格变(biàn)动情况来看(kàn)，广(guǎng)州、深(shēn)圳的新(xīn)房、二手房价格仍然是同比(bǐ)去年(nián)依然是下降的(de)。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已经同比增长了(le)，其他二(èr)线(xiàn)城(chéng)市(shì)如杭(háng)州、成都、南(nán)京、合(hé)肥等(děng)城市价(jià)格都是同比上(shàng)涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上(shàng)，上面(miàn)可能更急。3月份，两(liǎng)部(bù)门联合发文，全面推(tuī)动二手房“带押过户”全国实施，这是一(yī)条被广泛好评的(de)新(xīn)政。对于激(jī)活二手房交易，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发(fā)挥国民经(jīng)济“顶梁柱(zhù)”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的(de)政策，还有一大波正在路上...

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